9月17日，2013年中国商业地产投资峰会暨杭州万达广场产品说明会，在杭州JW万豪酒店举行。峰会邀请到了两位重量级嘉宾到场：知名财经评论家、财经专栏作家叶檀；知名财经评论家、华夏时报总编辑水皮。两位嘉宾在峰会上唇枪舌剑，对未来经济和楼市提出了自己的看法。

　　更让人关注和期待的是，在活动现场，万达广场的商铺价格信息得到了初步释放。据了解，万达广场的金街商铺将在国庆节后首次开盘，面积在60~160平方米，单套商铺的总价在300万~1600万。

　　著名财经评论家水皮：

　　投资要选核心城市核心区域

　　叶檀：中国人最大宗的投资就是房地产。今年地王频出，在一线城市，例如上海，今年土地溢价与去年相比，上涨了50%，意味着拿到一块地，啥也不干，有一亩三分地，就能赚50%。

　　世界还有什么实体投资比得上房产囤地？政府说打压房产，但土地价格如此之高，实际告诉你去投资房地产。滴水湖是上海的一个人工湖，上海人去吃个农家乐，绕一圈就回家，房价从未起来。世贸区的概念出来，滴水湖周边坐地起价。没有任何一种投资品能做到像房产一样。中国人买房子的状态比较疯狂，我认为中国的房地产不会下跌。

　　水皮：万达杭州拿地非常艰难，十年前就想拿。但杭州房价一直处于一线城市价格，万达想按传统方式拿地，困难极大，杭州成了万达唯一没有进驻的地方。今天算是补上了这个遗憾。

　　新总理上台后，从没说要打压房价，国务院也没讨论过房价，唯一涉及的，是希望房产健康稳定发展，不希望大起大伏。今后房产市场也将相对平稳，以后房产市场，更可能用房产税这样的手段做调节，更多的共识是征增量不征存量。

　　最近，北京楼王楼面价七万多，一点不高；苏州地王，金鸡湖边上，楼面价一万五，也不贵；今后杭州房价如果创新高，不奇怪。各个地区情况不同，三四线城市的开发商，跑马圈地后，一看傻眼，没人买，大城市和小城市不是一回事。主力人群向大城市集中，这是今后将面临的情况。

　　另外，房产在可见时期内上涨，但不是任何地方都会涨。现在，看的是未来预期的市场。一定要在核心城市里核心规划的地方去买。

　　杭州万达广场副总郭勇：

　　大部分商铺被知名品牌锁定

　　杭州万达广场位于石祥路与杭行路交汇处，总建筑面积约36万平方米，涵盖大型商业中心、休闲娱乐中心、室内步行街及可售杭州金街商铺、可售城市商业街、高级写字楼等业态。而即将在国庆后开盘的，是主力面积在60~160平方米的商铺。

　　据杭州万达广场副总经理郭勇介绍，单套商铺总价在300万~1600万元。这个价格到底是贵，还是便宜？在此之前，关于万达广场“一铺难求”的消息已经传得满天飞，到底是真的还是假的？记者为此采访了杭州万达广场副总经理郭勇。

　　记者（以下简称记）：对外出售的商铺大约有多少套?交付时间和万达自持物业开业是同一时间吗？

　　郭勇（以下简称郭）：万达广场自持80%左右的商业物业，将于2014年底前保证开业；预留了20%商业物业用于出售，大约近200个商铺。为了保证投资者的利益，会把交付时间定在万达广场自持商业部分营业3~6个月后。万达不会对业主自持商铺的招商形态进行硬性规定，但是会给予业态上的规划、指导，并为他们和万达几千个战略合作伙伴牵线搭桥。

　　记：业内传说万达广场一铺难求，真的有这么俏吗？

　　郭：是真的。因为本身对外出售的商铺有限，而且万达自持部分只进入了100多家商家，但同时还有更多的商家期待和万达有合作。因此，像一些知名服饰、餐饮、知名连锁企业、各大银行和通信营业厅等，都已经锁定了意向商铺。另外，还有追随万达，在全国各城市买商铺的业主，也早早来表达了预定的强烈意向。

　　记：这个价格，对全国各大城市的万达广场来说，是处在什么样的价位?

　　郭：万达广场的单铺价格定价非常严谨，经过四级定价，最终价格会在开盘前才能明确。就杭州的定价来说，我们把杭州定位于1.5线城市，并同时根据万达广场所在区域的价值和潜力对商铺定价。