□■吴振瑜

　　与商品房相比，具有社会保障性的经济适用房价格适中，建筑标准上并不降低，对于中低收入家庭来说，申请一套经济适用房无疑是解决住房问题一个很好的途径。

　　近日余杭区最大保障房项目惠都家园经济适用房申请正在进行中。

　　根据余杭区住房保障办发布的通告，自2013年3月5日起，符合申请条件的居民均可到户籍所在地社区领取《杭州市余杭区经济适用住房申请表》并向社区递交申请表及相关材料，截止日期为4月30日。

　　临平最大保障房项目

　　即使是在房地产市场相对发达，楼盘开发遍布各地的当下，面对海量的房源供应问题，余杭区的保障性住房还是交出了一份非常不错的答卷。笔者了解到截至2012年底，全区已累计分配各类保障性住房5000余套，包括现有经济适用住房、廉租住房、人才房、拆迁安置房等多种保障性住房，建设各类城镇保障房性住房小区39个，涉及全区16个镇、街道，总建筑面积约147万平方米，共计1.3万余套。完工政府保障性住房项目34个，总计建筑面积约110万平方米，计9700余套。已经建立起较为完善的住房保障体系。

　　本次推出的惠都家园经济适用房是临平城区重点建设的保障房项目，也是临平目前最大的政府保障性住房小区。小区位于星桥街道藕花洲大街以南，宣杭铁路以西，用地面积约11万平方米，总建筑面积约32万平方米。小区除住宅外，地下车库、物管用房、沿街商铺等也一应俱全。虽为毛坯房但为了方便业主装修，小区已将电话、数字电视、网络、安防进户线全部引入室内。

　　在本次保障房项目中，星桥惠都家园共有分配房源2800多套，现在还有1300套左右可供市民申请。套型建筑都面积在60-80平方米之间，而房型大多为两室两厅，也有少量的三室两厅。

　　申请条件不严苛

　　对于很多人关心的经济适用房的申请条件问题，从现行条件看，与杭州主城区差不多，申请条件不是很严苛。

　　在受理方面，相关部门的根本原则还是以解决低收入家庭住房问题为主。对申请经济适用房的城镇居民将采取一致的经济认定准则，即“人均可支配收入低于区统计局每年向社会公布的上年度城镇居民人均可支配收入的80%”，具体标准为申请家庭人均年可支配收入（2012年3月至2013年2月）低于29171元。

　　另一方面，余杭区的地域广阔，涵盖地区较多，为了方便申请家庭今后生活和工作，余杭区在保障房申请上采用了“属地原则”。也就是说惠都家园的房子，只有居住在临平副城的人才能申请。（备注：临平副城包括临平东湖街道、南苑街道、星桥街道、运河街道、乔司街道以及塘栖镇、崇贤街道以及余杭经济开发区、钱江经济开发区等四镇、三街道、两个开发区）。

　　多种类型保障房灵活互补

　　根据计划，今年临平的保障房项目星桥惠都家园类型包括经济适用房、廉租房、人才专项用房、拆迁房等多种保障房，从目前到4月末，推出为经济适用房的申请，相关部门会根据申请的情况而确定经济房的数量。在经济适用房申请之后，住房保障办还会展开人才房、廉租房等多种类型保障房的申请工作。

　　相比以前某一房源不足的尴尬，如今保障房的灵活互补机制展现出巨大的优势，也就是一套房屋的性质不是固定的，而是依照申请人需求的实际情况而定，经济适用住房可以转换为人才专项房，人才房也可以转化成经济房。如今年申请经济房的居民很多，房源暂时不足，这时就可以将房源相对充足的人才房调配为经济房，尽最大可能的满足申请者的需求，更好的为住房困难的中低收入人群解决住房难题。