房子买了五六年，三证居然至今没有办出来。杭州余杭瓶窑的沈女士（化名）和孙女士（化名）就遇上了这么倒霉的事。

　　不仅如此，两人所买的瑞达城市花苑和汇观山城市花苑这两个小区，所有业主都没有办出过三证，一共涉及430多套房子。

　　瑞达城市花苑和汇观山城市花苑的开发商，同属一个，杭州华达房地产开发有限公司。这家公司，目前已经是人去楼空。

买房五六年，至今未办出三证

　　2006年9月，沈女士和爱人准备结婚，为了今后能有个幸福的小窝，他们看中了位于余杭瓶窑镇华兴路边上的瑞达城市花苑。

　　“当时对这个小区感觉不错。”沈女士说，“单价3916元/平方米，面积120多平方米，总价约50万元，我们首付了20万，按揭15年。”在购房合同中约定，2007年3月交房并办理三证，如果开发商违约，违约金按总房款的万分之一/天赔付。

　　可是令沈女士没想到的是，已经过了合同约定的交房日期，自己的房子还是没有半点消息。着急的沈女士找到了开发商——杭州华达房地产开发有限公司，可是对方却表示，因为小区周边农民房拆迁问题还在协商，所以房子要延期交付。

　　到了2007年9月份，沈女士看到小区其他业主都自己去开发商那里拿了钥匙，于是也去拿了钥匙来装修。就这样，房屋没有经过任何的交付程序，一家人就搬了进去。而房子的三证什么时候拿，沈女士和其他小区住户，一点消息也没有。

　　在经过几年的等待后，还是没有等来开发商的任何消息。2010年，沈女士将开发商告上法庭，以开发商未达到交付标准为由要求赔偿延迟交付的违约金，开发商赔了约6万元。但三证依然没有消息。

　　同样是在瓶窑，同样是没有办理三证，也同样是这家开发商——杭州华达房地产开发有限公司，这次是其开发的另外一个小区，汇观山城市花苑。

　　孙女士是2007年底在同事的介绍下，在瓶窑汇观山城市花苑买了一套约80平方米的房子，当时的价格是5500元/平方米，总价约43万元，孙女士首付了两成，其余从银行贷款。

　　按照合同的约定，半年之后，也就是2008年6月份就可以交房。“到了交付时间，没有办理任何交付手续，销售员通知我先去拿钥匙，但是说三证要延期三个月，到9月份才能办理。”孙女士说，当时也没考虑那么多，以为再过几个月就能办三证了。

　　可三个月过去之后，对方还说要等一等，这一等，就等到了2010年。2010年11月，孙女士也将开发商告上法庭，也以未达到交付标准为由，要求开发商赔偿逾期交付产生的违约金。“当时是通过法院调解的，赔了2万多。”2011年底，孙女士以要求办理三证为由，再次将开发商告上法庭，“法院当时判决说，要求开发商在条件成熟的时候办理三证。”可是直到两年后的今天，“条件”仍然没有成熟，三证依旧没影。

华达两楼盘，430多套房子均没有办出三证

　　一个买了6年没办出三证，一个买了5年同样也没办出三证，沈女士和孙女士说，其实不止是他们两家，汇观山城市花苑和瑞达城市花苑所有的业主都没有三证！

　　在余杭房产信息网上记者看到，汇观山城市花苑分别在2006年、2008年和2009年分三批领出预售证，共有177套房子，其中住宅和商业用房的已售套数分别为79套和10套，限制房产方面，住宅、商业用房、其他房屋分别为77套、6套和5套。瑞达城市花苑则稍早一些，分别在2005年和2006年领出预售证，共256套房，住宅和商业用房分别已售148套和61套，限制房产分别为7套和40套。两个小区一共有430多套房。

　　随后，记者向余杭建设局房管处市场科核实，对方表示，华达房产旗下的这两个楼盘，的确是所有房子都没有来办过房产证，因为验收都没有通过。

　　“一开始还能找到开发商，后来就越来越找不到人接头了。”沈女士说，2010年她打了官司之后，也有不少业主去法院起诉，虽然案子都赢了，但是开发商却几乎没有实际赔偿过。

　　瓶窑镇大桥北路71号，正是杭州华达的办公地点。当记者来到该公司时，公司大门紧闭，透过玻璃门，记者看到，整个公司大厅空荡荡。而楼盘沙盘、沙发、桌子等办公用品被堆放在房间的各个角落，上面积满了厚厚的灰尘。

　　在杭州华达房地产开发有限公司的官网上，介绍说，该公司成立于2000年12月，房地产是杭州华达集团的支柱产业之一，三级开发资质。法人代表为汤国华，开发过窑山花苑、华达西湖城市花园、北湖绿洲、汇观山花苑、瑞达城市花苑等楼盘。

　　记者还发现，在杭州市地税局2012年2月份发布的一则欠税公告中，华达公司就榜上有名，共欠税金约445万元，包括个人所得税、营业税、城建税和土地增值税。

擅自改规划、加楼层，违法行为令人震惊

　　为何两个楼盘长达数年都没有办出三证？

　　“在建瑞达城市花苑过程中，开发商擅自更改了规划指标，直到快验收交付时才提出来，但是相关手续不全，所以规划验收通不过。”余杭建设局规划管理科相关负责人告诉记者，如果要通过验收，需要满足三个条件，一是到国土部门补交土地出让金；二是规划更改后，需征得所有业主同意；三是接受城管执法局的处罚。

　　在业主手中，记者看到了一份在2011年9月份由杭州华达出具的“征求意见”，上面的调整内容和范围令人震惊：有5幢楼的具体位置做过调整；还有5幢楼各增加了一层；另有2幢楼的一层配套用房调整为商铺和车库，二层由住宅调整为商铺、物业用房和活动室；有4幢楼原地下车库、储藏室等地下建筑面积调整为地上。

　　如此大范围的调整之后，造成了5幢楼的日照间距不足；容积率提高了0.11；建筑密度提高了0.8%；绿化率减少了1.2%；容积率面积增加了2751.98平方米。

　　“今天上午（8月21日）我们还在开协调会，专门讨论杭州华达的后续问题，一方面是要保障业主的利益，但另一方面也要依法行政。”余杭政府办的一位相关负责人表示，汇观山城市花苑的土地已被浙江省高级人民法院等多家法院查封，现在需要法院解封之后才能进行后续工作。

　　至于被法院查封的具体原因，这位负责人不愿多说。浙江省高级人民法院宣传处工作人员表示，涉及到杭州华达的案件，省高院已经全部结案，目前案子已提交中华人民共和国最高人民法院审理，具体原因则是“经济纠纷”。