杉杉入主依山郡,推出“住宅回购”模式
居住5年后,按房价140%回购
本报记者 任思思
融创收购绿城的余温尚未消散,杭州大城西又传来资本大鳄杉杉入主恒和·依山郡的消息。由杉杉控股51%、恒和置业控股49%的杉恒地产集团,正式出现在公众面前,余杭径山的老盘恒和·依山郡也因此注入全新的血液。
值得关注的是,在杉恒地产集团正式亮相的同时,该集团总裁肖继孝公布了一个全新的住宅销售模式——住宅回购,肖继孝表示,购房者购买依山郡乐邑公寓之后,可以免费居住5年,5年之后开发商可按照购买价格的140%进行回购。
杉杉为何入主依山郡
创新模式打造生活地产
大部分人了解到的杉杉集团,尚且局限于多年前的服装产业巨头,事实上,历经多年发展,服装早已经不是杉杉的最主要业务。肖继孝介绍说,杉杉控股已经成为一家金融企业,主营业务涉及银行、证券、保险等金融行业,因此,此次加盟依山郡项目,也是以金融理念做地产所进行的一个尝试。
事实上,杉杉与恒和,早在开发上海的泰晤士小镇项目时,就已经进行了深度合作,因此此次联姻就显得并不意外。本次合作从去年开始酝酿,时至今日终于敲定并正式发布。在杭州房地产市场行情较为低迷的情况下进入住宅市场,对于杉杉来说既是机遇又是挑战。
肖继孝表示,虽然在楼市“下半场”进场具备一定风险,但杉恒不会做简单的传统住宅产品,也不会如万达等公司一样单纯专注于商业,“我们将更多切入生活、特色类的地产,同时它也跟金融产品做良好结合,让市场更多一种选择。”
全新亮相的杉恒集团,整合了杉杉控股的资本优势与恒和置业的开发优势,涵盖项目开发管理,商业运营等业务模块。“用金融的理念做房地产,以生活的理念做房地产,这是杉恒的理想。”肖继孝说。
何为住宅回购
以金融理念运营房地产的新尝试
在杉杉进驻依山郡的发布会上,各路媒体最为关心的当属新鲜出炉的住宅回购模式,通常来说,回购模式只出现在商铺、酒店式公寓等商业产品之中,而依山郡的住宅产品推出回购模式,引发诸多疑问。
肖继孝介绍说,依山郡的回购政策,即购买乐邑公寓居住5年后,开发商可按照购买价格的140%进行回购,对购房者来说相当于免费居住5年,还享有40%的回报率,年化收益率高达8%,相比五年期定期存款年化利率4.75%,高出近一倍。参加此次住宅回购活动的房源,为100余套乐邑精装修公寓,面积在50m2左右,而此前售出的房源以及别墅产品不在此次回购范围内。
曾经有不少推出回购模式的商铺产品,在实际操作中由于开发商的资金链问题,产生一些风险和纠纷。而肖继孝表示,按照金融理念来讲,住宅回购模式需要控制好风险,因此杉恒地产集团将对所有参与回购房源的业主进行担保,“这意味着五年以后,我们今天做的承诺、业主的收益都可以兑现,这也是我们从事金融非常重要的经验——就是让客户放心,这不仅仅是一个简单的营销行为,而是一种新的房地产运营模式。”肖继孝说。
肖继孝还透露,经过回购的房源,有可能不再出售,由杉恒地产自己运营,也有可能再用回购的方式继续出售。而在回购过程中所产生的二手房税费,将由业主和杉恒地产各承担一半。
依山郡乐邑公寓咨询电话:0571-86710000