“随着年龄的增长，原来还能矫健上6楼，现在明显感觉很吃力。老式的多层，没有露台，楼间距很窄，阳光经常被挡住。”今年50多岁的赵先生平时喜欢在家种些花草，偶尔还在书房里晒太阳喝茶，练练毛笔字，不过苦于老式多层公寓的局限性，他一直未能如愿，直到复地上城“恰恰好的洋房”广告出现在他眼前。

　　作为复地上城的建筑设计师，浙江中设执行总建筑师凌海军一直在心里寻找“恰好尺度洋房”的影子，复地上城的洋房设计完成后，他觉得感觉对了：6层洋房、多阳台、ARTDECO的外立面，这就是他理想中恰恰好的洋房。

　　为什么是6层

　　不高不低刚刚好

　　在复地上城的东南角，有块原生态的坡地，与开发商沟通后，设计师凌海军最终决定做6层退台式的电梯洋房。“目前杭州花园洋房越来越多，有很多8层甚至是11层的洋房，但我觉得真正意义上的舒适性洋房，6层、户型125~150平方米恰恰好。”

　　“我们去很多老小区做调查，询问了住户的需求，发现大部分人想要改善，而电梯洋房是他们的首选。”凌海军告诉记者，之所以选择设计6层电梯公寓，反复易稿，撇除了做5层或8层电梯洋房的想法，是因为“假如做5层，整个小区幢数就要增加，容积率不能保证，5层一般不带电梯；假如做8层，幢数减少，但做不了层层退台，牺牲了舒适度；反复斟酌后，6层是最佳尺度。”

　　在凌海军眼中，6层洋房是经过精密计算之后得出的结论。“一般5层公寓的楼间距最多只有19米左右，但我们的6层洋房楼间距达到24米左右，这多出来的5米看似不多，却可营造出一个很大的公共社交活动空间。按照6层公寓一般19米左右的高度，其楼间距的尺度远远超过一般标准。”

　　6层恰恰好，还因为退台的缘故。据凌海军介绍，如果做成8层甚至更高的公寓，做退台几乎是不可能的。“之所以做退台，是考虑到洋房业主对阳光和舒适度的追求，这样就有一半露台是开放的，头上即蓝天的感觉很好。”

　　“如果去过现场，6层退台的立面看起来很有层次感，再摆上些花卉，重新布置，整体感觉非常接近欧洲小镇的小洋房。”凌海军曾多次去现场考察，对于即将交付的“恰恰好洋房”非常期待。

　　每户均带3个阳台或露台

　　125~150m2的洋房最舒适

　　“在决定做何种户型前，我们把最舒适、又不夸张的房间尺度列出来，所有尺度都按照实际家具摆放的可能来设定的，得出的面积是125~150平方米，恰恰这也是目前杭州花园洋房中稀缺的面积段。在保证得房率的同时我们设计了3房2厅2卫。”凌海军解释纯改善户型面积设计的初衷。

　　具体到每个房间的面宽尺度，凌海军更是胸有成竹，“主卧的面宽基本在3.8米，次卧的面宽也有3.4米，客厅的面宽在4.1~4.2米，餐厅和厨房的面宽也有2.9米和2米。几乎每个房间的尺度都比一般同面积段的户型要阔绰。”

　　“举例来说，客厅为什么做4.1米左右的面宽，因为考虑到现在电视机都变薄了，在保证整体面积的情况下，才精确地得出这个数字。”凌海军补充道。

　　为什么说这种面积刚刚好？因为洋房通常居住3口人，面积太大、开间太大就有点浪费。凌海军更是把阳台、露台都仔细做了研究，让花园洋房名副其实，“特别要说的是这个进深2.1米的大露台，整个形状呈方形，如果是对角四个人围坐在一起，完全没问题，还有些空间留出，而且还是朝南的，我们把它定义成带社交功能的阳台。”

　　“其余的两个阳台，一个是作为生活阳台，用来晾晒衣物，进深符合标准的1.2米；另一个是拓展型阳台，作为餐厅衍生出来的功能区，进深也有1.5米左右。整个户型有三开间朝南，让客户能最大程度地享受阳光。”

　　最大约100m2地下室赠送

　　可做半采光办公空间

　　纯正的洋房外立面应该是怎样的？上海黄浦江边的旧洋房，很多年过去了，这些ARTDECO风格的老建筑还是历久弥新，优雅而低调。凌海军认为，相比地中海风格那些色彩绚丽的涂料外立面洋房，这样的洋房外立面更经典，更经得起历史的洗礼。

　　“与一般洋房不同的是，整个上城‘恰恰好洋房’打造的是类公馆式，无论是立面效果还是内在空间布局，住的人都会越来越喜欢：外立面这块，除了地面两层用石材外，其余都采用品质感很强的真石漆，在时间的打磨下，更能呈现年代感，且不易破败。”

　　最后，说起洋房的最佳尺度，凌海军还透露了一个非常重要的信息，除了一楼附赠近100平方米全明地下室外，2~3层都赠送地下空间，“从图纸上看，部分地下赠送空间有近25平方米，局部还有采光，如果把这里作为一个家庭工作室，3房就相当于4房了。目前市面上的洋房产品，只有180平方米甚至更大面积才有类似的地下室空间赠送。”

　　赠送的地下室会不会很潮湿？面对购房者的疑问，凌海军很肯定地表示，因为复地上城整个社区建在坡地上，排水不成问题。