翻开杭州楼盘全景图，会发现，杭州的市中心因受出让地块少的限制，可售楼盘既少且贵。

　　反而是周边的几大板块，在近几年的成交中，一直处于不败之地，像之江转塘板块、下沙板块、闲林小和山板块，它们为杭州的楼市成交量做了很大的贡献，也直接影响着杭州楼市的走向。

下沙板块：

外来房企战场，万元楼盘仍是主流

　　事实上，没有哪个区域能像下沙一样，集聚了如此多的外来大牌房企；或者说，外来大牌几乎不约而同地将进驻杭州的首个项目选在了下沙区域。

　　这大概是因为下沙的几大优势：地价相对偏低、拥有江景资源、地铁房。事实也证明了他们选址的英明：像世茂江滨花园、保利东湾、金隅观澜时代几个大盘，都在前几年的成交榜单中名列前茅。

　　在2012年，不少楼盘降价以求去化时，正是这些外来大牌房企，对下沙沿江区域打出了万元以下单价的宣传牌，再次引发了下沙沿江区域的购买热潮。

　　新的一年，下沙板块是否会沿续之前的降价风？2013年，下沙板块有几个风向大盘启动，也许，他们的走向，会决定下沙板块的市场。

　　风向盘代表：

　　●杭州碧桂园

　　房源未开卖，就已经将碧桂园惯有的体贴物业服务带到杭州。这个建筑面积在18万平方米的项目，包含了高层公寓和双拼别墅等物业类型。据了解，这个开年之初即将开盘的楼盘，将以震撼低价入市，户型为82、89平方米的刚需户型，精装均价在万元。看来碧桂园希望以高性价比打响开盘第一炮，但无论如何，这个价位，为2013年的下沙楼市定了个基调。

　　●杭州宝龙城市广场

　　建筑面积33万平方米，项目是下沙新城首个以多业态综合性商业为主体，集高层住宅、联排别墅、精装SOHO、综合商业、步行商业街等形态为一体，已经于2011年9月首开。以其主推的90平方米刚需户型为例，开盘单价约在1.2万元，2012年6月之后，活动均价1.08万元/平方米，去化率非常可观。

　　由此可见，万元房基本还是下沙板块楼市的主流。

大城西板块：

居住环境最受瞩目，选择余地很大

　　这几年，借着城西的“东风”，大城西板块很活跃。城西以西，有很多可选的项目。有的紧靠西溪湿地；有的则位于小和山风景区；再远些，还有青山湖科技城的诸多公寓、排屋项目。放眼去年，大城西有几个楼盘表现不俗。像大华西溪风情这个纯排屋社区，在去年年底，针对客户需求推出“平层排屋”概念，以低总价吸引不少改善客户。而西溪·海，因为其低总价、户型赠送面积多、大盘配套完善等优势，使得开盘火爆，几次开盘都遭遇热销。2013年伊始，全国多地的雾霾天气，使得人们开始重新审视居住的环境。2013年的楼市，也必将环境列为重要因素。大城西板块，符合这样条件的大盘有不少。而2013年有大量销售计划的，有两个不得不提。

　　风向盘代表：

　　●白马山庄

　　项目位于小和山，三面环山，一面临溪，项目周围森林覆盖率达93%，总建筑面积23万平方米，容积率1.3左右，离武林广场18公里。整个项目背山面水，整体格局看起来像一只麒麟，项目根据山形特点，规划了双拼、联排、叠拼和高层公寓四种物业形态，目前在售的为纯四联排屋悦尚庭，面积262~280平方米，总价388万元起，相当于城西一套普通公寓的价格，却能拥有森林负氧离子达6级的生活享受。白马山庄去年推出排屋后，销量不错，预计今年上半年推出针对刚需的90~140平方米户型。

　　●越秀·星汇城

　　位于青山湖科技城核心板块，总建筑面积150万平方米，致力于打造成青山湖科技城HOPSCA综合体。项目首期为综合体项目，内含五星级酒店、5A写字楼、大型SHOPPING MALL以及国际级居住小区。去年下半年，星汇城的刚需户型均价不到6000元/平方米，在杭城大城西掀起一股价格风暴，两次开盘基本售罄。今年，星汇城仍然将有大批量的住宅上市，值得期待。

之江转塘板块：

旅游度假区优美生态，今年会有出彩表现

　　前些年，之江的楼盘多以阳明谷、云栖玫瑰园等高端别墅为主。但近些年，随着政府对之江旅游度假区更大的投入，使得一些刚需客也把目光投入此处。2012年12月底，随着之江大桥的建成通车，拉近了之江和滨江的距离，也拉近了之江和主城区的距离。之江转塘，作为最有文化氛围的板块，又因为其环境和高性价比，也在2012年的楼市成交量中占据一席之位。

　　2013年，这个板块还会有出彩表现，因为它既有高尔夫艺墅这样的大盘，也有像华润之江九里这样的“地王”新盘。

　　风向盘代表：

　　●高尔夫艺墅

　　总建筑面积52万平方米，项目定位为国际生态豪宅，其独有的“三芒星”设计，使每户都有270度的景观视野和空中花园，每户均有三个方向采光，两个方向日照，光线充足。项目分东西二区，其中东区的毛坯90平方米户型，折后价1.7万元/平方米。

　　●华润之江九里

　　项目总建筑面积18万平方米，是集城市排屋、多层洋房、高层公寓于一体的高端住宅社区，从最优美的生态到最繁华的都市，只需15分钟。该项目让人瞩目，更多是因为它是之江“地王”，拿地价为15281元/平方米。而根据透明售房网的预售证信息，其首批开盘房源，毛坯申报价在2.2万~2.4万元/平方米之间。

新城北板块：

大盘带来新风向，价格徘徊在1万~1.5万元

　　用一个词来形容新城北板块，“大器晚成”毫不为过。这个板块因为配套相对偏晚，虽然地处主城区，价格却一直在1万~1.5万元/平方米左右徘徊。

　　随着厂房外迁、创意产业入驻、商业综合体开工、自然环境改善等一系列动作，尤其是“十大综合体”的规划，使得城北板块的美好未来已经不再停留在畅想上。

　　这个板块有两个风向大盘，今年都会开盘。

　　风向盘代表：

　　●杭州新天地

　　建筑面积115万平方米，项目将打造成杭州市次级商业商务中心，集商业、商务办公、SOHO/LOFT商住区、文化创意休闲、总部经济于一体的城市综合体。经过几年的开发，这个备受瞩目的项目，即将在2013年节后首开，推出LOFT酒店公寓部分，户型为30~130平方米，层高5.4米，为精装修房源，可设计成3层。据了解，这部分产品总体量达30万~40万平方米。

　　●城发·云锦城

　　建筑面积25万平方米，成长型住区——城发·云锦城销售展示中心已经在日前开放，这也意味着长皋综合体与公众的首度公开见面。云锦城背依皋亭山风景区，如今，皋亭山已经被千亩桃园覆盖，这里将形成集休闲、娱乐、游览、购物、餐饮于一体的生态旅游景区。据了解，云锦城首期房源将在2013年的春天开启，主力户型88~122平方米，满足首次置业和改善品质居住的多重需要。