金华二手房

　　上月成交3675套

　　新“国五条”金华细则无音讯，4月成交回落

　　本报记者 陈艳

　　新“国五条”一石激起千层浪，让3月份的楼市疯狂了一把，房交所里排长队，中介通宵加班。据统计，3月二手房住宅成交3675套，这个成绩和去年全年二手房的8371套相比，相当于完成了4成多，呈“井喷式”增长，怪不得有中介开玩笑说，4月份好关门去旅游了。

　　的确，随着各地新“国五条”细则陆续出台，4月份的市场淡了许多，虽然金华本地的细则还未出台，但杭州、宁波等地的细则未提及20%个税，也给金华市场埋下了一些伏笔。

　　■3月二手房成交爆炸性增长

　　3月1日的新“国五条”，其中重量级一条预征20%的差额税，引爆了二手房市场。

　　抢搭政策末班车，房交所出现大早排队，所有的窗口都开放，并且没有午休，每天办理到所有号子叫完。而全市200多家的二手房中介，更是通宵加班，甚至有中介工作人员说：“我不是在看房的路上，就是在排队的路上。”

　　经过3月2日、3日双休的酝酿和焦灼后，3月4日当天就出现“井喷”，单日成交257套。前2周保持在日均200套，后一周基本保证日均100套的成绩。一个月下来，成交3675套，成交面积36.72万平方米，和去年全年二手房的8371套相比，单月就完成了4成多，破了历史记录。

　　从成交面积来看，平均在100平米左右，业内分析，大多数都是小户型，刚需客户占多数了，都是为了避重税，提前成交了。

　　火爆的成交也让中介一口吃成了大胖子。“一个月的单子超过了3个月。”市区江南一家中介的小王说，3月份就做成7单，提成都有2万了，以前一个月有两笔单子就很不错了。

　　“虽然这个月累得要死，但赚得也多。”小王说，他老板还半开玩笑说，赚了这么多，好去旅行了。

　　■金华细则无音讯，4月成交回落

　　赶在3月份的最后一天，全国一线二线城市的细则逐一落地，虽然金华本地政策还没有音讯，但是省内的杭州、宁波的细则均未提及20%个税，这让市场也松懈下来。有些人直呼，是不是白排队了，那些“离婚”的是不是很后悔呢？这些变化也体现在交易数据上。

　　“清明过后，原先要着急卖房的房东，又不着急了。”昨天，市区江南一家中介小刘说，之前的火爆场面也冷却了许多，这几天还没开张呢，就带人看了两套房子。

　　来自金华透明售房网的数据显示，4月1日，市区二手房成交84户，自3月以来首次跌落100套大关。4月2日成交61套，3日69套，7日80套，8日53套。

　　“估计二手房会逐步回归到一个正常的成交状态，很多房东和购房者又处于观望的阶段。”小刘说，以后的生意可能会越来越淡了，不过也不会像之前预测的，跌到冰点，后续的市场反应还要坐等金华的政策。