在经历了成色不足的传统旺季之后，在多个楼盘开盘和加推的影响下，作为传统淡季的11月份，宁波楼市重新活跃起来，出现“翘尾行情”。

　　今年楼市旺季不旺，淡季不淡。业内人士认为，这是因为，楼市调控影响了房产市场内在的自然周期，导致楼市出现“反周期性”。

　　传统淡季楼市活跃

　　宁波楼市年终“翘尾”

　　今年6到8月份，宁波楼市迎来商品房住宅成交高峰，特别是7月，成交量突破3000套，创下2009年10月份以来的单月成交新高。

　　但随之而来的“金九银十”两个月，商品住宅成交量分别为1510套和1308套，作为传统销售旺季，成色明显不足。按照往年商品住宅成交规律，“金九银十”之后，11月份楼市便进入了传统淡季。但进入11月以来，宁波楼市重新活跃起来了。

　　11月16日，华润五彩城二期开盘，开发商表示，当天售出了八成以上房源，总金额超4亿元。

　　11月17日，万科城二期开盘，记者从售楼处了解到，首推的347套房源，当天销售276套；11月24日，楼盘加推13号楼，截至25日下午4点，认购率已达86%。

　　恒威君和院11月24日开盘，凌晨3点便有购房者在售楼处前排队，据楼盘负责人介绍，开盘当天销售160套。

　　据搜房网数据监控中心统计，截至11月25日，宁波市六区11月份共成交商品住宅约1800套，与“金九银十”两个月总成交量相比，分别增长了20%和38%。这一数字，是去年11月成交量的近三倍。据宁波恒略地产市场部统计，去年11月宁波六市区共成交商品住宅672套。

　　业内人士表示， 已近年底，宁波楼市重新活跃起来，这一现象被称为“翘尾行情”。

　　11月楼市活跃

　　开盘或加推是主因

　　宁波容创地产总经理助理徐江涛表示，11月份楼市活跃的主要原因是新楼盘的入市和一些热点楼盘房源的加推。

　　宁波透明售房网显示，11月份，宁波成交量较大的楼盘有星河国际花园、环球东方港城、锦绣千丈、保利城、万科城等，均是上月底或本月开盘或加推的项目。

　　徐江涛认为，临近年底，一些开发商急于将房源入市，但新房源入市促进成交并不代表楼市走向，从近期入市的房源来看，楼市基本筑底，数量和优惠力度不如前几个月。估计这种年底“翘首”行情会持续到12月中下旬。

　　12月，江湾府第、盛世华府、维拉小镇、金亿文园、印象外滩、世茂牟山湖等热点楼盘都有望入市。

　　频繁的调控信号

　　导致楼市出现“反周期性”

　　进入11月，楼市活跃的城市不止宁波。

　　中原集团研究中心统计数据显示，截至11月25日，全国54个主要城市新建住宅签约套数达到了236295套，环比10月份同期的上涨幅度达到30.6%，全国各主要城市新房签约量也均达到年内新高。

　　有业内人士认为，房地产市场受政策影响较大，年末往往是重要的政策窗口期，购房者观望后，发现没有有利于买方市场的政策出台，又担心明年调控政策力度减小，导致成交量增加。同时，一些地产企业为冲击年度销售任务，年末扩大供应，并推出相应的优惠措施。

　　这位业内人士表示，近来，频繁释放的楼市调控信号影响了房产市场内在的自然周期，导致市场表现出明显的“反周期性”。

　　本报记者 李竹青 本报通讯员 黄郡