近期，业内不断传出“限购松绑”、“确保首套房信贷需求”等消息，虽然尚未有明确的政策，但却让不少之前处于观望状态中的购房者往售楼处频繁走动了起来。

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　　关于落户

　　问：我和老婆都不是杭州户口，去年，我们用公积金贷款买了一套学区房，请问专家，以后小孩可以入学吗？孩子的中考、高考能否在杭州？

　　宋文杰（杭州我爱我家市场评论员）答：你的孩子如果想入读学区房所在学校，首先需要满足户口在所购的房屋内，因此至少将夫妻一方及子女户口迁至该房屋内，否则未来就读会遇到较多的麻烦。目前可以通过购房落户、人才引进、纳税落户、高技能人才落户等方式将户口迁至杭州。

　　问：我近期考虑买房，但是预算比较低，想了解一下户口落在主城区和落在余杭萧山有什么区别？

　　宋文杰（杭州我爱我家市场评论员）答：目前户口在主城区范围内迁移较为方便，限制较少，但从余杭区或萧山区迁至主城区手续较为麻烦。落户主城区门槛较高，而相比之下，余杭萧山的落户条件较主城区低。

　　问：在贷款没还清前，可以落户吗？孩子上学，是不是分一表二表生？一般要提前多久入户才能入学区的公办小学？

　　赵红燕（本报说房专栏主持人）答：根据购房入户政策，必须要一次性付款或贷款还清才可以购房入户。对有学区的房源来说，孩子入读学区小学，一表生就是符合三证合一（即家庭的户口本、房产证、父母的身份证显示的地址必须一致）。不能同时满足这三证合一的，被列为二表生三表生。一般来说，在名牌小学报名爆满的情况下，像学军、求是、采荷等需要提前三年购房入户才能保证入学。

　　问：外地户口一次性付款购二手房然后落户，房子会被冻结，三年不得交易。若另一套全款买的期房2016年交付后户口迁过去，这套二手房可否提前解冻？

　　赵红燕（本报说房专栏主持人）答：据我了解，购房入户后三年不得交易的情况，没有特例，因此即使你把户口迁出，原来那套房子仍然不能提前解冻。

　　关于贷款

　　问：我月收入10000元左右，打算贷款100万买房，今后慢慢还。想请问专家，等额本金和等额本息哪个更适合我，贷多少年最划算？银行贷款利率目前是多少？

　　宋文杰（杭州我爱我家市场评论员）答：若前期还款压力不大，可以考虑等额本金，总还款额（本金及利息）支出较低，同时提前还款，损失利息较少。若购房后，需要预留其他方面支出，可以考虑等额本息，前期还款压力较小，一般来说，如果贷款年龄及房龄允许，可以考虑贷款20年及以上，目前银行商业贷款基准利率为6.55%（五年以上），公积金贷款利率为4.50%（五年以上）。

　　问：男朋友在婚前买了一套房，婚后打算把我的名字也加进房产证内，想问专家是否可以加名字？需要哪些程序？加完名字后房子是否算夫妻共有财产？

　　宋文杰（杭州我爱我家市场评论员）答：可以加名，只需缴纳一定的手续费即可完成，具体可向房管部门进行申请。加名后，房产属于夫妻共有财产。

　　问：我有一套2008年的商品房，但是没有经过验收，至今办不了产权证，请问专家我该怎么办？

　　宋文杰（杭州我爱我家市场评论员）答：开发企业违反双方合同约定、未按合同约定时间办理房产证，可依据合同依法追究开发企业违约责任，同时要求开发商补偿因此带来的各项损失，通过法律途径维护自身合法权益。建议小区内业主联合发起维权。