是买55㎡米的老小区房，还是入手90㎡的新房

　　150万元新旧学区房PK

　　过去购买学区房，家长们选择余地很小，基本集中在一批二手学区房中。建筑年代在上世纪80、90年代的老小区房成为了此类房源的供应主力。昏暗狭窄的楼道、并不方正的户型、难以停到的车位，无疑是这批房源的标签。购买只等于买一个上学的名额，所谓的居住品质，还是忘掉吧。

　　随着签约名校的新商品房越来越多，家长们一下子多了一大片广阔选择天地。这些楼盘建造年代新、面积大、景观好、停车方便、户型格局也更方正。

　　150万总价选55㎡还是90㎡

　　上周，我爱我家文二路店挂出一套石灰桥新村的二手房。建筑年代1988年，面积55㎡，5楼的5楼，挂牌价在文二店小徐的反复劝说下，房东才退让到158万。“本来房东要挂168万的。学区房嘛，房东总是很有底气的。”小徐这样对笔者介绍到，“上个周末看的人不少。”两个卧室一南一北，客厅需要借助厨房的窗户才能采光，小徐说这样的格局在学区二手房里已经算是相当不错了。

　　很多年轻夫妇都向往的客厅里摆一张沙发，周末窝在沙发晒着太阳一起追剧或看球，如果买这样的二手房，确实客厅只能放下餐桌，沙发那就想想吧，白天客厅开灯，也是必须的。

　　150万元的预算是否只能买到这样的学区房？“其实除了二手房，很多新盘的学区不错，价格更划算。”钱报购房专家团的成员章惠芳曾这样回复来“杭州房产”询问的读者。

　　上周末，我爱我家经纪人小徐带着准备结婚的程先生小两口看了之后，女孩子小冯就对白天需要开灯且放不下沙发的客厅挺失望的。老家在余姚，一心想着在杭州买房后，把父母偶尔接到杭州住住的程先生看着仅有7平方米的次卧，心里很不是滋味。

　　经纪人小徐了解到客户的想法后，直接将小两口委托给了一手房组的经纪人江晓霞，由一手房组的经纪人转带客户去看已经签约优质学区的一手房项目了。

　　选拥挤的名校本部　 还是前景看好的新校区

　　像程先生小两口这样想买有学区的婚房，二手房看不中意，转去看带学区一手房的事例每天都在我爱我家各个门店上演。

　　选择老旧的二手房，无非是购买一个学区的入学名额。近年来，不少学校成立了分校。有不少购房者也致电钱江晚报咨询过，分校的学区新房户型、总价、小区配套各方面更优质，但听说学校的本部更好，不知该如何取舍。

　　钱报购房专家团成员章惠芳说：“短期来看，名校的本部也许更好，但如果孩子是几年后再上学，新校区未必比不上本部。设施设备，新校区一定不会差，师资力量随着学校发展，会向分校部分转移，毕竟本部发展空间有限。”

　　目前新盘对应的学区不乏未来发展空间更大的新校。比如近期大热的万达板块，就有拱墅区名校——卖鱼桥小学新的北软校区。

　　卖鱼桥小学成立于1925年，自 2005年起成立了教育集团。卖小教育集团师资力量强大，小学高级教师占全校教师的70%以上。预计于今年9月开学的卖鱼桥小学北部软件园校区(暂未命名)，规划为42班的九年制学校。新校区将扩大学校2012年起开始试点的“eclass系统”，利用系统通过“iPad一对一学习”。以“琴棋书画”为主干的学校课程，营造适合儿童个性和能力多元发展的课堂教学，追求儿童个性和能力的多元发展这些卖小的办学特色将在硬件设施更优质的北软新校区发扬光大。

　　相同的总价预算，之前看二手房并不满意的程先生小两口在看了我爱我家推荐的新盘宝嘉誉峰后，爽快认了筹。宝嘉誉峰88㎡的户型，三室两厅的格局，客厅、2个卧室都朝南，来自香港的实力开发商，超大的园林景观、英式的物管服务、50米旁就有一站式生活的配套万达广场，未来地铁10号线在万达广场就有站点，祥园路上还将有公交中心站。难怪女孩子小冯看了样板房后对男友兴奋的表示，这就是她想象中的生活。

　　所以，与其用150万元买一套老小区房，还不如在主城区其他潜力地段买一套宽敞的三室两厅，既能保证全家人住得舒服，又能让孩子享受到优质教育的权利。如此看来，学区房大PK，选择新房，前景更为看好。

　　如果您同样对卖小学区的一手新房宝嘉誉峰感兴趣，欢迎咨询以下电话：

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