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做了27年的验房师说

下沙新房质量总体在提升

本报今起推出“帮你验房”栏目，解答你收房中的疑惑

　　本报记者 林雨晨

　　房子可能是许多人一生中所买的最贵的“大件”。这套房子可能不仅自己要住，还要传给儿子、孙子一直住下去，所以房子质量自然很重要。房子交付时，验房成了头等大事。

　　随着下沙楼市从2004年起红火，验房师也随之受捧。昨天，验房师李魁升和记者讲起了在下沙多年验房中发现的质量问题及应对办法。

新房质量总体上在提升

　　李魁升说，他从1986年开始从事这个行业，到现在已经有27个年头，2006年前，公司总部设在滨江，后来下沙交付的楼盘越来越多，公司总部就转到了下沙。

　　2006年，下沙开始有大批商品房交付，基本上每个楼盘都有20%左右的业主会找验房师去验房。李魁升则给阳光华城、云水苑、金沙学府、梦琴湾、海天城等一些业主验过房。

　　李魁升说，2006年、2007年交付的房子，质量问题比较多，每次验房都要写足足两页报告，而现在写半页就差不多了。

　　2008年到现在，下沙的楼市发展很快，特别是沿江板块有许多楼盘交付。

　　其间，验房发现的质量问题明显减少。以前常见的门窗歪斜、地面和墙面不平整，已经不多见，所以李魁升一般都不再带上对角线检测尺、直角线尺。不过，墙面和地面空鼓、卫生间厨房间地面漏水等问题，仍然存在。

最“正常”的毛病：空鼓

　　空鼓，一般是指房屋的地面、墙面、顶棚装修层（抹灰或粘贴面砖）与结构层（混凝土或砖墙）之间因粘贴、结合不牢实而出现的空鼓现象，俗称“两层皮”。空鼓不处理，时间长了会导致装修的墙面油漆、地面瓷砖破裂。

　　李魁升表示，空鼓是新房通病，一般一套100平方米房子存在10来个空鼓是很正常的，但如果超出20个则问题严重了。他最近验过的龙湖滟澜山二期9号楼1单元502室，176方大，一共查出36个空鼓，“过不了两年，就会开裂。”

　　验房小贴士：

　　墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象，只要用小锤轻轻一敲便知。若听到“空空”的声音，就是各面层与墙(地)面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。

极普遍的毛病：漏水

　　除了空鼓，漏水也是下沙许多已交付房子中存在的普遍原因。

　　李魁升举了下沙龙湖滟澜山二期3幢一间新房为例子，该业主在验房前，将主卧自带的卫生间地漏堵上，在地上放了一层水，过了两天去验房，从卫生间正对的楼下墙面，可以看到一大片因渗水而产生的大面积水痕。同样，3幢另外一套房子也发现了地下室渗水的情况。这反映建筑商没有将房屋的防水做好。

　　验房小贴士：

　　检查卫生间地面是否渗漏，可以用塑料袋装满沙子放在地漏上，堵住，然后在卫生间蓄一些水，24小时后，到对应的下层卫生间，看其顶部是否有渗漏。这个检测最好与上层住户同时进行，这样既可检测自家卫生间的地面是否渗漏，也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。 检查卫生间地面是否存水，先在卫生间蓄一些水，然后让地漏放水，看地面是否有积水现象，合格的地面不应有积水存在，因为安装地漏处是卫生间最低处。但毛坯房除外，因为下水管与地面连接处要设5公分的防水台阶。

最碍眼的毛病：玻璃划痕

　　除了这些致命伤，许多小毛病也会让人比较头痛，在验房过程中也经常被发现，出现最多的是窗户玻璃划痕。

　　李魁升说，玻璃划痕是下沙新房中常见的问题，有时候一套房子里有四五扇窗户玻璃有划痕。

　　验房小贴士：

　　玻璃划痕一般肉眼就可以发现。家里每扇窗户一一检查过去，特别注意1.7米左右高的位置，这个位置的划痕会影响住户观景舒适度。李魁升说，许多建筑商在靠窗施工时，很容易刮到这个位置。

　　另外，设计图纸和实际交付不符、阳台裂缝、阳台护栏不牢固、精装水龙头马桶漏水也时有发现。李魁升说，可以将问题现象一一标记并拍照，然后拿着材料和开发商进行协商整改，如果问题大，也可向开发区管委会工程质量安全监督站反映。

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收房全攻略

　　1、看“备案”留“两书”。新房入住前，业主应看到该项目有关备案文书的复印件，以便确认该项目是合法建筑;同时，应得到开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。

　　2、顶层住户查渗雨。如果买的是顶层，一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。因为按照建筑施工要求，所交工的房屋要么经过两场大雨的“考验”，要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋实验。

　　3、阳台裂缝危险大。一般而言，墙面的裂缝大多不是结构裂缝，影响美观，但危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆，一定要立即通知相关单位。

　　4、保温不好墙滴水。冬天，房间里的墙面如果有结露现象(类似夏天冰镇的瓶啤，在室温下外瓶壁出现的水滴)，这个墙面的保温层肯定有问题。

　　5、大开龙头查漏堵。上下水管道有无渗、漏、堵现象，打开水龙头便知，需要注意的是，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。

　　6、暖气支管有坡度。暖气供、回水支管不是水平安放的，供水支管连接进水管的那端要高于连接散热器的那端，回水支管的两端高度正好相反，这个坡度与两根支管的长度成正比，一般每米相差1%。

　　7、拉闸断电不可少。电闸及电表在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电;户内有分闸的，也应同样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。

　　8、保险插座护幼童。为防止幼童把手指头伸进插座孔中，距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置。

　　9、卫生间插座规矩多。卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座洗手盆的上方不应有插座。

　　10、厨卫紧邻通风道。厨房、卫生间应与通风道就近安排，这样有利于异味、废气等气体的迅速排出，保持室内空气的清洁。