一个区块的房价是否上涨，往往由区块内的标杆楼盘决定。2013年也是如此。

　　何为标杆性楼盘？或在区域内体量偏大，或为区域内主力供应，或由品牌开发商开发，总而言之，是在各方面都具备领导力的楼盘，它可以对整个区块的房价起到引领作用。这些楼盘在影响区域房价上行的同时，亦带动城市整体房价上扬。

　　2012年下半年的逆市大反击，让人们不禁猜测：2013年，在整体宏观调控不放松的前提下，房价会涨吗？如果上涨，又会涨多少？本报梳理了杭城楼市各区块及标杆楼盘的具体情况，供大家参考。

钱江新城：商业地产打响头炮

　　钱江新城，供应量一直非常有限。据相关机构统计，2013年预计整个钱江新城只有六七个楼盘上市，其中5个新盘。除3个住宅楼盘华成钱塘艺墅、江南御府和商博钱塘印象外，其余均为商业地产，包括海运国际和万象城悦玺。

　　新的一年，钱江新城商业地产打起“头炮”。1月份，先是万象城悦玺推出300余套酒店式公寓，紧接着，海运国际也将推一批酒店式公寓和写字楼。悦玺首期销售率为96%，从海运国际的认筹情况看，虽说没有开盘，但意向客户的认筹意愿也很强烈。

　　风向盘代表：

　　●海运国际

　　海运国际，作为钱江新城难得的一线江景准现房，由国有控股企业浙江省海运集团浙海海运有限公司投资开发，由60~250平方米精装行政公馆、130~1500平方米国际5A写字楼以及7000平方米商业走廊组成。该楼盘预计3月份将推154套3~9层主力户型面积为60~80平方米的精装行政公馆、9套面积为230~250平方米的绝版顶层露台房以及68套6~14层面积为130~1500平方米的国际5A写字楼，其中，酒店式公寓定价在2.4万元/平方米，写字楼定价在2.2万元/平方米左右。

　　海运国际作为商业地产项目，在限购背景下有着不限购准现房的优势，相比周边已开的酒店式公寓，海运国际更拥有“一线江景”和“现房”两大优势。海运国际营销总监陈燕莉表示，海运国际首次开盘价格比较吸引人，酒店式公寓起价不过122万元，而这样的“小豪宅”和周边千万元级别以上的大豪宅拥有同样的江景和地段资源，“我们的不少客户是居住在蓝色钱江或阳光海岸的实力人士，身价好几千万元，看中海运国际是替子女置业。”

滨江、萧山：地铁盘云集

　　2013年的滨江，是大盘的时代，也是地铁盘的时代。

　　新盘以滨康路周边的中天官河锦庭、瑞立东方花城、金地天逸为代表，紧邻地铁西兴站。就在最近，官河锦庭和东方花城已相继开盘。1月份，金地天逸也将开盘，首推北区户型。作为紧邻地铁西兴站和滨康综合体的3个新盘，它们的一举一动无疑对周边楼盘有着风向标意义。

　　滨江另一个值得一提的板块就是奥体板块。这一板块紧邻奥体中心，两个代表楼盘为龙湖·春江彼岸和金昌·春和钱塘。

　　风向盘代表：

　　●龙湖·春江彼岸

　　作为龙湖2012年8月竞得的25万平方米大盘，春江彼岸共计15幢楼，其中13幢围绕地块呈环形分布，另外两幢为中央景观楼王，位于项目中间。楼高33层，均为超高层住宅产品。这也是龙湖2013年主打的豪宅项目。

　　●官河锦庭

　　中天官河锦庭南至滨康路，西至阡陌路，紧邻地铁1号线西兴站约300米和地铁5号线400米，项目向东约300米毗邻建设中的70万平方米滨江时代商业综合体。项目由高层住宅和城市排屋组成，总建筑面积约20万平方米，首期推出73~136平方米户型。

　　●金昌·春和钱塘

　　作为绍兴第一大房企金昌集团大手笔进入杭州的开篇之作，春和钱塘地处钱江世纪城核心区位，距地铁2号线仅600米，规划7幢19~23层公寓，预计2013年上半年开盘，户型面积为90~180平方米，风格为新古典建筑群、法式风情园林。

市中心：桥西板块回涨可能性最大

　　2013年，作为传统的市中心板块，武林板块上演豪宅PK大战，除武林壹号、大家武林府、新湖武林国际、昆仑公馆、远洋公馆、新华园这些续销豪宅外，还将有武林外滩等新楼盘首次粉墨登场。而同属市中心的采荷一带则有元丰庆春御府即将上市。

　　这一板块的供应房源基本上都为180平方米以上的大户型，2012年房价属于“原地踏步”，但销量一直打不开。由于部分楼盘“两本证合一本证”的“工作”正在进行，加上房产税暂时不征，新的一年，这些大户型的销售预计会有较大突破，房价也会稳步上升。这一点，从昆仑公馆去年12月份25套的单月爆发性成交也可看出。

　　而桥西板块，包括登云路一带的老桥西和石祥路以北的新桥西。老桥西以吉祥半岛为主力供应；新桥西，2013年新盘众多，除天鸿香榭里外，德信北海公园地块和方正荷塘月色都继续有新房源推出。

　　2013年，桥西房价会怎么走？业内人士认为，去年3月份，桥西属于明显的价格低洼地，但2013年，它会随着楼市大盘稳步上行。

　　风向盘代表：

　　●天鸿香榭里

　　香榭里体量并不大，只有13.6万平方米，由11幢高层形成合围式布局，90平方米是主力户型。在以中小型楼盘居多的桥西板块，作为去年12月底首开的新盘，香榭里依旧有着风向标作用。

　　●吉祥半岛

　　顺发吉祥半岛，杭州主城区罕见的半岛式居住区，创造了景色宜人、充满自由与灵动的生活空间。顺发吉祥半岛总建筑面积约17万平方米，其中地上建筑面积约为13.8万平方米。整个小区由9幢高层、9幢沿河排屋、部分商业用房组成。2013年主推排屋，1月份2、5号楼正在火热认筹当中。

九堡、城东新城：20多个新盘，上市量最大

　　九堡和城东新城两大板块一向是新地块出让的重地，2013年，两大板块预计有22个新盘上市，建筑面积总计212.7万平方米。

　　城东新城一带，比较瞩目的新盘有德信东望、天阳城东新城项目、天城府等。2012年，普福地块出让了好几宗宅地，被中大、中铁建、保利等竞得，如果动作快的话，2013年也可能上市。

　　九堡一带，以老盘供应为主，主力供应还是泊林印象等。

　　风向盘代表：

　　●德信东望

　　德信东望，占地面积约5万平方米，总建筑面积约18万平方米，联袂知名建筑设计大师、景观设计团队，承袭泊林系经典设计，紧邻华东地区现代化交通领地——新东站火车站，无缝对接地铁1号线/4号线彭埠站地铁口。

　　●万科普福地块

　　2012年8月底万科才将该地块收入囊中，2013年初已经出现地块规划公示。从规划图可以看出万科普福地块目前初步共规划有12幢房源。该地块东至支路十五，南至规划支路十六，西至备塘路，北至支路十四，南面为九沙河、西面为备塘河。万科普福地块从面积上来说不算很大，但形状较为规整。