有人买了第三套房后遭遇困境，有人打擦边球希望包进赠送面积做房间，在马年伊始颠簸不平的楼市中，有人疑惑是继续将房产出租还是卖掉投资别的项目……这么多的疑问，本周“楼市百问”给出了解答。

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　　关于私人定制

　　问：我和太太都是富阳的，她在杭州府苑新村附近工作，我们打算买个性价比不错的刚需房，150万元以内，不知道有哪些楼盘可以推荐下?

　　丁建刚（省内著名房产专家、透明售房市场研究院院长）答：府苑新村就不错，不过80多平方米的户型150万以内不太够。建议可以再往西选择，如余杭区可以接受，悦西溪、西溪融庄和翡翠城可考虑。

　　问：滨江的学区房，总价200万元左右，面积100平方米以上，有推荐的吗？

　　章惠芳（资深业内人士，杭州双赢机构董事长）答：滨江的学区房，只有江南实验学校学区的了。周边房价都在2万元/平方米以上，如果想买100平方米户型，建议增加一些预算，可以考虑二手次新房，例如东方郡、江南豪园等楼盘。

　　问：我在邵逸夫医院工作，打算在单位附近买套三室一厅的二手房，100平方米左右，请问有哪些房源可以考虑？

　　宋文杰（杭州我爱我家市场评论员）答：可以考虑宋都凯旋苑，年代在2001年左右，采荷学区，生活配套完整，单价约34000元/平方米左右。

　　问：我想买首套房，工作在三里亭，预算300万元，面积希望在120~130平方米左右。请问桥西有什么楼盘可以推荐？

　　丁建刚（省内著名房产专家、透明售房市场研究院院长）答：桥西板块可以考虑吉祥半岛和九龙仓碧玺，差不多这个总价可以选到。

　　问：我想咨询下三墩区域内有比较好的学区房吗？因为资金有限，最好单价在七八千元左右。

　　宋文杰（杭州我爱我家市场评论员）答：三墩区域比较难找单价万元以下的万元房，可以考虑闲林老余杭区域的楼盘。推荐庭院深深和竹海水韵，单价8000元/平方米左右，因年代不同，价格略有上下。学区为杭师大的金成小学，民办小学，业主优先就学。

　　关于产证、户籍和其他

　　问：我结婚五年，婚后经济方面夫妻俩一直是AA制。去年我买的房今年要收房了，房款是我一个人全款付了，对方未付一分钱。现在我想在房产证上只署我一人名，该怎么操作？

　　宋文杰（杭州我爱我家市场评论员）答：如果签署合同时，是两个人名字，房产证上则为夫妻双方名字。建议另一方签署放弃产权声明并公证。

　　问：我年前买了一套二手房， 合同约定于银行放贷后2周内交房，现由于房东自身原因导致交房延期，且房东的户口至今没迁出，请问这种情况该如何维权？

　　吴方荣（浙江腾飞金鹰律师事务所合伙人）答：房东应该按照合同承担违约责任。延期交房和户口不迁出的话，可按天计算来追究责任，要求对方支付两笔违约金。

　　问：我最近看了一套房子，81平方米的建筑面积，赠送面积有13平方米，都是以景观露台的形式赠送。请问，这样的赠送面积是否合法？是否可以把露台全包变成房间使用？露台下面是无底的，需要自己浇灌，浇灌违规吗？

　　吴方荣（浙江腾飞金鹰律师事务所合伙人）答：一般情况下，送的面积是打擦边球。如果赠送面积为公共面积，是不合法的。因此不能包成房间也不能自己浇灌。

　　问：我现在买了套房，房款付了一半，手上有发票，没合同，但是这是我们的第三套房，应该怎么办？

　　章惠芳（资深业内人士，杭州双赢机构董事长）答：政策层面，限购杭州户口只能持有2套房。你买第三套房本身就存在风险，不建议这样做。购房前，应该和开发商签有协议。现在只能和开发商再约定，规定权利和义务。不过，因为是第三套房，就算约定了，政策层面上，也能取消。

　　关于卖房还是出租

　　问：我有两套房子，一套在滨江，毗邻地铁江陵路站，2005年购入，还有少量公积金组合贷款，因交通便利用于自住；一套在申花板块，离城西银泰很近，是房改房，面积119平方米，目前用于出租。

　　我和太太工作稳定，年收入16万元左右，女儿读小学二年级。朋友多次说：价值250多万的房子用于出租收益太小，风险稳定的银行理财产品都可以有10多万，建议城西的房子可以卖掉。我没有这方面的经验，请问城西的房子该卖掉还是继续出租？请丁老师帮忙详细分析一下。

　　丁建刚（省内著名房产专家、透明售房市场研究院院长）答：一般情况下，房改房都是房龄比较老的小区了，如你的房改房品质一般，可以考虑将其卖出。当然，如果你愿意持有房产，建议可将其卖掉置换成更优质楼盘，更具保值性。