潘鑫卉

　　今年上半年，自“国五条”及各地细则出台以来，房市调控的话题就一直没停过。经过去年特别是上半年的沉寂，很多人看好今年的房市，对其存在很大的期望。2月20日，国务院提出五项加强房地产市场调控的政策即“新国五条”；4月1日杭州“新国五条”细则落地，虽然对20%个税问题只字未提，但这一系列政策的出台，对于整个房地产市场的影响还是不容小觑。

　　作为杭州的后花园，今年上半年，临安的房地产市场也受到了大环境的影响，虽然没有像北京、上海等一线城市那样突出，但房地产市场的本土特征还是比较明显的。

投资占比高

地方经济对于房地产依赖性明显

　　据市房管科根据企业上报的数据统计显示，截止6月底，今年我市共完成房地产投资28.47亿元，与去年同期相比，增加了70.02%，占到全市固定资产投资总额的近43.49%。换句话说，今年上半年我市的房地产投资额所占比重高于去年同期的12个百分点，增长速度也明显高过全社会固定资产投资总额的增长幅度。

　　房地产行业不仅在全市完成投资中占较高比重，同时也是我市地税税收收入的主要来源。据了解，上半年房地产企业共实现地税总额4.82亿元，同比增加12.39%，分别占三产业地税税收的63.89%和全市地税总税收的34.22%，且所占比重比去年同期都有所提升。去年上半年房地产企业地税税收占三产业和全市总税收的比重分别为59.82%和33.83%。

量增价跌

政策因素和大楼盘带动销售小高峰

　　今年1月至6月，我市共新上市各类商品房30.87万平方米，比去年同期减少21.12%，但销售增幅较大。从市房地产交易中心统计的网签数量来看，共成交各类商品房33.14万平方米，成交金额近24.66亿元，分别是去年同期的2.22倍和1.82倍。其中，成交最多的是高层住宅，27.74万平方米，计2234套，成交均价6541.57元/平方米，与去年同期相比下跌6.94%；别墅成交2.97万平方米，计57套，成交均价13528.8元/平方米，同比下跌8.59%。

　　据统计，上半年我市成交百套以上的楼盘一共有5个，分别是新都公园城（成交553套，均价6066.72元/平方米）、星汇花园（成交263套，均价5612.49元/平方米）、太阳城花园（成交140套，均价6290.96元/平方米）、御城涵园（成交118套，均价14763.26元/平方米）、玉兰花园·沁水苑（成交105套，均价14534.74元/平方米）。

居住价值不足

三四线城市别墅遇冷

　　虽然今年上半年房地产商的去化速度不错，成交量甚至略超同期上市量，但因前两年新增的存量仍未有效消化，全市可售房数量依旧维持去年末水平。据杭州透明售房网截止6月16日的数据，临安新建商品房可售套数为6849套，可售面积为104.49万平方米。其中，新建商品住宅可售套数为4882套，可售面积为84.1万平方米，尤其青山湖板块，近一年半的别墅月均销量仅不足10幢，而周边开发别墅的企业却达到18家。

　　行业相关人士分析总结，房地产市场这几年最大的变化就是前几年很多房企因看好三四线城市地价低廉和这些城市发展前景而纷纷进入，但经过这几年的发展，三四线城市所暴露的城市容量不足以支撑房地产高速发展的先天不足之后，部分企业受市场、利益驱使又重新选择回归市场活跃且空间大的一二线城市。究其原因，价格洼地，但旅游宣传不足，导致居住价值能给企业带来的真金白银太过有限。