据临安一季度房地产业数据显示，第一季度以来整个临安房市成交量，城区板块的销售面积占总销售面积的70.35%，乡镇板块销售面积占总销售面积的20.04%，青山湖板块销售面积占总销售面积的9.25%。从公寓、别墅各产品成交的情况来看，一季度公寓房共成交692套，别墅成交19幢。商品房住宅中，多、高层住宅成交均价6341.85元/平方米，别墅成交均价10087.42元/平方米。

　　从房屋成交量的情况来看，公寓房成交总量最大，别墅几乎不动。从大环境来讲，前几年开始至今，国家出台的限购限贷政策，导致近两年来房产市场持续低迷，再加上春节过后杭城刮起的“降价风暴”给楼市带来了春寒料峭的打击，杭州几个大盘大幅降价对临安房产市场造成了一定的负面影响。

　　投资房地产风险很大，导致投资客资金转移，现在要买房的人都为刚性需要买房客。这些人看好的都是小户型公寓楼，成交总金额较小的户型；作为房产商来讲，在楼市如此消沉的阶段，在资金和库存双重压力下，纷纷采取降价走量的方式来吸引购房者，效果较好。

　　拿越秀星汇城来说，一季度签约210套，其中100平方以下147套,占星汇城一季度总量的70%。越秀星汇城坐拥天赐山水文脉，延续杭州纯正的山水意象，远享青山湖山水风情，内享南苕溪等水系、巨型中央景观、恢弘城市广场、精致步行内街等多重景观，生活刊记者通过走访这个楼盘的销售部经理包青青得知，星汇城的公寓小户型设计合理，全明通透，加上奇偶数层错开，户户赠送超大面积阳台和飘窗，更有3米超高层高。加之科技城版块升值潜力高于其他竞品楼盘，是刚需投资的理想选择。

　　多家房地产采取“以价换量”的模式来刺激销售，其中以“金色时代”最为代表，金色时代项目位于人民广场西侧，城中街和横潭路交汇处西北侧、天目高级中学以东。整个项目地处临安的高档住宅核心版块，居住氛围浓厚，周边配套齐全，是临安的地标尊邸，其一季度虽然均价同比下跌10.15%，但成交套数与面积因此增加100%和89.79%，国瑞置业，星悦金座第一季度也是销售形势良好。

　　总的来说，现在房产市场的需求正悄悄地由大户型向中小户型转变，区域分化突出。第一季度以临安城区板块占了成交总量大头，乡镇板块这匹黑马近年来脱颖而出，包含（昌化、於潜、太阳、板桥、高虹、潜川、白水涧），最近两年飞速发展，尤其是位于昌化镇的“创世水岸银座”今年开盘以来，曾连续6周蝉联全市商品房销冠；青山湖板块持续低迷，前几年青山湖板块蓬勃发展，近几年无人问津，效益已降低至乡镇板块的地步，而临安主城区，以公寓小户型为主的房型尤为走俏。

　　雷灵倩

　　一季度成交居前四位的楼盘分别为：

　　越秀·星汇城，

　　昌化·创世水岸银座，

　　汇锦金昕·金色时代，

　　国瑞置业。