物业：三方经过协商，已达成共识

　　笔者一走进小区，一眼就看到居民楼下有许多快递公司。一名姓张的申通快递员告诉笔者，他每天都要收发快递，小区里哪幢哪层有淘宝卖家，他是最熟悉不过了，一些大卖家一天的快递量至少在两三千件。他告诉笔者，自从业主与淘宝卖家闹腾后，已有一部分淘宝卖家搬离小区了，对他们快递的生意也产生了一定影响。不过，他发现，最近又有新的淘宝卖家搬进来了。他说，这样看来，要让小区的淘宝卖家都搬出去，可能还需要很长的一段时间呢。

　　廖照成是金色钱塘小区保安部经理。谈起业主与淘宝卖家的矛盾，他苦笑着说：“最近因为这件事我都快成名人了，很多卖家在论坛上骂我，我们每一步都走得很艰难，但又不得不走下去。其实，我们赶走的不是淘宝卖家，是希望他们的货源能搬走，以保障居民们的安全。外地已经有好几例淘宝仓库着火的案例了。在这样的高楼小区里，万一哪家淘宝网店发生火灾，那后果是不堪设想的。”

　　廖经理说，据他们的统计，金色钱塘小区一共有大大小小108户淘宝卖家，其中大部分是服装卖家。这一个多月来，经过小区业主、物业公司和淘宝卖家三方面的协商和共同努力，现在基本上三方已达成了共识，淘宝卖家将逐步搬出小区，现在20多户较大的淘宝卖家已搬出小区了。本月，部分卖家的租房合同将到期，会有更多的卖家撤离。“这也要感谢一部分房东的理解和主动配合。在多次会议协商后，一些房东主动和租期到期的淘宝卖家解除了租房合同。有些租房合同还没到期，房东也能主动将租金归还给房客，提前与他们解除租房合同。”

　　一些淘宝卖家也质疑他们，认为小区物管无权驱赶网店。金帝物业为此贴出通告，告知淘宝卖家，整治主要是依据《物权法》第77条：“业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性住房。业主将住宅改变为经营性住宅的，除遵守法律、法规及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意”的规定。

　　卖家：希望政府能为我们着想

　　廖经理说，在请淘宝卖家搬出小区的同时，物业公司也在积极联系淘宝创业园区，为淘宝卖家找到去处。杭州水天一设文化创业园也表示，会给这些淘宝卖家最优惠、最便捷的入驻条件。

　　笔者跟着快递员走进小区内一家淘宝卖家。卖家郭先生主营女装，淘宝已经做了两年，他说：“我是去年年底才搬进来的，客服和仓库都在这里，140平方米的毛坯房，一年租金才两万二左右，还是很便宜的。现在我的淘宝店平均每天能卖出100多件衣服，一年下来收入还不错。我们每天下午4点发货，快递上门来取。他们拿着麻袋来装，进出是有点频繁，但是我和邻居的关系也还不错的，他们也没说过什么。最近看到一些大卖家的撤离，我也在考虑该往哪里搬。目前来说这边的合同没到期，房东也没说什么，不会这么快搬走，等合同到期后再考虑。”

　　笔者问郭先生：“你有没有想过，搬到一些电子商务楼淘宝创业园去呢？”他无奈地笑笑：“之所以选择租小区房，就是因为可以免去昂贵的商铺、写字楼租金。对于我们这种中小卖家来说，都是小本经营，小区里的房子既能办公又能住，还能当仓库，成本低很多。现在的淘宝竞争激烈，我们起点晚，没有像以前那么好做了。”他最后说，很多淘宝卖家都有这样的梦想，希望政府能够划出专门的一块区域给淘宝卖家办公，里面有统一的办公楼、仓库、住宿区、食堂、物流，租金也能便宜一些，这样他们就可以安心经营了。