“别让这座城市留下了你的青春，却留不下你”、“如果太阳也有老家，那么一定在西班牙”……也许，你走在城市曾见过这些让你产生共鸣的文字，虽然朴实，却字字珠玑。这动人的文字便出自于及时沟通广告有限公司。

　　及时沟通在杭州房产广告圈以文案颇具创意而出名，作为圈内知名的广告人，明仁新对洋房产品有自己独到的见解。当记者追问，真正的洋房应该具备哪些必要因素时，这位感性的广告人脱口而出：“买洋房就是一种感觉。”

　　何为一种感觉？细细梳理一下，明仁新眼中的“感觉”就是：洋房必须有文化底蕴，洋房最多不超过6层，还有洋房必须有优雅感。

　　抛弃排屋

　　仅仅因为洋房情结

　　集居住、情趣、风格、收藏功能为一身的独栋别墅是不少事业有成人士的选择，它不仅仅是一栋房子，更是一种身份的象征，明仁新却不这样认为。

　　“洋房大小适宜，更有家的感觉。”他说，“别墅一般在3层以上，一人占了一层，一家人碰面机会少，缺少交流，家的感觉自然就淡了。”

　　明仁新有两个聪慧可爱的女儿，一个2岁不到，另一个就读小学一年级，一家4口人生活在一起，他打趣道：“如果我买了四层别墅，一家四口一人住一层，这样把家变成旅馆了。”

　　从2012年考虑购房以来，他一直把目光停留在洋房上，2013年初便买了洋房：“我有洋房情节。”他说，“红瓦绿树、碧草蓝天的欧式风情洋房一直是我所钟情的。”

　　在记者的一再追问之下，明仁新梳理出他认为的最好洋房的三大要素。“一是文化底蕴。洋房周边最好有些底蕴深厚的文化设施；二是最好6层，市面上6层洋房很少；三是外立面最好是石材或真石漆，历久弥新，花式也很优雅。”

　　真正的洋房应该6层

　　这样才能山花烂漫

　　在6年前，为无锡的一处洋房做广告时，明仁新便坚定地认为：“真正的洋房应该是低于6层的。矮矮的才是真正的洋房，人和洋房应该有一定的比率，只有层数少了，居住舒适度才会提升。”

　　相对于寄居于林立的高层之中，他更喜欢“浓荫深处，院落人生”的洋房生活。

　　明仁新告诉我们，洋房应该拥有真正舒适的低密度、私入户式电梯，最重要的是不能超过6层。“现在市面上多为假洋房，9层、10层甚至12层都自诩为‘洋房’，把洋房同小高层混为一谈了。洋房更注重舒适感，往往有高赠送面积，户户都有露台做花园，家家头顶都是一片天。更重要的是，住在洋房里，即使是在顶层6楼，也能拥有看得见风景的房间，感觉我的生活隐于花境园林之中。”

　　2014年，明仁新为合作楼盘——复地上城定出“恰恰的洋房”广告主基调。这6层洋房正是他理想中洋房的缩影。位于文一西路上，离尘不离城的复地上城是板块内惟一的6层洋房产品。

　　“6层，居住的尺度恰恰好。”明仁新这样形容。“纯粹的洋房能让我感受到山花烂漫的生活。”

　　洋房

　　有阳光还应有“仪式感”

　　“洋房的仪式感很重要，好的洋房能带给我们优雅的感觉。”明仁新总结。仪式感不单是建筑的分布对称，还有稀有树种舶来的异域风情、院落尺度给予的浪漫景观等等。

　　在外立面设计上，他认为真石漆能保持外立面的颜色十几年如一日。而通过石材细节处精心设计，更能体现项目的厚重感。

　　“曾经去过法国和意大利，我发现那儿的洋房整体造型上大多都很随意，但是设计对称，庭院的景观精巧优雅，感觉像是生活在绿林之中。”明仁新回忆道。

　　除了仪式感外，明仁新对复地上城“恰恰的洋房”十分认可。

　　复地上城目前为准现房全景呈现，二楼以下为石材干挂，二楼以上是真石漆，外立面看起来颇为不凡。在洋房社区行走，喷泉、走廊、林道、花境点缀于石板小路之中，原生坡地使得抬高的花园看起来景观立面达到了最大化，步移景异，叠景纷呈，而从洋房内部看出去，也是层层窗窗不同景，整个洋房像是卧在园林中一样。

　　复地上城花园洋房层层退台的设计是户型一大亮点，在业主充分享有私密性的同时，抬头便是一片天，让家最大程度地迎接阳光和空气。

　　“阳光是洋房生活最好的舞鞋。”明仁新说。“只有在阳光下，才能感受悠闲的洋房生活。”