淘宝刚从西湖国际大厦搬走，大楼日租金从每平方米4元多跌到3元多。阿里巴巴一进驻未来科技城，全杭州都在关心哪个楼盘的价格会跟着飙涨。可以说，阿里人走到哪里，就意味着那个地方的价值开始凸显。

　　近日，随着一份“杭州最八卦地产问卷”的流出，这个问题的答案已浮出水面。从现有的线索来看，阿里搬家不到一年，万名员工使周边刚需盘普遍受益，而阿里当初创业的“十八罗汉”多数将新家选在了一路之隔的大华·西溪风情，而且尤其青睐类独户住宅。

　　如果阿里巴巴今年在美国成功上市，将瞬间造就上千位千万富翁。届时随着“硅谷财富效应”的爆发，西溪风情或再次成为受益者。

　　硅谷财富效应

　　或在西溪风情出现

　　前日，著名微信公众号“地主会”推送了一份《全杭州最八卦的地产问卷》，问卷里共设置了20个问题，其中有一道题为：在杭州哪个小区遇到亿万富豪的机会最多？备选答案分别是：A、九溪玫瑰园 B、阳光海岸 C、蓝色钱江 D、西溪风情。

　　出乎多数人意料，“地主会”给出的答案是西溪风情。对此，“地主会”的解释是：若阿里巴巴今年在美国成功上市，将催生一批亿万富翁；如果他们一掷千金购买豪宅，一定会首选和“创始十八罗汉”做邻居。

　　所谓“创始十八罗汉”，指的是1999年在湖畔花园一起创办阿里巴巴的18个人。这18个人中，有如今的集团董事局执行副主席蔡崇信，有支付宝CEO彭蕾，有集团首席人才官戴珊，有产品开发部负责人谢世煌，有阿里巴巴网络技术有限公司总经理吴泳铭……当然，还有大名鼎鼎的集团董事局主席马云。

　　据最新消息称，美国证券交易委员会(SEC)正就阿里巴巴招股说明书进行审查，预计最快于6月7日向阿里巴巴集团给予反馈意见。如果一切顺利，阿里巴巴可能在今年8月首周于美国挂牌交易。

　　一位财经界人士表示，阿里上市将会“瞬间造就上千位千万富翁”。他们中许多人会开始添置豪宅，阿里总部附近高端楼盘的房价将应声上涨，俗称“硅谷财富效应”。

　　国际上早已有先例。据美国《福布斯》杂志报道，由于每年初创企业上市造就大批新富，硅谷2013年的房价中位数已高达540万美元，超过曼哈顿，成为美国高房价地区之一。

　　阿里人与西溪风情

　　结下不解之缘

　　大华·西溪风情是杭州城西的经典别墅大盘，占地1500亩，距西溪国家湿地公园约400米。当然，西溪风情重要的特征是——与阿里巴巴新园区仅一路之隔，两者通过河道相连。无论从通勤距离和消费层次上判断，“地主会”的消息似乎都合乎逻辑。

　　据阿里员工爆料，公司搬入未来科技城后，核心高管层多数在城西置办了新豪宅。

　　“‘十八罗汉’中有人在三期住了好多年，这在小区里早就不是秘密了。”一位西溪风情的老业主说。该业主所说的三期组团，位于大华·西溪风情南端，大约2005年开盘，当时主推的是280m2左右的排屋，总价在400万~600万元之间。

　　大华·西溪风情是杭州西溪板块内开发最早、规模也最大的社区。2005年，恰逢文二西路延伸路通车；当时阿里巴巴还在文三路办公，西溪风情转眼变成了离这些高管最近的城市别墅区，能被“十八罗汉”看上也顺理成章。

　　据说，2008年之后，“十八罗汉”中又有数位买了西溪风情五期的排屋。这批排屋面积仍旧在280m2左右，但户型远远好过三期，总价约1000多万元。

　　去年，大华·西溪风情推出仅有的17套独栋别墅，其中8栋位于湖心岛，另外9栋位于原生河道边，套均总价在5000万元以上，其中也有数栋被阿里高管买走。当年8月，阿里巴巴正式迁入未来科技城占地26公顷的新总部。

　　园区内的保安称，西溪风情里住着非常多的名人，比如电台电视台主持人，房地产公司老板，其中阿里巴巴高管买的全是靠水的房子。“去年阿里巴巴搬过来后，很多人家里都开始装修了。”

　　和阿里做邻居

　　高层更爱西溪风情的静美

　　阿里巴巴所在的未来科技城，也是杭州未来住宅供应量最大的板块，富力、奥克斯、合景泰富、越秀和宝力等外来大鳄接连入驻，竞争空前激烈，抢食这块蛋糕并不容易。

　　看过电影《社交网络》的人都知道，IT精英们喜欢环境优美之地。深受硅谷文化影响的阿里高管自然也不例外。阿里新园区看起来就像谷歌或Facebook总部的翻版；而“十八罗汉”在选择第一居所时，更青睐独户类住宅。

　　不过，未来科技城供应的多是刚需90m2，主力客群是企业基层员工。特别是文一西路以北，容积率有的已被拉升到11以上。对于偏好幽美环境和类独户住宅的IT大佬们而言，大华·西溪风情几乎是不二的选择。

　　距阿里新园区10分钟车程虽也有几个低密度楼盘，但容积率基本超过1。而大华·西溪风情完全保留了原始的湿地风貌，容积率只有0.68，环境的优势毋庸置疑，仅仅水域面积就相当于25个足球场，就像一个“私家湿地公园”。虽然西溪风情价格坚挺，可是IT大佬们不是刚需，更多考虑的是西溪风情环境的独特魅力。当然，对于阿里人来说，西溪风情到阿里总部的通勤距离才是无敌的。心情好的话，步行上班也不是问题。有人开玩笑说，阿里高管们还可以划着皮划艇去办公，反正小区里有皮划艇俱乐部。

　　名人都有多套豪宅

　　但最常住的只有一套

　　西溪风情的排屋价格十分坚挺。像阿里“十八罗汉”早期买过的三期排屋，当时总价约400万元，现在二手均价到了800万元。五期排屋的套均总价也涨到了1200万元，一线临河的房源甚至已经飙到4000万元。近几年杭州房价阴跌不止，房价持续上涨的楼盘凤毛麟角。

　　“主要是入住率特别高。”一位经纪人表示，杭州多数别墅区最终都成为保姆的乐园，而西溪风情一共交付1500套住宅，已入住的业主超过1000户，这也是杭州目前排屋类社区入住率最高的小区。他说，一些豪宅喜欢宣传他们有哪些名人业主，但名人大多拥有多套豪宅，真正常住的只有一套。

　　根据透明售房网的数据，2013年，大华房产仅靠西溪风情和海派风范两个在售项目，就卖出了19个亿销售额，排名杭州本土房企第五。推出的17套“半亿”独栋别墅，目前仅剩最后两套。除了在售的五期排屋产品，今年西溪风情还将推出六期最新一代的排屋新品。