本报记者 林雨晨

　　最近，张先生接到几个房产中介的电话。中介们不约而同地告诉他，自己手上有少量沿江板块的二手房源急售。近90方的小户型均价只有9000到10000元/平方米，邀请他去看看房。

　　张先生一直有在下沙沿江板块置业的念头。抱着将信将疑的态度，他去看了几次。发现海天城的房子价格确实便宜，和卖方谈得也挺好，就有了下单的冲动。

　　不过，他也了解到这个楼盘明年下旬就将交付满5年。那时候买的话，就不用交个税和营业税了。这就让张先生困惑了：究竟什么时候买更实惠呢？

　　昨天，他打进本报的热线电话，向记者寻求一些建议。

沿江小区90方房源

总价不到百万

　　张先生30来岁，在下沙工作有5、6年了。现在租住在多蓝水岸小区里。因为对于沿江社区的生活已经非常习惯。所以，他很想在这个成熟的区域买套房子，给自己和老婆安个家。“我们以前没买过房，这是第一次。已经看过好几套房了，对有优惠的房源信息也很敏感。”张先生说。

　　现在，他看中的这套房子约90方，总价100万元不到。而现在沿江版块的二手房源均价普遍在11000到12000元/平方米左右。所以，算是比较便宜的房源。

　　“不过，现在买房子需要交5.6%的营业税。按照100万元来算，我们就要交5.6万元。明年下半年房子交付就满5年了，到时候，我这笔钱就能省下来了。可我怕错失这个买‘便宜房’的机会啊。”张先生说。

温台商人年底急于套现

有少量低价二手房入市

　　记者根据张先生的情况，在下沙二手房市场做了一次小小的调查。致电了多位下沙房产中介，很多人都告诉记者，沿江板块现在是有少量的低价房源入市。主要集中在多蓝水岸、梦琴湾、伊萨卡国际城、海天城等几个小区。

　　“主要都是温台地区的投资客在抛房源。肯给出9000元/平方米的小户型房源的人都有。”置业顾问张女士表示。

　　张女士透露，温台商人在这时候低价出售房源，主要原因是一部分人年末资金周转紧张，想快点脱手房子套现。21世纪的一位资深二手房中介告诉记者，因为下沙的房地产市场比较“年轻”，所以二手房市场还不活跃。

明年沿江几个小区交付满5年

购二手房可以省下营业税

　　张先生提到的沿江版块楼盘二手房不用交营业税的问题，记者也进行了咨询。伊萨卡国际城、海天城、梦琴湾、多蓝水岸等多个楼盘将在明年交付满5年。买家在那个时候购买就可以少交5.6%的营业税。以总价100万元的房源为例，就可以省将近6万元，对于刚需置业的张先生来说也是不小的数目。

　　那买家是否还需等等呢？下沙住商不动产的总经理王平对记者说，下沙沿江版块的房价这两年变动不大，一直维持在11000到12000元/平方米左右。

　　不过，按照他的经验来看，二手房的卖家对营业税都很关心。“因为满5年买家可以少交5.6%，所以不少卖家就觉得自己房子还可以提高点总价。所以，最后成交的价格跟原先也差不了多少。”王平说，“张先生现在如果能拿到优惠的房源，最好还是赶紧拿下。”

　　另一方面，今年沿江板块的一手房销售已经接近尾声，明年估计还将有一大批二手房即将上市，市场会更活跃些，挑选的余地也更大。王平建议，想买房的居民不妨再等等。