一手房价高，带动二手房价攀升。一些总价相对便宜、条件较好的二手房顿时成了“香饽饽”。据透明售房网数据显示，截至发稿前，杭州市区二手房本周签约366套，本月已签约2695套，11月27日日签约125套，其中我区23套。从5月份的9364元/㎡到9月份的9752元/㎡，再到10月份的9593元/㎡，区二手房签约均价波动不大，基本趋势平稳。

　　市场表现 买房须要“手快”

　　在临平上班的雍小姐，买二手房签约前还上演了一场“争房记”。原来，由于该套房子有较好的装修，别的购房者也看中了。本来，业主已经与雍小姐初步谈定实收34.5万元。但对方中介却“实收36万元成交”。雍小姐赶紧去找了辆的士，将业主拉上车。最后，业主觉得雍小姐比较老实，还是将房子卖给了她。当晚，雍小姐就赶紧与业主签了约。

　　据介绍，这种要靠“争”去买房的现象今年不少。在各类有点年头但地理位置好的小区中，被争夺的情况不少存在；甚至有不少购房者反映，在答应要考虑一下之后，房子次日就可能被别人买走……

　　业主挟靓盘 要求虽多也卖得欢

　　在区某医院工作的杨小姐，在看了多套二手房后感叹，二手房不好买。首先，业主现在做“甩手掌柜”，什么费用都不交，；还可能随时反价加价。杨小姐说，她开始供楼了，房子还是归业主住，要白供了近5000元楼款。

　　此外，业主在办理房产证转名等方面，还不时有其他的要求。但这些业主手中的房子也好——同等价钱中，本身条件较优，比如近地铁口、装修较好、配备齐全的家电等等。

　　据了解，目前二手房购买者多数是受房价高影响，从一手市场退下来的自住者。一方面，他们本身预算比较有限；另一方面，他们又不想离开交通等生活配套更为方便的市区。不少原先的投资客看到楼市的旺热，转租为售了。雍小姐的业主钟先生就是如此——他是在2001年以23万元买下该房做投资用，目前以每月1600元出租。

　　中介爆料：先带客户看缺陷房

　　有中介从业人士对笔者表示，二手房火热的背后，与房产中介的操作手法有关——比如，有些中介公司在购房者说明所要的房子后，会带其看落差较大的房子。

　　他举例，如果客户要买环境比较好的，就先带他去看跟他的心目价格差不多，但是房子在布局、年限等各方面有缺陷的房子。然后，再带他去看真正要介绍给他的房子，这样，购房者就会觉得这套房子很合意了。

　　专家建议：年底留神心理战

　　专家表示，购房者不要受市场火热的表现所迷惑，一定要多看房子，不要太快下决定。二手房背景与一手房是不一样的，可能有产权不清、漏水等等意想不到的瑕疵，所以一定要多看，甚至多找几家中介进行比较。

　　看中比较合心意的房子后，可以在一天的不同时段去看，打开水龙头看看是否会漏水；看清楚天花板是否有霉迹；房子格局是否有大改动等等。甚至要看周边的邻居是什么层次为主，如果是住改商的有很多办公房的，就要考虑一下出入的人是否会比较杂之类的问题。总之，买房需谨慎，买二手房，更需多留神。