购房者小魏前几天去买房子，被某项目的户型惊呆了。

　　销售人员为小魏推荐的是82m2户型，并领着他看了样板房。根据样板房的布局，这套房子共有4个房间，其中北向的两个房间为跃层，由楼梯连接。另外，这套房子还有2个卫生间，其中一个空间大的卫生间还能放下浴缸。

　　目前的楼市，80~90m2的户型是市场的主流产品，一般而言是2房2室1卫，目前面世的这些神奇户型，普通住宅82m2做到了4房2厅2卫，50m2商业项目甚也可以做到4房2厅2卫。

　　这，是怎么做到的？

　　神户型：

　　4个房间有3个是偷出来的

　　82m2户型4房2厅2卫不是最神奇的，更神奇的是，“业务员告诉我，这四个房间，只有一个是算面积的，其他三个都是赠送的，我和我的小伙伴们都惊呆了！”小魏称。

　　记者实地走访了这个神奇的户型，发现有三个房间实际为赠送的露台面积，根据杭州市有关规定，露台不计入面积，于是，高达5.8米的露台被开发商搭建成两个叠起来的房间。同时，记者还注意到该项目一套76方的户型，各个朝向都设有阳台，按照杭州市有关规定，阳台面积在一定范围内计算一半面积，通过对阳台的“偷面积”，76方的户型做到了3房2厅1卫，其中一个房间还带有走入式衣柜。

　　就在为上述楼盘震惊了几天后，九堡的一个项目再次刷新了记者的“三观”。

　　这是一个商业项目，产权40年，记者观看的一套面积50m2的样板房，竟然做到了4房2厅2卫，还有两个露台赠送。经过对其结构分析后，记者发现设计方是根据露台层高4.98米的优势，以及对走廊区域的“偷面积”，做到了这个神奇的户型。不过，由于是精装修项目，如果按照样板房的结构，该项目不可能通过验收，故而样板房呈现的4房2厅2卫，需要业主自己去改造。

　　刚需市场

　　面积能偷则偷

　　早些年，80多平方米的主流小户型，一般为2房2厅1卫，最近两年，大多数80m2户型做成了3房2厅1卫，还有部分做成了2个卫生间。要“创造”这样神奇的户型，开发商会通过一系列的设计来“赠送面积”，这在业内被称为“偷面积”，已成为行业内一种再普遍不过的现象。

　　目前房地产行业流行的偷面积主要从飘窗、露台、阳台、地下室、首层花园、入户花园、电梯厅、储藏室、层高等方面入手，形式五花八门。

　　其实，早在几年前，为了规范开发商过分追求面积赠送，杭州市有关部门在综合了其他省市的案例后，出台了一系列规定，比如多层、高层普通住宅建筑标准层层高不得大于3.2米，低层住宅标准层层高不应大于3.6米。住宅建筑非标准层层高应小于4.5米，当大于等于4.5米小于6米时，不论层内是否有隔层，计算容积率指标时，建筑面积均按该层面积乘1.5倍计算。跃层式或低层住宅等，若起居室（厅）层高在户内通高时，可按其实际面积计入容积率等。

　　为什么审查要求严格，却依然有很多开发商打出“创新户型”的卖点呢？在杭州，老城区的项目，因为规划要求严格，一般很难做到“偷面积”，而余杭、萧山、滨江等区域，开发商对于户型的“创新”是家常便饭。房产资深业内人士、杭州双赢机构董事长章惠芳说：“刚需购房者一般总希望赠送面积多，总价稍低，开发商为了迎合这部分购房者需求而赠送面积。不过，有的开发商打擦边球打得太厉害，房子的舒适性和实用性都将打折。”

　　面积赠送或存在安全隐患

　　专家建议谨慎对待

　　买房子，送面积。对于购房者来说，这是一件好事情，对开发商来说也是一个卖点。但是，并不是赠送面积越多越好，某些开发商追求一味的赠送，在违反建筑规范下冒险“偷面积”，会带来一些安全的隐患。

　　比如大面积赠送飘窗可能会带来诸如外墙保温、外墙渗漏等问题，开发商需要在材料、建筑设计上下功夫。改建后增加的房间不能得到良好的采光透风，降低了居住的舒适度。赠送地下室也存在一定争议，按照相关规定半地下室应该属于业主共有空间，如果只送给一楼住户则有可能侵犯了其他业主的合法权益。通过空中连廊使得两单元连接起来，并为各自争得一处可利用的休闲空间，但两单元业主的生活私密性有可能受到影响。

　　“有赠送面积是好事情，但是并不是房间越多越好，也不是赠送面积越多越好，建议购房者应该从房子居住本身的舒适性和实用性方面考虑。”业内人士建议。章惠芳也提醒看上“神户型”的购房者：“赠送的面积并非都有利用价值，例如露台变阳台的利用价值就不高，有的赠送面积改成房间会很小，不太可用。”