利好传言打破购房者观望情绪,城东新城成交明显回升
看了两个月的购房者,果断下单
本报记者 孙晨
城北新年第一降后,杭州楼市陷入长长的观望期,甚至不断有人猜测,谁会是下一个降价板块,城东新城也一度被视作新一轮降价的焦点。
事实上,根据透明售房网的数据显示,5月份以来,城东新城内的楼盘成交量在悄悄回升。
5月成交明显回升
城东新城迎来转机
“城东新城隐藏着一大批首改的购房者,原本住在朝晖一带的二手房里,三口之家住着50平方米的房子,很局促。城东新城对他们来说有亲切感,只要定价合理,还是有不少潜在购买人群。”开发商口中的这些购房者,对价格十分敏感,一旦楼市有转暖的信号,他们便开始行动,这在5月城东新城几个楼盘中也得到了印证。
根据透明售房网的数据显示,城东新城多个楼盘5月成交量比4月同期有明显回升。例如普福板块的万科紫台,5月1日至5月26日成交24套,而整个4月它才成交15套。据了解,万科紫台在普福板块一直成交稳定,2万元左右/平方米的均价在该板块并不算低。而4月下旬刚刚开盘的中大普升,截止到5月26日已经成交33套,这个数字放在4月,能排上主城区住宅成交前十。
同在普福板块,除了万科紫台以外,保利梧桐语成交量也有明显回升,4月成交仅为个位数,而5月截止到目前已成交13套。普福板块也成了城东新城率先苏醒的板块之一,普福板块算是楼面价较低的区域之一,在售楼盘的均价基本在1.6万~1.8万/平方米,相较于城东新城其它板块来讲,这里不但楼盘集中,且价格都相差无几,挑选余地大。
除了普福板块以外,位于机场路附近的万科公园大道,5月截止到目前已成交14套,成交均价在2.1万~2.2万元/平方米左右,同样位于机场路附近的尚城国际成交25套,较4月成交有小幅增长。
“破冰”显信号
客户忙下单
不久前,楼市传出多个未经证实的消息,比如限购松绑等等。对购房者的心态多少会有一些影响。
从杭州马年第一降以来,杭州楼市一直处于不温不火的僵持状态,不是因为没有购房需求,而是购房者生怕楼盘降价贬值,所以一直处在观望中。而最近,到售楼中心咨询的购房者明显比往常要多。
德信东望营销负责人董坚告诉记者,从4月底开始,全国楼市不断传出利好消息,杭州一些板块也打破沉寂,原来按兵不动的楼盘开始推出新房源。
据悉,杭州6月份将会迎来一波较大规模的首开楼盘,之前积压的库存将得到进一步的释放。
“从今年3月开始,我就在普福板块周边看房子,毫不夸张地说,城东新城一大半的楼盘我都了解过,连楼面价都知道。”两个月的观望期,看了近10个楼盘,家住采荷的刘先生不停地在城东看新房,而最近市场可能迎来“破冰”的信号让他果断下单。
“客户买房越来越专业,花上几个月反复对比板块内的其他楼盘,挑选与自己心理预期最接近的,而一旦市场有风吹草动,他们便会下单。”在世茂东壹号的段皓眼里,一些购房者的敏感度远超开发商。
万科公园大道的一位负责人告诉记者,目前市场上,一些品质楼盘虽然定价在2万元/平方米左右,不过随着市场逐渐回暖,像城东新城的许多首改楼盘都会借势走出困境,迎来曙光。