一直被视为刚需板块的新桥西，竟然也有开发商不惜成本打造高端90平方米。作为实力房企天鸿集团在杭的首个项目，天鸿·香榭里集该板块的多项“第一”于一身，力求首创新桥西的高端90平方米形象。

　　高端的90平方米是怎样的？在天鸿集团董事长梁鸿眉眼中，那就是地块的“天生丽质”加后期的精工设计和施工。“作为2009年6月以6581元/平方米价格拿下的宅地，结合建安、财务、税收等各项成本，天鸿·香榭里的的成本已达到15000元/平方米。”梁鸿眉坦言。

北临十字港河，东临50米宽城市绿化带

　　作为新桥西又一个将面市的住宅楼盘，天鸿·香榭里的先天条件算是该板块最为优越的。

　　天鸿·香榭里面积不大，占地56亩，总建筑面积约13.9万平方米，从体量上来说，在这个板块只能算中等。但值得称道的是，该地块位于新桥西核心，景观优势突出。可谓身居繁华，亦享宁静。

　　“该项目北临十字港河，东临50米宽的城市绿化带。以这个楼盘的体量来说，如此景观条件在板块内称得上无可匹敌。”梁鸿眉如此看待天鸿·香榭里的先天优势。

　　据悉，香榭里紧邻的城市绿化带面积总计13000平方米。首批开盘将推的10号楼就是最临近十字港河的，北面户户可看河，南面则是小区园林景观，一个单元还能看中心花园。

　　另外，天鸿·香榭里的名校链也为其先天条件加分。项目距离重点小学卖鱼桥小学新校区（在建）仅约900米，离大关苑实验幼儿园约300米的，杭城最好的初中之一——文澜中学也近在咫尺。

豪宅团队联手打造90平方米

　　90平方米面向刚需人群，而90平方米占了70%比例的天鸿·香榭里却集中了一支豪宅团队。

　　建筑设计是绿城东方院，11幢新古典主义风格的高层公寓集聚了绿城第三代高层的精髓；园林设计是香港贝尔高林，集欧州园林之特色，融入新古典加入现代元素的法式文化的浪漫；物业管理是南都物业，采用星级物业服务理念。

　　这三支队伍的联袂，通常在豪宅楼盘中才可见到，在新桥西更是绝无仅有，但天鸿·香榭里的90平方米却享用了难得的这一优良基因。

　　天鸿·香谢里的品质如何体现？单从其独有的架空层长廊设计就可看出开发商的用地良苦。天鸿·香谢里将架空层作为一个独立组团来设计。其园区中心的4座高层，架空层以长廊相连，开阔的空间被分隔成数个不同功能的独立区域，如主题景观观赏区、老年健身区、儿童游戏区等，雨天晴天业主交流都方便，很温情的一个设计。

90平方米也做到三房两卫

　　如何在户型上体现高端？天鸿·香榭里的着眼点就是将90平方米也做出舒适性。

　　90平方米的产品，如果房间多，舒适度肯定要差一点，如果求舒适度，功能性就要牺牲点，很难做到两全。但在香榭里的90平方米的户型上，我们却看到了两者的和谐统一。这儿绝大部分的90平方米，包括最小的86平方米户型，都做到了两个卫生间的标配。

　　较多的赠送面积也是其做到舒适度和功能性两全的保证。

　　以其89平方米户型为例，集合飘窗、可变空间、双层挑高阳台，赠送面积就超出10平方米。而且三房朝南，南向开间达到9.7米，整个户型非常规整。