田园公租房，是今年杭州保障房工作的招牌项目，也是全省建设规模最大的公租房项目。首批千余户申请家庭从6月20日起陆续入住，标志着杭州“公租房时代”的到来，迄今已经有2500余户在这里安家落户。

　　昨天记者再次探访田园公租房，4个多月过去，这里已经散发出浓厚的生活气息，周边的配套也越来越成熟，居住氛围丝毫不亚于那些大型的商品房小区。而那些已经搬进园区的租户，也已真真切切感受到了安居乐业的快乐。

　　配套越来越丰富

　　生活气息渐浓厚

　　田园公租房项目位于半山田园区块，被半山、龙山、虎山以及上塘河所包围，风景秀丽，空气清新。田园公租房总占地面积达到13.58公顷，总建筑面积达33.58万平方米，几乎是一个商品房大盘的规模。

　　项目分为春晓苑、夏意苑和秋韵苑三个园区，一共设置了31幢高层、小高层住宅，3幢单身公寓和一幢展厅兼服务中心，总房源达到4693套。由于公租房首先要满足的是实用性，所以户型种类的多样化可以满足更多租客的需求，比如一家几口人的，可以租用较大的2室户型，而单身的租房者可以入住单身公寓，租金也相对较低。

　　目前入住田园公租房的住户已达2500多户，居住氛围与生活气息已经相当浓厚。这里的配套也越来越完善，记者在公租房附近看到了三个大型超市，物美、世纪联华等三家大型超市都已经营业，净菜市场、银行，也都一应俱全。走到小区西门时，记者发现一个很大的知味观店面正在装修中，开业指日可待。据杭州市保障办的工作人员介绍，整个项目内部拥有近2万平方米的商业用房，生活所需一步到位。

　　社区中心设置了卫生服务站，阅览室，健身设备，周边规划了3所幼儿园，半山幼儿园田园园区已经投入使用，其他两所预计2014年年底建成，规划的小学有两所，其中省教科院附属小学也已投入使用，另外还规划了一所初中。田园春晓苑北侧的公交首末总站，公交车已投入运营。

　　更值得一提的是田园公租房周边自然环境得天独厚。半山国家森林公园、虎山公园、龙山公园、上塘河沿岸的绿化，城区里的居民很难享受到这些自然生态，而这里的租户却可以天天在绿肺中散步。

　　智能化系统有效运营

　　四个多月过去未发生欠租

　　田园公租房总户数4693户，这么大的规模，如何有效地管理？

　　田园项目拥有自己的独到之处，其中之一就是田园项目智能化系统，这是一套全国首创的，为公租房小区量身定做的智能化信息解决方案，主要包括全数字化集成化智能化平台系统、三级门禁系统和住户催缴费系统。

　　记者在租户家中看到，每一户住房进门处的墙上，都有个智能化系统终端，通过该终端可以呼叫物业、与其他住户对话以及监控来访者。租户们都有门禁卡，打开单元楼大门、乘坐电梯以及打开房门都需要门禁卡。住户催缴费系统方便租金缴交，并可对欠租者进行“惩罚”，如果欠租未满一个月，刷卡时系统就会提醒你该缴纳租金了；欠租满一个月未满两个月，刷卡时不仅会提醒缴纳租金，而且无法进入单元门；如果欠租两个月未满三个月，不仅无法进入单元门，而且无法使用电梯；欠租如果超过三个月，门禁卡就会被锁定，补交租金后才能解锁。门禁卡还与公租房租赁期绑定，租赁期结束或租赁关系解除后，门禁卡的使用期也就终止，门禁卡使用期终止30天后，入户门就会锁定，这样很大程度上可以解决“退出难”的问题。

　　田园公租房的这套智能化管理系统整合了住保部门、社区、物管三方的协同管理功能，使得住户管理、房源管理、物业服务、社区服务在一个平台上实现，有效地提高了管理效率和服务品质。记者了解到，首批租户入住至今4个多月，从未发生过欠租的情况。