江东明楼街道明东社区有2200多户居民。今年6月的一晚，小区7户人家被盗。业主向业委会提出，能否安装高清探头。一打听，想覆盖整个小区话，要安装76个监控探头，需要35万元。

　　是否能动用物业专项维修基金？可动用这笔钱并不容易，得三分之二以上业主签字同意才行，这意味着要近1500户业主的赞同。

　　明东社区党委书记王盛芬说，为了促成这项工作，社区决定，只要反对的业主不超过三分之一，即视为超过三分之二业主同意了。果然,工作迅速推进。

　　市物管中心相关负责人表示，这种“倒1/3模式”在2011年9月实施的《宁波市物业专项维修资金管理办法实施意见》就有规定，现在总算明东社区率先使用起来。

赞成的请举手——回应的不到一成

反对的请举手——无人主动前来

　　2011年4月1日起，《宁波市物业专项维修资金管理办法》开始实施，明东社区的物业专项维修基金账户余额有817万元。

　　7月28日，社区在每个楼道口贴出了第一张告示：“请同意该项目的业主带着有效身份证件到社区登记”。

　　按照《宁波市物业专项维修资金管理办法》规定，需要“占建筑总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意”。

　　可尴尬的是，7日公示期满后，回应者不到一成。其中127户业主表示同意，4户反对。怎么办？业委会合计后，贴出了第二张告示。反其道而行，请反对安装摄像头的来登记，结果，无一人前来。

　　王盛芬说，小区2200多户业主中，出租户有500多户。“很多人觉得事不关己，懒得搀和。”

　　一周后，社区又贴出了第三张告示，又请来楼道小组长入户宣传。统计下来，反对者不到10人。

　　明东社区的摄像头安装工程，现已进入布线阶段。

以往要赞成者过2/3才能动用基金

老三区15亿元基金使用率仅1%

　　按照规定，2011年4月1日后领取预售许可证的新房，都要缴存物业维修资金。此前的房子，可由业主自行决定。未设电梯的房子，按每平方米建筑面积房屋建筑安装工程造价的5%缴存；有电梯的缴存比例为8%。

　　目前，宁波市老三区物业专项维修基金已高达15亿元，宁波市物管中心为资金的日常管理机构。

　　这笔资金作用很大，可用于房屋共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造。要申请使用也不复杂，业主向业委会提出维修需求，再由业委会向资金管理机构提出使用申请即可。

　　“但与全国情况类似，宁波的使用率仅约1%。”市物管中心相关负责人表示，按照2011年9月实施的《宁波市物业专项维修资金管理办法实施意见》，动用物业基金的前提，如果“反对业主不超过三分之一”，即可视为“三分之二以上的业主同意了”，但实际操作中这一点往往被忽略。

　　市物管中心相关负责人表示，明东社区实施的“倒三分之一”模式，是启动物业专项维修基金管理以来，在宁波的首次运用。