楼市有疑问，我们帮你找答案。

　　近期，很多读者通过微信平台跟我们留言，咨询购房过程中遇到的各种问题。如果你也跟下列的读者一样，被房产相关问题困扰，加我们的微信公众账号“杭州房产”（微信号：qjwbdc，二维码如图）留言，就能得到及时专业的回复。

　　钱报购房专家团成员介绍：

　　虞晓芬（浙江工业大学经贸管理学院院长，房地产研究所所长、博导）

　　丁建刚（省内著名房产专家、透明售房市场研究院院长）

　　章惠芳（资深业内人士，杭州双赢机构董事长）

　　周包军（杭州我爱我家企划部总监）

　　宋文杰（杭州我爱我家市场评论员）

　　荆海燕（中原地产品牌管理总监）

　　赵红燕（本报说房专栏主持）

　　关于楼盘

　　问：滨江靠近四桥附近，有没有总价150万~200万之间的90平方米户型？最好是精装的。

　　丁建刚（省内著名房产专家、透明售房市场研究院院长）答：靠近四桥90平方米户型不多，总价要求在150~200万之间，那么半岛国际的尾盘总价又要超出一些，四桥附近二手房中白金海岸等可以淘淘看，但二手次新房中户型以130~140平米为主。滨江区政府的东方郡有90平方米的户型，但总价基本要超出200万了。四桥周边以毛坯房居多，明月江南的精装修总价200万不够，起码要接近300万。

　　问：可否请专家推荐一下滨江区总价在170万元左右、带较好学区的楼盘？

　　丁建刚（省内著名房产专家、透明售房市场研究院院长）答：如果总价可以承受更高，滨江区政府江南实验小学的学区房，比如风雅钱塘、倾城之恋、中央花城等楼盘可以考虑。半岛国际的学区也不错，但总价也要200万出头了。

　　问：龙湖香醍溪岸这个楼盘如何？市区总价百万元以内的，有哪些相对较好的小户型推荐？

　　章惠芳（资深业内人士，杭州双赢机构董事长）答：龙湖的香醍溪岸在临平板块，超山不到，规模大，环境还可以，单价在一万以内，楼盘自身配套应该是有的，但是周边的配套还在发展中，如果它能满足你生活与工作需求，是可以考虑的。市区总价百万内的小户型可关注两个板块：一是下沙，如碧桂园；二是余杭区，如复地上城。

　　问：转塘附近有没有楼盘满足以下条件的：单价18000元/平方米以内，90平方米户型，最好是学区房？

　　章惠芳（资深业内人士，杭州双赢机构董事长）答：转塘附近可考虑之江一号东区， 单价可能超出一点点，配套学区为学军小学。另外大家之江悦和华润之江九里，均价在18000元/平方米左右，但没有学区。

　　问：留下小和山的众安白马山庄以后的发展会好吗？

　　章惠芳（资深业内人士，杭州双赢机构董事长）答：小和山这几年有种不温不火的状态，跟它的位置、地形也有关系，实际上，附近的板块可选择余地还有很多，例如未来科技城、闲林等。白马山庄在小和山板块相对独立，独占山头，和周边没有可比性，没有大型社区的居住氛围，不过小区的价格和户型都还可以，附近留泗路的开通，为它的发展延伸了空间。

　　关于落户

　　问：今年买房，2015年交房，准备2014年结婚领证，拿到房子时，房产证上的名字写谁的呢？

　　丁建刚（省内著名房产专家、透明售房市场研究院院长）答：办出的房产证上名字与购房合同上签的名字是一样的。

　　问：我和先生都是杭州户口，前年买了首套房，商业贷款，未还清，现在可以用公积金贷款买第二套吗？

　　赵红燕（本报说房专栏主持）答：原则上可以申请公积金的，但贷款时会审核还贷能力。

　　问：我是杭州户口，现在有拆迁安置房3套，将要办证，请问我被限购了吗？

　　赵红燕（本报说房专栏主持）答：这三套拆迁安置房是可以办证的，但是您已经被限购了，不能再购买商品房。

　　问：我2000年在下沙购买过一套房，2002年过户给哥哥，2004年又购买了一套海宁星星港湾的房子，我是杭州本地户口，目前在杭州无房，请问我在杭州还可以购房吗？

　　宋文杰（杭州我爱我家市场评论员）答：目前在杭州可以购买二套房，不过需要了解自己的银行贷款记录等相关情况，确定是否可以获得首套房的相关政策。

　　关于税收与贷款

　　问：2001年，我和先生用他的省公积金贷款买了套房，现在已还清。现在我们想买第二套房，请问：1、我们还能再贷一次公积金吗？2、贷款的额度是多少？3、夫妻两个人的公积金能直接拿出来买房吗？

　　赵红燕（本报说房专栏主持）答：1、可以再贷第二套的。2、贷款额度与您每月缴存的公积金有关：月缴存额高于235元（含）低于454元，最高可贷额度为20万元；月缴存额高于454元（含）低于1088元，最高可贷30万元；月缴存额高于1088元（含），最高可贷50万元；职工及配偶均缴存的，合计可贷不得超过80万元。3、提取公积金买房需要先付首付，再凭首付款的合同、发票等证明申请提取公积金。

　　问：我现在是商业贷款购房，等我结婚之后想用老婆的公积金去贷，变成商业+公积金的组合贷款可以吗？

　　章惠芳（资深业内人士，杭州双赢机构董事长）答：不好转。要么一开始就要弄好。但可以把公积金取出来还贷。

　　问：两年前，我以孩子的名义在桐庐买了套房。要到明年他才满18岁，未成年人购房，现在可以办理房产三证吗？

　　赵红燕（本报说房专栏主持）答：可以办，但是需要有监护人。