庄佳莉 范晓黎/文

　　随着《爸爸去哪儿》的逐渐退场，浙江卫视最近推出的亲子类真人秀节目《爸爸回来了》又走到荧幕前火了一把。因为节目多数在家中录制，各位明星的家也被逐一曝光。节目中李小鹏所住的平层大宅，在荧幕上所展示出来的阔绰的空间视觉感处处彰显出了高端都市生活应有的格调与品味。一时间，市场内外的目光被它吸引，高端人群的居住理念再次受到热议。

到底啥叫大平层

　　大平层是城市、经济、房地产市场等综合因素发展到一定阶段的产物，关于“大平层”，一般是指，面积在130平方米以上，拥有完善功能区间的房子。面积大、功能完善是大平层的主要特征。由于多层住宅的大平层容积率和建筑密度都比较低，在一定程度上具有“别墅式居住体验”，业内也称其为“扁平化别墅”或“平墅”。大平层豪宅因其兼具的商品房特性与高端化气质，在各大城市的迅速崛起。大平层的出现开启了城市生活与景观资源兼顾的另一扇大门。

大平层的这些年

　　大平层的概念自2002年引入国内市场。2006年，上海黄浦江畔第一个大平层产品汤臣一品出现，立刻引起了市场热烈反响。随后北京星河湾、中粮·海景壹号等大平层项目的热销，无不证明了大平层产品已经在高端住宅产品市场中站稳了脚跟。2006年，东菱梅湾花园作为嘉兴本地最早主打大平层的一个项目，打入嘉兴豪宅市场。虽说它的开盘均价足足高出了当年全市均价一大截，但一开盘房源就被订购一空。东菱房产副总经理杨静怡说：“别墅生活追求的是一种独立感，而平墅生活追求的正是一种互动感。”可能正是这样的原因，大平层产品吸引了不少中高端住户。

　　但在此之后，大平层产品在本地市场中沉寂了好多年，直到2013年又一个主打大平层产品的项目——香缇御峰的推出，使得嘉兴豪宅市场上再次重现了它的身影。之后，台昇国际广场、翠湖壹号、英伦都市等一系列楼盘都推出了大平层项目。翠湖壹号营销总监周易就说：“我们认为社会发展到一定地步，人群有细分，豪宅也有细分。有人愿意住别墅，有人愿意住一个平面上的豪宅，大平层产品极大的提升了居住的感受度，会给居住者带来很强的居住愉悦感。嘉兴作为一个三线城市，可能对大平层理念的产品接受起来还是有一个时间差，但是我们还是希望把大平层的居住理念传达给中高端的消费群体。”

　　中润·卡提亚宫的置业顾问戚丽峰也向我们介绍：“购买的人群大多为都是改善型用户，由原来的三居室换到现在的大平层，人群多为私企业主。当然也有一些家长买给子女当婚房的。”

大平层优势凸显

　　居住功能“扁平化”。大平层产品更多的是把居住的功能区都放在一个平面上，即在一层内解决了家庭生活的所有功能，避免了中老年人频繁上下楼的不方便。大平层宽敞的空间布局能让主卧空间、客厅等生活和服务功能的空间被强化，并且在舒适度上更加贴合高端人群需求。

　　生活“私密化”。大平层的优势特征，便是其拥有的全套房设计，并且均带有的独立卫生间、衣帽间设计，保证了家庭成员舒适的交流尺度，开起门来可以全家交流，关起门来可以互不干扰。高端人群需要在生活中拥有一片自己的私密化空间，来完成对生活的展望。

　　室内空间“家庭化”。平层大宅在室内空间设计上除了给人以尊贵感，更在所有空间设计上以家庭为核心，对起居室和门厅的扩大，完善的功能区间使得家庭生活被强化。

　　景观资源“集中化”。别墅的景观往往被划分到每户人家，资源过于分散不能体现出低密度带来的优势。而大平层则能很好地掌握社区感和私享性，在景观空间营造上，通过大尺度绿化空间来造景，上百米的超大楼间距，户户观景，举步换景，在气势上远胜单纯的别墅庭院绿化。