城北新年第一降后，杭州楼市陷入长长的观望期，甚至不断有人猜测，谁会是下一个降价板块，城东新城也一度被视作新一轮降价的焦点。

　　事实上，根据透明售房网的数据显示，5月份以来，城东新城内的楼盘成交量在悄悄回升。

　　5月成交明显回升

　　城东新城迎来转机

　　“城东新城隐藏着一大批首改的购房者，原本住在朝晖一带的二手房里，三口之家住着50平方米的房子，很局促。城东新城对他们来说有亲切感，只要定价合理，还是有不少潜在购买人群。”开发商口中的这些购房者，对价格十分敏感，一旦楼市有转暖的信号，他们便开始行动，这在5月城东新城几个楼盘中也得到了印证。

　　根据透明售房网的数据显示，城东新城多个楼盘5月成交量比4月同期有明显回升。例如普福板块的万科紫台，5月1日至5月26日成交24套，而整个4月它才成交15套。据了解，万科紫台在普福板块一直成交稳定，2万元左右/平方米的均价在该板块并不算低。而4月下旬刚刚开盘的中大普升，截止到5月26日已经成交33套，这个数字放在4月，能排上主城区住宅成交前十。

　　同在普福板块，除了万科紫台以外，保利梧桐语成交量也有明显回升，4月成交仅为个位数，而5月截止到目前已成交13套。普福板块也成了城东新城率先苏醒的板块之一，普福板块算是楼面价较低的区域之一，在售楼盘的均价基本在1.6万~1.8万/平方米，相较于城东新城其它板块来讲，这里不但楼盘集中，且价格都相差无几，挑选余地大。

　　除了普福板块以外，位于机场路附近的万科公园大道，5月截止到目前已成交14套，成交均价在2.1万~2.2万元/平方米左右，同样位于机场路附近的尚城国际成交25套，较4月成交有小幅增长。

　　“破冰”显信号

　　客户忙下单

　　不久前，楼市传出多个未经证实的消息，比如限购松绑等等。对购房者的心态多少会有一些影响。

　　从杭州马年第一降以来，杭州楼市一直处于不温不火的僵持状态，不是因为没有购房需求，而是购房者生怕楼盘降价贬值，所以一直处在观望中。而最近，到售楼中心咨询的购房者明显比往常要多。

　　德信东望营销负责人董坚告诉记者，从4月底开始，全国楼市不断传出利好消息，杭州一些板块也打破沉寂，原来按兵不动的楼盘开始推出新房源。

　　据悉，杭州6月份将会迎来一波较大规模的首开楼盘，之前积压的库存将得到进一步的释放。

　　“从今年3月开始，我就在普福板块周边看房子，毫不夸张地说，城东新城一大半的楼盘我都了解过，连楼面价都知道。”两个月的观望期，看了近10个楼盘，家住采荷的刘先生不停地在城东看新房，而最近市场可能迎来“破冰”的信号让他果断下单。

　　“客户买房越来越专业，花上几个月反复对比板块内的其他楼盘，挑选与自己心理预期最接近的，而一旦市场有风吹草动，他们便会下单。”在世茂东壹号的段皓眼里，一些购房者的敏感度远超开发商。

　　万科公园大道的一位负责人告诉记者，目前市场上，一些品质楼盘虽然定价在2万元/平方米左右，不过随着市场逐渐回暖，像城东新城的许多首改楼盘都会借势走出困境，迎来曙光。