近日，在杭州的房产网站上有一些帖子比较热闹，讲的是拍卖房的情况。说房子位于市中心黄金地段，西湖文化广场边，有20多套房源，起拍价低于市场价30%以上。房源一公布，立马引起了围观。这说的就是西湖文化广场边的青园小区。就在前几天的拍卖会上，推出了21套青园小区的房源，20套被人拍走。

　　今年以来，二手拍卖房源很多，对在二手房市场寻寻觅觅的购房者来说，拍卖市场是个不错的房源发现地，不乏实惠的房子。近日，杭州产权交易中心的网站上又挂出一批拍卖房源，也很诱人：学区房、市中心地段，起拍价不高。

又有19套黄金地段的拍卖房推出，起价不高

　　记者了解到，青园小区拿出来拍卖的21套房源，面积从72~116平方米不等，起拍单价最低的不到2.3万元/平方米。这些房源都是杭州某单位腾空房，委托杭州产权交易中心拍卖。

　　青园小区位于西湖文化广场旁，约2008年建成，小区西面和南面都是运河，武林广场近在咫尺。即将开通的地铁一号线也在附近有站点，可算是市区黄金地段。这让购房者很是兴奋。某网友甚至不敢相信：“青园小区这么好的地方拿出来拍卖，普通购房者都能去拍吗？”

　　据悉，只要有购房资格都可以去拍，参拍前要先缴纳30万元保证金，未拍到可以退还。像青园小区的21套房源，拍卖现场竞价激烈，从不到2.3万元/平方米的起拍价一直拍到3万元/平方米左右，20套房源成交。这也是产权交易中心的工作人员没想到的。“剩下一套是116平方米的户型，面积相对大，总价也高，因此没能成交。”杭州产权交易中心拍卖部的赵少薇说。

　　据赵少薇介绍，这是杭州某单位首次公开拍卖腾空房，接下来该单位委托的第二批房源也已经出公告，房源也都不错，共19套，包括：外东山弄、京都苑、朝晖、曙光二村、米市巷、左家新村、一清新村、湖墅新村等房源，有的是学区房，有的是市中心地段。起拍价仍然很诱人：像外东山弄某5楼房源，单价2.89万元/平方米；朝晖五区某6楼房源，单价1.5万元/平方米；湖墅新村某3楼房源，单价1.6万元/平方米。

豪宅拍卖房有冷有热

　　不过，也不是所有的拍卖房源都俏。和家园一套312平方米的房源，从一拍的起拍价555万元，到二拍486万元，再至三拍417万元，短短1个半月降了138万元，降幅达25%，但仍然无人报名以流拍告终。

　　和家园的这套拍卖房位于翰园的一套顶楼跃层，毛坯房。如果以三拍起始价417万元的总价来算，单价只有1.34万元/平方米，而和家园目前在售180平方米的房源，毛坯价为2万元/平方米左右，拍卖的这套房子比市场价低了33%。据了解，当时房东买入的价格为1.8万元/平方米。

　　但为什么价格这么低还是没有人愿意接手呢？“当时起拍价降到417万后，确实有一批人来咨询并现场去看房。”负责这套房源拍卖的浙江一通拍卖公司周小姐说，虽然它的单价比市场价偏低，但是总价仍然偏高，刚需客觉得一次性付款买不起，有实力的投资客觉得这样的房子投资性不高。

　　但也并非总价越高越容易流拍。像本报之前报道过的两套绿城绿园的房产，都在首次拍卖成功。其中一套241平方米的房源，起拍价1040万元，成交价1320万元；另一套200平方米，起拍价865万元，成交价1055万元。

　　“这两套房子也是创造了杭州豪宅拍卖最高价的纪录。”杭州产权交易所涉案财产部经理刘铁军告诉记者杭州不缺豪宅买家，而关键要看豪宅是否稀缺。像之前成功拍卖的林语别墅、彩虹豪庭、春江花月，最后成交价都不算低。

买拍卖房，逐渐成为购房新选择

　　事实上，在杭州产权交易中心的公告中，关于房产的拍卖很频繁。交易中心一位现场负责拍卖报名登记的工作人员告诉记者，今年的涉案住宅拍卖特别闹猛，几乎每天都会有拍卖房源公告出来。

　　据记者统计，10月份至今，杭州市产权交易中心发布的拍卖公告就有21宗，其中涉及住宅及商铺拍卖（承租）65处（次），包含了杭州、宁波、连云港等各地的房产。这些房产有冷有热。在浙江一通拍卖公司的周小姐眼里看起来，那些80~150平方米的房产最好卖。

　　“拍卖的房子产权比较清晰，房源也比较好，而且价格比市场价要便宜，因此大家关注的也越来越多。”赵少薇说，集中拍卖的房源一般都是空置的，没有纠纷，交房也很方便。

　　赵少薇提醒购房者，如果是涉案房产拍卖，买家不限购，但需一次性付款；如果是非涉案房产，包括受单位委托的集中拍卖的房产，受限购限贷的限制，符合贷款条件的买家可以向杭州银行市民中心支行申请购房贷款。