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本报见习记者 王璐璇
近期,业内不断传出“限购松绑”、“确保首套房信贷需求”等消息,虽然尚未有明确的政策,但却让不少之前处于观望状态中的购房者往售楼处频繁走动了起来。
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关于落户
问:我和老婆都不是杭州户口,去年,我们用公积金贷款买了一套学区房,请问专家,以后小孩可以入学吗?孩子的中考、高考能否在杭州?
宋文杰(杭州我爱我家市场评论员)答:你的孩子如果想入读学区房所在学校,首先需要满足户口在所购的房屋内,因此至少将夫妻一方及子女户口迁至该房屋内,否则未来就读会遇到较多的麻烦。目前可以通过购房落户、人才引进、纳税落户、高技能人才落户等方式将户口迁至杭州。
问:我近期考虑买房,但是预算比较低,想了解一下户口落在主城区和落在余杭萧山有什么区别?
宋文杰(杭州我爱我家市场评论员)答:目前户口在主城区范围内迁移较为方便,限制较少,但从余杭区或萧山区迁至主城区手续较为麻烦。落户主城区门槛较高,而相比之下,余杭萧山的落户条件较主城区低。
问:在贷款没还清前,可以落户吗?孩子上学,是不是分一表二表生?一般要提前多久入户才能入学区的公办小学?
赵红燕(本报说房专栏主持人)答:根据购房入户政策,必须要一次性付款或贷款还清才可以购房入户。对有学区的房源来说,孩子入读学区小学,一表生就是符合三证合一(即家庭的户口本、房产证、父母的身份证显示的地址必须一致)。不能同时满足这三证合一的,被列为二表生三表生。一般来说,在名牌小学报名爆满的情况下,像学军、求是、采荷等需要提前三年购房入户才能保证入学。
问:外地户口一次性付款购二手房然后落户,房子会被冻结,三年不得交易。若另一套全款买的期房2016年交付后户口迁过去,这套二手房可否提前解冻?
赵红燕(本报说房专栏主持人)答:据我了解,购房入户后三年不得交易的情况,没有特例,因此即使你把户口迁出,原来那套房子仍然不能提前解冻。
关于贷款
问:我月收入10000元左右,打算贷款100万买房,今后慢慢还。想请问专家,等额本金和等额本息哪个更适合我,贷多少年最划算?银行贷款利率目前是多少?
宋文杰(杭州我爱我家市场评论员)答:若前期还款压力不大,可以考虑等额本金,总还款额(本金及利息)支出较低,同时提前还款,损失利息较少。若购房后,需要预留其他方面支出,可以考虑等额本息,前期还款压力较小,一般来说,如果贷款年龄及房龄允许,可以考虑贷款20年及以上,目前银行商业贷款基准利率为6.55%(五年以上),公积金贷款利率为4.50%(五年以上)。
问:男朋友在婚前买了一套房,婚后打算把我的名字也加进房产证内,想问专家是否可以加名字?需要哪些程序?加完名字后房子是否算夫妻共有财产?
宋文杰(杭州我爱我家市场评论员)答:可以加名,只需缴纳一定的手续费即可完成,具体可向房管部门进行申请。加名后,房产属于夫妻共有财产。
问:我有一套2008年的商品房,但是没有经过验收,至今办不了产权证,请问专家我该怎么办?
宋文杰(杭州我爱我家市场评论员)答:开发企业违反双方合同约定、未按合同约定时间办理房产证,可依据合同依法追究开发企业违约责任,同时要求开发商补偿因此带来的各项损失,通过法律途径维护自身合法权益。建议小区内业主联合发起维权。