杭州楼市江湖
迎来孙宏斌时代
旗下公司今年有望在杭州取得200亿以上的销售额
本报记者 史一方/文 本报记者 董旭明 邵全海/摄
绿城、融创股权转让联合发布会上,已经身为第一大股东的孙宏斌却像一个羞涩的学生,仰望着身边侃侃而谈的宋卫平,就算话筒递到他面前,他也会以一句“听宋总的”,给足老宋面子。即便老宋宣称未来“蓝城品牌会超过绿城”,孙宏斌也一直保持着谦和的笑容,偶尔来一句孙氏幽默——“其实绿色也挺好的”。
聪明如他,将发布会的舞台完全让给了宋卫平。他确实不需要多说什么。从老宋在转让股份的协议书上签字,融创掏出真金白银的62.98亿港元那一刻开始,杭州楼市江湖的老大已经悄然易主,孙宏斌的时代来临了。在杭州,孙氏绿城加上他的融创,将牢牢占据霸主地位。
孙宏斌
将打造千亿帝国
“绿城曾说过要超越万科,顺驰(孙宏斌曾经打造的知名房企)说过要超越万科,现在你是否还想超越万科?”新闻发布会上,在被问及超越万科的问题时,孙宏斌只是反问了一句:你觉得我们现在比他们差吗?
与此同时,正在杭州跑步的万科集团总裁郁亮却说:“我觉得这老大做得好累啊,谁愿意拿走就拿走吧,我可以专心跑跑步。”
绿城加融创,孙宏斌将打造一个千亿房产帝国。财报显示,2013年,融创实现合约销售金额547亿元。同时,融创计划在2014年实现合约销售目标为650亿元,较上年增长19%。孙宏斌入主前的绿城目标则相对保守,其2013年销售金额为651亿元,2014年的销售目标为650亿元。融创收购绿城后,千亿已是囊中之物。
“我的目标不是进军千亿,单纯的数字没有太大意义,我的目标是要进入房企第一阵营。”在年初,孙宏斌曾道出他的雄心。公告显示,2014年截至4月30日,绿城中国合同销售金额172亿元,融创中国实现合约销售金额人民币184.6亿元。在获得绿城这块跳板后,孙宏斌将提前实现愿望,跨入第一阵营。
绿城+融创
杭州市场绝对的老大
2013年,融创排名北京市场第一、天津市场第一、重庆市场第二、上海市场第三。而在杭州,初来乍到的融创并未进入前十。
当业内还在议论杭州万科何时能够超越绿城成为老大时,孙宏斌却一下子坐上了第一把交椅。孙宏斌在描述融创和绿城之间的关系时说:“在各自优势区域,各自发展。比如说在浙江,我们融创肯定会退出浙江。”
不管今后融创在浙江的项目是不是都改名叫绿城,他们都会是孙宏斌的孩子。透明售房网的数据显示,在杭州主城区,今年前四个月绿城的成交总额为23亿,融创则是7.3亿,加起来超过30亿元,遥遥领先于滨江的15.9亿元和杭州万科的12.2亿元。
绿城和融创在杭州的土地储备量也十分可观。虽然绿城多年未在杭州拿地,但通过合作,去年也取得了多个项目。
年报显示,绿城中国2013年新增11个土地项目,在杭州有5个,分别是西溪融庄(融创操盘)、之江一号(融创操盘)、新华园、武林广场地铁站综合体,以及与九龙仓合作的钱塘明月,建筑面积加起来达到122.5万平方米。
年报还显示,在售的杭州项目桃花源、玉园、云栖玫瑰园、翡翠城、慧园、兰园、明月江南、田园牧歌、西溪诚园、之江一号(融创操盘)、西溪融庄(融创操盘),2014年可售面积加起来达到68.83万平方米。即使按照绿城中国公告中今年4月22100元/m2的全国销售均价,2014年的可售金额至少也有152亿元。
而融创在杭州已经有7个项目,除了在售的望江府、西溪融庄和之江1号,还有世茂操盘的合作项目之西湖,滨江的综合体项目云台中心、城西蒋村50万平方米的超级大盘白鹭湾、位于富阳主城区的富春壹号院。根据今年年初的目标,融创中国杭州公司今年的销售目标是70亿。
倘若绿城能在孙宏斌的带领下,实现像融绿平台“1+1等于3甚至5(宋卫平语)”的效果,那么今年孙宏斌有望在杭州市场取得200亿元以上的销售额,牢牢占据霸主地位,无人可以撼动。
不管各方的心态如何,杭州楼市的孙宏斌时代,确实来了。