一季度以来，杭城持续刮起的“降价风爆”给楼市带来春寒料峭的打击，使得原本就低迷的楼市变得扑朔迷离，在此背景下，临安楼市显然也无法独善其身，究竟如何？本刊笔者通过走访临安建设部门有关人员，再结合临安楼市的历史数据做出了分析。

　　杭城楼市低迷，连近年因房地产业务风生水起的银行，也开始传闻要通过内部业务调整预警地产类融资，临安楼市扑朔迷离，用有关建设部门负责人的话讲：就是“投资虽涨，量价不涨，且行且观望”。

　　一季度房产投资持续增长

　　市场“量价齐跌”明显

　　临安市自2010年以来，房地产业投资已连续17个季度保持增长，今年一季度全市房地产开发项目完成投资同比增长四成，预计占同期全市固定资产投资总额的七成。但随着近两年临安房产开发用地出让减少，房地产在建和新开工项目数量已出现缩减的趋势，预期后势投资增速会逐渐趋缓，转而进入楼盘竣工交付的高峰期。

　　一季度临安住宅市场总体表现为量价齐跌，住宅成交面积同比减少近三成，成交均价下跌一成。但在量价齐跌的氛围里，市场还是表现出一些亮点，如一季度成交量与新上市量基本持平，新上市住宅套均面积与去年相比，明显增加了小户型产品供应，说明企业正顺应市场积极做好供应和产品结构的调整。

　　受资金和库存影响

　　进一步释放刚性需求

　　从市场看，银行收紧开发贷款和逐渐收紧购房贷款，以及市场充沛的供应量遇上疲态已现的需求量会是2014年的两大主基调，未来行业受到来自资金和库存压力的影响会越来越明显。

　　在当前经济处于“三期叠加”的形势下，作为房地产业发展的有利因素是政策环境尚属中性偏好，全面推进新型城镇化建设和实现保增长、控通胀的战略目标，为促进房地产行业健康发展、抑制房价出现暴跌提供支持，所以有理由认为今年商品房住宅均价应能维持在2012年水平进行调整。不利因素则在于像临安这样的三四线城市受自身条件限制，一旦作为二线城市的杭州出现房产降价，将直接导致市场折入拐点。所以，进一步释放自住型和改善型住房刚性需求，加强促销力度，尝试引导开发商向产业延伸转型和加快城市建设“大跨越”，将会比以往愈加急迫和重要。