融创收购绿城的余温尚未消散，杭州大城西又传来资本大鳄杉杉入主恒和·依山郡的消息。由杉杉控股51%、恒和置业控股49%的杉恒地产集团，正式出现在公众面前，余杭径山的老盘恒和·依山郡也因此注入全新的血液。

　　值得关注的是，在杉恒地产集团正式亮相的同时，该集团总裁肖继孝公布了一个全新的住宅销售模式——住宅回购，肖继孝表示，购房者购买依山郡乐邑公寓之后，可以免费居住5年，5年之后开发商可按照购买价格的140%进行回购。

　　杉杉为何入主依山郡

　　创新模式打造生活地产

　　大部分人了解到的杉杉集团，尚且局限于多年前的服装产业巨头，事实上，历经多年发展，服装早已经不是杉杉的最主要业务。肖继孝介绍说，杉杉控股已经成为一家金融企业，主营业务涉及银行、证券、保险等金融行业，因此，此次加盟依山郡项目，也是以金融理念做地产所进行的一个尝试。

　　事实上，杉杉与恒和，早在开发上海的泰晤士小镇项目时，就已经进行了深度合作，因此此次联姻就显得并不意外。本次合作从去年开始酝酿，时至今日终于敲定并正式发布。在杭州房地产市场行情较为低迷的情况下进入住宅市场，对于杉杉来说既是机遇又是挑战。

　　肖继孝表示，虽然在楼市“下半场”进场具备一定风险，但杉恒不会做简单的传统住宅产品，也不会如万达等公司一样单纯专注于商业，“我们将更多切入生活、特色类的地产，同时它也跟金融产品做良好结合，让市场更多一种选择。”

　　全新亮相的杉恒集团，整合了杉杉控股的资本优势与恒和置业的开发优势，涵盖项目开发管理，商业运营等业务模块。“用金融的理念做房地产，以生活的理念做房地产，这是杉恒的理想。”肖继孝说。

　　何为住宅回购

　　以金融理念运营房地产的新尝试

　　在杉杉进驻依山郡的发布会上，各路媒体最为关心的当属新鲜出炉的住宅回购模式，通常来说，回购模式只出现在商铺、酒店式公寓等商业产品之中，而依山郡的住宅产品推出回购模式，引发诸多疑问。

　　肖继孝介绍说，依山郡的回购政策，即购买乐邑公寓居住5年后，开发商可按照购买价格的140%进行回购，对购房者来说相当于免费居住5年，还享有40%的回报率，年化收益率高达8%，相比五年期定期存款年化利率4.75%，高出近一倍。参加此次住宅回购活动的房源，为100余套乐邑精装修公寓，面积在50m2左右，而此前售出的房源以及别墅产品不在此次回购范围内。

　　曾经有不少推出回购模式的商铺产品，在实际操作中由于开发商的资金链问题，产生一些风险和纠纷。而肖继孝表示，按照金融理念来讲，住宅回购模式需要控制好风险，因此杉恒地产集团将对所有参与回购房源的业主进行担保，“这意味着五年以后，我们今天做的承诺、业主的收益都可以兑现，这也是我们从事金融非常重要的经验——就是让客户放心，这不仅仅是一个简单的营销行为，而是一种新的房地产运营模式。”肖继孝说。

　　肖继孝还透露，经过回购的房源，有可能不再出售，由杉恒地产自己运营，也有可能再用回购的方式继续出售。而在回购过程中所产生的二手房税费，将由业主和杉恒地产各承担一半。

　　依山郡乐邑公寓咨询电话：0571-86710000