近期热门电影《极乐空间》里虚构了一个神奇的世界：在地球的上空飘着一个巨大的环状世界，上面有花园、有住房、有农场，所有人都在里面自给自足地生活，像是一个极乐世界。昨日下午，杭州某会所里，万通地产董事长冯仑描绘出的“立体城市”概念，有点像这部科幻电影中的“极乐空间”。

　　有意在杭择地

　　推行其“立体城市”理念

　　冯仑，作为中国房产界最知名的人物之一，头上一直顶着无数个光环，比如地产哲学家、商业思想家、中国经济界的“革命家”……昨天下午，冯仑让杭州媒体见识到了他的“想法偏多”和“革命家”的一面。

　　在谈论未来万通地产发展方向时，冯仑称未来将重点打造“立体城市”。他对于立体城市的描绘很有未来时空的味道：在大约一平方公里的土地上，打造一个建筑面积600万平方米，可容纳15万至20万人口的高密度建筑群。它采用先进的新能源技术和复杂的智能管理体系，是一个高密度的绿色智能建筑，拥有居住、工作、教育、医疗、休闲等大部分城市功能，是一座舒适便捷、绿色健康的宜居社区。人们在这里“足不出户”即可满足大部分工作与生活等需要，大约50%左右的居民直接在立体城市内部解决工作问题。

　　这个疯狂的设想，得到了新希望集团刘永好、鼎天资产管理董事长王兵、易居中国董事长周忻以及诺亚财富总裁汪静波等大佬的支持。王石也公开称赞冯仑的立体城市“非常浪漫，但又很务实”，“体现了中国企业家的责任感、智慧和创造力”。

　　但是，对于冯仑立体城市的疯狂设想，大部分人不予理解，冯仑称立体城市的推广前五年也很辛苦，但今年有质的变化。今年之前，这样的商业模式相当于摇篮中的婴儿，不喂他会死，今年变成了幼儿，明年可能变成小孩了，后年就变成了青春期的少年。

　　万通的立体城市，未来几年将会增加3个。冯仑昨日称，杭州也是备选城市之一，已经在杭州考察过，他个人也很期望能够在杭州实现立体城市的梦想。

　　收购萧山厂房

　　万通工业地产落子杭州

　　提到冯仑近几年的几个大动作，不可绕过的是其“工业地产”的愿景。

　　2009年，冯仑联手TCL集团李东生，迈出了工业地产的第一步。万通收购TCL占地27万平方米的无锡项目，对其进行再次开发。之后TCL集团回租一半面积，租期6年。经过一年运营，园区其他部分分租给了美的、速必达物流等公司，出租率从一年前的60%增长到90%。

　　冯仑表示，万通控股力争在3年内，使工业物业的可出租建筑面积达到300万平米以上，年租金收入达到8亿元以上，从而成为国内最大工业物业持有运营商之一。据记者了解，万通已成立“万通工社”，致力于打造成为以工业生产为主，综合研发、娱乐、学习、餐饮、购物等一系列配套设施的综合性工业社区，并在资本市场募得数十亿资金投入工业地产。

　　冯仑透露，近期已在萧山机场附近刚收购一个工业园区，其中有几栋正在出租的高标准物流仓库，进行工业地产在杭州的首次试水。

　　至于盈利模式，冯仑称工业地产的商业模式非常清晰简单，第一步收购目标企业在使用中的优质工业厂房和土地；第二步自己营运，提升它的价值，同时做成产业基金；第三步扩大规模放到基金；第四步才是把它变现，用多种方式实现退出。

　　房产开发

　　走“戴绿帽路线”

　　冯仑曾自嘲，“吃软饭、戴绿帽、挣硬钱”，其中“戴绿帽”指的是走绿色、健康的房产路线。

　　“人至少有八小时会呆在自己的房间里，我们的工作是保证这八小时是健康的，比如说水、一些家具用品释放出来的气味，八小时之内在微小环境里接触的部分是正面的，帮你身体提高免疫力，这是健康住宅。”

　　“很多人认为节能环保的东西很贵，和富人有关，事实上并非如此。”全面推行绿色建筑无疑是一场革命，首先面对的就是人们的意识转变问题，而冯仑显然有信心用自己的影响力来引导市场的居住潮流。

　　冯仑解释说，未来十年，全世界最大的五家房产公司都会在中国，而40%的能耗都来源于房产，所以节能环保对于房产企业很重要。

　　“学先进，傍大款，走正道”，是冯仑的又一句名言。戴绿帽方面，冯仑成功“傍大款”，对象是国际绿色建筑的权威机构，有“LEED之父”美誉的美国绿色建筑委员会，杭州万通中心即为LEED金甲级写字楼。

　　本报记者　李涛