随着各大高校陆续开学，下沙热闹起来。大学生是不可轻视的租房主力，大学校园周边的房屋像福雷德广场、华元十六街区，租金借机强劲上涨。

房东顺势抬高租金

仍能很快租掉

　　下沙大学周边可供租住的合适房源本来就不多，随着租赁市场回暖，部分房东顺势抬高价格。

　　大学生小徐想租一套一室房，看中了大都文苑风情一套53方的房子，房东要价1600元每月。小徐记得上半年有朋友租过相同的房子，只要1200元。他试着还价，但房东表示没有商量余地，“一分不能少”。两天后，当他再联系房东时，房子已租给另一名大学生。

　　华元十六街区、福雷德广场，大都文苑风情、高沙小区等房源，成为近期租金上涨的明星。高沙小区一套一室一卫的房子，月租由开学前的1250元变成了1580元；东海未名园一套同样的房子，上半年月租为1500元，现在开价1700元。

　　百盛苑的房东朱先生有多套房，他表示：“房子已全部租完了，都是1500元每月的小单间，租客全是学生。”

中介业务环比大增

近四成客户为大学生

　　市场回暖的另一个特征是，从8月下旬开始，中介的生意好了不少。

　　“最近，像艾肯金座、东海未名园、华元十六街区，问的人最多，很多都是大学生。”21世纪不动产的经纪人小盛说。

　　他说，目前下沙租房市场相对集中于校园附近与物美一带，因临近开学，来登记找房源的人中，大学生占了很大比例。

　　我爱我家门店的负责人说，近期，大学生和家长来租房的约占到整体租赁的30%~40%，平时这个数据一般不会超过20%。“8月份，我们下沙店的成交环比增长了26%多。”

　　据统计，目前租赁比较活跃的小区主要是大都文苑风情、华元十六街区及东海未名园等大型小区。

　　“位于高教园区的大都文苑风情小区，体量大，配套完善，自然成了租客钟情的热门，交付不久的名都中心也有不少租客青睐。这里的租金水平，两室一厅的每月要2000元左右；一居室以单身公寓为主，租金在1000~1500元每月，比较受大学生欢迎。”我爱我家经纪人小凌告诉记者。

　　不止是下沙区域，有统计数据显示，8月份整个杭州城区的租赁房源供应量和客户需求量均出现增长，其中房源供应量环比增长7.13%，客户需求量环比增长2.16%，其中学区房的租赁需求增长较明显。

最俏的是一居室小户型

配套全的，月租要1500元左右

　　校外租房的大学生，最喜欢租小户型的单身公寓，并会对房屋配套提出要求，这是很多房东与中介的新发现。这些大学生大多家境富裕，或是情侣、好友合租。

　　“精装全配的最好，热水器空调不能少，另外，价格实惠最重要。” 有经纪人表示，“他们一般会选择月租在1100元至1700元的房子。”

　　“像金沙居的一室小户型就比较受欢迎，48方、52方的都有，1500元左右的月租，精装全配，性价比高。前几天就有几名工商大学的学生租了那边的房子。”

　　校园周边的一居室户型，只要不超出学生的接受能力，装修合适，带家具家电，一般都会被租下。

　　受制于经济能力与房源户型结构，100多方的二室或三室户型，月租要2000~3000元，不少大学生会选择合租。