刚刚过去的两个月份，楼市的天空，闪了电。

　　从1月份土地市场的热闹，到2月份砸下来的马年楼市第一降，冷暖流汇聚之时变化莫测的风云及其衍生的种种迹象，似乎都在提醒我们：楼市气象有变。

　　经历了去年特别是上半年楼市的火热之后，即使是一名普通的购房者，也能在今年年初嗅到不一样的气息，去银行贷款，首套房贷的优惠消失了，甚至有银行停贷；商品房存量居高不下的消息已经耳熟能详，城北的两个楼盘又先后打出降价大旗……这些迹象背后，到底是一场怎样的变动？

　　变，并不意味着崩盘、拐点……以及种种耸人听闻的前景。我们更倾向于认为这是楼市发展中的一次适度调整。马年首降被各类媒体放大并过度解读，而我们记者的调查结果显示，这是一场由并不缺钱的房企德信发起的、以快速回笼资金为目的的、积极的营销手段，目前也尚没有后来者。

　　但是，作为一个耀眼的信号，降价还是触动了长期高库存之下一触即发的杭州楼市格局。土地市场快速冰冻、价格体系部分重塑、大佬之间竞争格局正在变动……种种变化正在产生，它们不一定是坏事，但却将进一步主导接下来的楼市走向。我们的记者，将从五个维度描述这种变化，以期拼凑一幅完整的马年楼市之变图。　　 陆春