昨天，东阳的张先生打进本报热线0579-89111111：我家楼下本来是个架空层，可是现在业委会却要租出去开店。我买房时看中的就是这个环境。现在自家楼下的环境突然改变怎么行？而且这样改建会不会成为违章建筑？

　　楼下的架空层变成商铺

　　有业主不答应了

　　鑫源中心位于东阳市区白云街道，小区楼盘属于商住房。张先生住的是3号楼，一楼有个架空层，有景观区，休息区。

　　昨天，他却发现楼下来了一批施工人员，把架空层周边的花木都清除了，还挖了一条条沟槽。一打听说是要把一楼的架空层围起来建房，他连忙找到业委会了解情况。

　　业委会跟张先生解释，经业委开会决定，打算将小区2号楼和3号楼的架空层改成便民服务店，开设超市、理发店、棋牌室等等。

　　张先生这下可不痛快了。他家就在楼上，棋牌室一开，这大晚上吵吵闹闹的，一家人还怎么休息？另外，楼下开商铺，今后的卫生状况也挺让人担忧的。

　　架空层属于全体业主所有，这么大的事为什么不问问他的意见？

　　昨天下午，记者联系上鑫源中心小区业委会毛主任。他表示因为小区是封闭式的，不少业主反映买东西不方面，所以才打算把架空层利用起来，开便民服务店。

　　去年12月他们就向业主公开征求意见，还在小区公告栏和电梯等显眼位置张贴过公告，但一直都没有人提出异议。

　　现在张先生再来反映情况，就太迟了。400平方米架空层也租出去了，签了3年合同，每年租金10万元。这几天装修公司已经进场施工了。

　　记者追问，改变房屋的结构和用途，需不需要经过审批？

　　对此，毛主任表示，他们也问过开发商和相关主管部门，都说这是他们小区内部的事情，可以由自己决定，不需要报批。

　　规划局回应

　　改造架空层需要报批

　　昨天下午，记者联系了东阳市区规划局审批处。一位姓朱的工作人员表示，架空层是全体业主公共使用空间，不能擅自改变用途和结构，除非经过规划部门审批，但他们并没有查到鑫源中心小区报批备案。

　　另外按照相关规定，架空层是不计入建筑面积的，无法办理产权证。所有与租户签订的架空层租用协议，没有经过备案，也是不被认可的。

　　随后，记者又联系上东阳市城管行政执法局。对方表示，改造架空层是否属于改变房屋原先结构和用途，需要对照规划图纸才能判断。但将原本通透的空间，用围墙包围起来，可以明确是违法建筑。

　　该负责人表示，他们会尽快排执法人员到现场查看，再做出相关处理。