方向东

　　今春的楼市可谓是热闹非凡。3月1日，楼市新“国五条”颁布，其中明确二手房交易中，个人所得税将会按照差额的20%征收，这堪称政府使用税收手段调节房地产的最严厉之举。受此影响，桐庐这个小县城也出现了二手房交易量激增现象。据统计，每天办理二手房过户超过了1000人次，是平时的4至5倍。

年后成交量一路上扬

　　从这个月初笔者对桐庐县二手房交易市场的走访来看，目前二手房市场可以用“小阳春”一词来形容。一位二手房交易从业人员告诉笔者，“受返乡置业潮的影响，年前年后的这段时间内，二手房的交易情况还是挺不错的”。

　　随后在县城区的其他几家二手房中介公司走访中，笔者也得到了类似的答复。“过年前后来店内咨询的人多了起来，成交量也跟着多了起来。正好这几天新国五条细则又有传闻，人们对二手房市场的关注度增加了，买房卖房的人也多了，更加刺激了二手房市场。”

　　新国五条的出台刺激了二手房市场的交易，这是大家有目共睹的。对于当前的市场形势，一些二手房市场的业内人士给出了“先扬后抑”的看法。

　　“新国五条的确是刺激了市场。但一旦这阵风过后，本地的具体实施措施确定下来，买卖二手房的人估计就少了，谁都不愿意交那20%的差额税，二手房市场很可能会随之淡了下来。”采访中一位不愿意透露姓名的业内人士向笔者说出了他的担忧。

买卖双方都急了

　　新国五条一经公布，表现得最为活跃的就是有买二手房或者卖房计划的人。笔者了解到，政策出台之后的这几天里，二手房买卖双方早已按耐不住内心的急躁心情而成了“热锅上的蚂蚁”。

　　“你好，麻烦问一下，新国五条细则什么时候执行？我如果卖房子的话是不是要按20%的差额缴税啊？”最近，在桐庐主街迎春南路大道的周边的一些房产中介门市部内，向工作人员咨询类似问题的市民络绎不绝。这些房产中介门市部的工作人员告诉笔者，自从新国五条出台后，这几天有很多人来咨询情况，门市部的电话都响个不停。

　　在桐庐县行政审批中心的建设、民政、地税、国土多个窗口，在那里笔者也遇到了不少前来咨询相关事宜的市民。单先生告诉笔者，这几天他接到了很多客户的咨询电话，多是问后期购房有无影响等之类的问题。“新政策的出台加速了卖房者的速度，也加速了买房者的速度。”

　　“我手头上有两套闲房，想要卖出去，我在房产中介挂的价格是58万元和50万元，但还没找到合适的买主，主要原因就是价格上没谈好，我作为卖方当然是希望想要找到出价更高一些的买主。但我现在着急了，如果我不赶快卖出去的话不知道什么时候就要按照20%的差额缴税了，无形之中就会少赚一笔钱。”市民杨先生说出了很多当前急着卖房者的心声，他告诉笔者，他已经做出了尽快将房子卖出去的打算，即使价格比理想的少一些他也只能接受。

　　其实，目前像杨先生这样急于卖房子的人有不少，而另一方面买房子的人也很心急，他们同样有自己心急的理由。“新政策具体实施起来还不知道是什么情况，羊毛出在羊身上，如果以后按照新政策实施的话，那么20%的差额税最终会不会加在买方的头上，这也很难说，所以我还是趁政策没实施的时候把房子买了，安心且不至于那么麻烦。更重要的是，现在急着卖房子的人多，这个时候买房子在价格上可能会占些便宜。”计划近期买套二手房的市民应女士一边看着中介的房源信息一边对笔者说。

网友热议新政影响

　　虽然新国五条才出台不到半月，但其影响已经在当前的二手房市场有所显现，抛开这些初步的影响，新政策是否将会对桐庐县的二手房市场乃至整个房地产市场产生一些深远的影响？其影响力又会有多大呢？

　　对此，正大房地产公司负责人表示，新政出台后，一些原本打算购买二手房的市民可能会转向一手房，从而刺激一手房市场。

　　桐庐的网友们也纷纷发表自己的看法。“其实近几年房价的增长速度不是很快，房子前后的差价就不会太大，转让房子所得的费用空间比较小。另外，目前新政策具体的实施措施还没有定下来，新政在实际的实施过程中也存着一些阻力，这个阻力不仅仅是在桐庐存在，在其他城市也同样存在，因为像房子的办证费用、房贷利息等一些凭证不一定都能找到，这样在政策实施的时候就有些困难。”