房价下降、还贷压力增大……以这些条件作为退房的原因，在法律上都是无法得到支持的。对于退房的条件，在司法实践中常见的有以下几种：

　　1、出卖人未告知买受人而将房屋抵押给第三人；

　　2、一房两卖；

　　3、商品房预售许可证存在欺诈；

　　4、出卖人故意隐瞒所售房屋存在抵押的事实；

　　5、出卖人故意隐瞒所售房屋已出售事实；

　　6、出卖人故意隐瞒所售房屋为拆迁补偿安置房屋的事实；

　　7、房屋存在质量问题严重影响正常居住使用；

　　8、迟延交付房屋超过约定期限；

　　9、迟延办理房产证超过法定期限（90天）；

　　10、按揭贷款合同不能订立；

　　11、所售房屋主体结构质量不合格；

　　12、房屋的产权面积与合同约定面积误差比绝对值超出3%；

　　13、规划、设计变更（房产商未在变更之日起的约定期限内通知购房者的，有权退房）；

　　14、套型与设计图纸不一致或相关尺寸超过约定的误差范围；

　　15、因不可抗力致使不能实现购房合同的；

　　成也合同，败也合同。建纬（杭州）律师事务所曲笑飞律师提醒广大购房者：“在签订购房合同时，要有起强烈的合同意识，对房屋应该具有什么、不该具有什么都应在合同中明确列出，万一发生纠纷，就有向开发商质询的根据；否则即使自己有理，但无合同的支持，也只有自认吃亏。”