案由

　　是借款，还是共同买房？

　　黄云是独生子，高中时，他就与同学小林恋爱。为了让两人能早日有个家，早在2006年，双方父母就出资35万元，以小林的名义某小区买了套房。其中，小黄的父母出资20万元，小林的父母拿到这20万元后，出具了一张收条：“今收到小黄父母20万元，用来给小黄云、小林买房。”

　　2008年起，两人大学相继毕业后便留在当地工作。没多久，两人便登记结婚。可婚后两年，小林就因为丈夫小黄对她态度冷淡提出离婚。后来两人虽未离婚，但一直分居。2011年底，小林再次将小黄告上地方法院，要求离婚，并认为他们居住的房子，是她婚前购买且登记在她一人名下，属于她婚前的个人财产，她愿意补偿20万元给小黄。

　　小黄并不想离婚，他说是工作后压力大，加上自己生病才疏忽了小林。至于房子，他认为是双方父母出资购买，当初他父母出资20万，出了大头。这房子应该是他们夫妻的共同财产。而小林坚称，那20万是小黄父母借给他们的借款，没用来买房。

　　法院判决

　　女方补偿男方40万元

　　一审法院认为，两人的感情确实已经破裂，准予离婚。对争议的房屋，是双方以小林的名义于婚前购买，因此该房屋应以出资额为依据，以按份共有处理。由于房子登记在小林名下，且目前由小林及家人居住，对房子分割给小林双方均无异议，小林应按小黄应有的份额给予补偿。

　　小林主张小黄父母所出的20万元是借款，而她父母出具的收条上已经明确写明该笔款项用于购买房产。从现实生活中反映的情况看，父母为子女出资购买房屋的真实意思表示应是对自己子女的赠与。由于小黄父母没有明确作出20万元房款是赠与小黄、小林的意思表示，应当认定为是对小黄个人的赠与。

　　按照小黄与小林对该房屋的出资比例为4:3，小黄应对该房屋享有4/7的份额。该套房的市场评估价为70万元。2012年6月，法院一审判决，准予双方离婚，但小林应补偿小黄40万元。小林对该判决不服，向地方中级法院提起上诉，二审法院维持了一审判决。

　　判决生效后，小林并未主动履行。小黄申请强制执行，近日，在法官见证下，小林支付完毕补偿款。

　　法官建议

　　可细读《婚姻法》几个解释

　　如今一套房子动辄上百万，在现实生活中，父母为子女购置婚房非常普遍。他们该怎么做，才能保障自己及子女的权益？

　　我国《婚姻法》解释（二）及解释（三），对此都有明确的规定。《婚姻法》解释（二）第22条第一款规定：“当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。”通过这条法规，已经明确，父母为子女婚前购买的房屋，属于对子女一人的赠与，属于子女自己的个人婚前财产。

　　父母为子女购房，如碍于情面没有约定房屋产权归属和份额的，最好保留出资的原始凭证。这样子女婚姻生变后，也算有了依据，按照法律明确规定处理即可。

　　相关法条

　　《婚姻法》解释（二）

　　第二十二条 当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。

　　当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。

　　《婚姻法》解释（三）

　　第七条 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

　　由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

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