本报记者 林雨晨 文/摄

　　今日下沙“帮你验房”栏目推出当天，就受到了广大读者的欢迎，二十多个读者打来电话表示，以前以为验房不重要，看了报道后才知道验房对居住感受起重要作用。其中一些读者希望获得本报推出的免费验房名额，有的甚至一两年后才交房，也早早来预约了。

　　验房目标：

　　沿江板块某楼盘8楼，约100平方米，4室2厅2卫1厨。

　　验房时间：

　　6月24日上午10点

　　验房专家：

　　房师傅杭州分公司高级顾问李魁升

　　本套新房的业主是杨女士。杨女士已在下沙工作了七八年，以前住在市区，考虑很久后才决定在下沙安家。

　　她于去年年底在沿江板块某楼盘买了一套约100平方米的现房，房子层高5.8米，分隔后可变跃层，从而将使用面积增加到145平方米。5月份，开发商就通知她验房收房，现在她打算装修后入住。

　　经过验房专家李魁升两个多小时验房，一份详细的验房报告出炉了。

　　从报告上看，这套房子的问题不算多，共有7处，和平时验房师能在一套房子里验出十几处毛病的情况相比，已经算不错了。

　　这套房子的问题，有安全门不严实、墙面空鼓、客厅移动门玻璃污迹明显等，主要问题还是出在卫生间。

这套房的卫生间问题

　　●地面出现空鼓

　　验房方法：利用空鼓锤敲击卫生间地面，若听到“空空”的声音，就是各面层与墙面接触有缝隙，若听到沉实的碰击声，则表明它们接触良好。

　　存在问题：住宅一层卫生间靠北角地面出现30×30厘米的空鼓。（上层同一部位也出现空鼓）

　　可能后果：经过装修，铺地砖后，经年使用，空鼓会引起地面塌陷、地砖破裂及地面漏水等现象。

　　整改建议：

　　空鼓层切断后，重新做防水处理，要万无一失后，用水泥砂浆压实、抹平。

　　●地漏明显流水不畅

　　验房方法：用塑料袋接一袋水（或小桶）倒入地漏中，如果水流声音发闷、响声断断续续，无共鸣声，即表示地漏中明显有污物或建筑垃圾。

　　存在问题：一层卫生间地面中间的地漏明显流水不畅。

　　可能后果：地漏堵塞，污水倒灌。

　　整改建议：

　　在房屋装修前，请工人将地漏所在下水管道及所有下水管道疏通一次。

　　●下水管管线后墙面出现空鼓。

　　验房方法：与检验地面空鼓相同，每隔35厘米敲击卫生间墙面即可。

　　存在问题：下水管管线分布区域墙面有20×200厘米面积空鼓。

　　整改建议：

　　水管管线一般在装修的时候都会包进墙内，空鼓对装修的影响不大。如果整修，修整本身也会影响墙体使用寿命，根据“能不修则不修“的原则，此处问题可以不整改。

卫生间常会出现更多问题

　　卫生间是业主入住后使用频繁的地方，也是出现问题后影响最大的功能区。据验房师李魁升介绍，卫生间比较频繁出现的问题有地漏过高、水管漏水、卫生间漏水。

　　●地漏过高

　　根据规定，地漏和地面的坡度应为2%。地漏过高，水无法流进地漏，地面积水，容易渗水。

　　整改建议：

　　装修时地面适当垫高一点，使地漏低于地面2%内。

　　●卫生间渗水

　　卫生间渗水一般是存在于天花板上，原因是上层的卫生间防水没有做好。卫生间的天花板渗水不一定只影响卫生间区域，周边房间的天花板也会受影响。所以，检查时一定要仔细，卫生间周围房间的天花板都要检查一遍。

　　整改建议：

　　如果上层卫生间是其他住户的，和他进行协商整改。如果是自己家跃层的卫生间，根据漏水原因不同进行整改。

　　●水管接头部分渗水

　　无论何种形式的渗水都令业主揪心，水管漏水也是。

　　验房师指出，要注意三个地方的水管，一是管箍，二是弯头，三是水管变径处。

　　检查是否渗水十分方便，把干燥的手放在接头处，手握住，看看手面是否有湿润感，如果有，则为渗水。

　　整改建议：

　　将水管漏水处重新拧开，用生料带重新缠绕13圈，重新拧紧即可。

　　经努力，本报新增两个免费验房名额，验房范围为下沙和九堡。需要验房的读者都可以拨打栏目热线89898405，或加微信号yuchenyanfangxiasha，发邮件到邮箱1473408346@qq.com 。