滨江之道:更快、更狼性
稳固老二地位,滨江剑指150亿
本报记者 金歆
应该说,滨江能在2013年在杭州市场上保住“老二”的地位不易,在万科和龙湖们的步步紧逼下,在销售排行榜上的数字追逐让人不能有丝毫喘息。
在市场更加激烈的2014年,滨江需要凭借什么才能稳稳地扛住本土领军房企的大旗?
拿地七天定案名
提高周转率加速开发
拿地7天之后定下案名,7个多月后就要开放售楼处,这就是现在的滨江速度。
2013年6月,滨江在萧山拿下两块土地,钱江世纪城的宅地定为“金色江南”,而闻堰商住地则为“东方海岸”。其中,闻堰地块定下案名离拿地仅7天之隔,速度之快令人刮目相看。最新的消息是,金色江南项目预计最快将在本月中旬开放售楼处。
快,是戚老板在多个场合多次强调的,“今后,滨江的新项目,必须跟上板块内速度最快的楼盘”。戚老板下了死命令,难怪项目公司紧赶慢赶,要争取在农历年前就将项目亮相了。
原来一向按部就班的本土房企,为什么要强调快?实际上,这也和杭州市场上外来大鳄重塑了游戏规则有关。
据记者粗略统计,2013年,在杭州销售额排名前十的外来大鳄,销售总额突破了400亿元,创下历史新高。而在2012年,这一数字还不到300亿元。与前一年相比,增幅高达30%以上。在整体市场较为平淡的大背景下,外来大鳄在2013年却迎来了史上最丰收的一年。
在这其中,销售排名前十的外来大鳄,万科、龙湖、中海、金地、华润均创下了入杭以来的销售额新高。其中,杭州万科的销售额约100亿,龙湖在杭州的销售额逾60亿元,都比去年翻了一番。
尤其值得一提的是,根据透明售房网上的数据,滨江集团在杭州市场上的已签合同金额为79亿元,而杭州万科为76亿元,老二和老三的差距其实已经非常之小。
快,就意味着高周转,就意味着数字排名,就意味着江湖地位,一向不服输的戚老板当然不肯将多年来的老二地位拱手相让了。
在外来大鳄们都要在杭州市场上剑指百亿的时候,滨江自然也不甘落后。最近,戚老板就曾对媒体放话称,滨江未来三年的目标是200亿,也就是说,2014年确保130亿,争取150亿;2015年是确保150亿,争取180亿;第三年争取200亿。
凭借什么来争取200亿?在杭州,滨江早已有了扎实的口碑,剩下的,只要将营销这块再巩固加强。
滨江旗下原来只有两个销售部,营销人员只有30多人,而在激烈的竞争之下,现在增加到100多人,成立了五大销售公司,大大激活了内部竞争机制。从目前的销售情况来看,效果不错。
2013年12月底,位于大城北板块的万家名城项目首次开盘,从认筹到开盘售罄只用了5天时间,在杭州市场上一炮而红,这个项目,也是滨江首个真正意义上的电商项目。
同样是在去年12月底发力的紫金府,两次开盘均已售罄,在市场上获得的口碑也相当不错。
戚老板在营销方面最欣赏的是龙湖,“龙湖多少营销人员,我们也多少人,龙湖如何授权营销总监,我们也照样授权。”这不,为了学习龙湖,万家名城和紫金府这两个案场上都从龙湖挖了人。
凭借滨江自身在杭州的扎实口碑,2014年,滨江在营销上已经具备了更狼性的基础。
10个老盘,5个新盘,215万平方米可售
据透明售房网数据显示,目前滨江旗下在售项目共10个,可售住宅1632套,可售商铺176套,总可售面积299783平方米。其中的存量主力有6个,分别是金色黎明、万家星城、万家名城、紫金府、武林壹号和湘湖壹号。
金色黎明和万家星城目前显示出来的存货量都不可小觑,两个项目加起来就有1114套。
想要在竞争激烈的杭州市场上分得一杯羹,没有足够的“炮弹”是不行的,对于房产行业来说,“炮弹”就是强大的土地储备。
目前来看,滨江旗下纯新盘有5个,分别是西溪明珠、西溪之星、金色江南、东方海岸和尚未命名的华家池项目。这5个项目的总建筑面积有近75万平方米。
除了5块全新项目的土地储备之外,在售项目的可供开发量(除去已领预售证部分)也是一块不小的数字。
除了已领出预售证的部分之外,金色黎明还有三期10余万平方米的量;万家名城和紫金府的余量都较大,分别还有约31万平方米和5.2万平方米;湘湖壹号还有约20万平方米的体量,武林壹号的余量也不小,除了10万平方米的写字楼外,还有30万平方米的公寓。
这么算下来,这部分的可供开发量有约110万平方米,加上5个新项目的75万平方米,以及领出预售证的30万平方米,滨江的可售资源一共有215万平方米。2014年,按照今年滨江在杭州市场上推盘量近70万平方米来算,215万平方米的可售资源至少要有三分之一上市才行。