杭州哪个楼盘会复制美国硅谷的财富效应
答案可能是:
受阿里高管青睐的大华·西溪风情
淘宝刚从西湖国际大厦搬走,大楼日租金从每平方米4元多跌到3元多。阿里巴巴一进驻未来科技城,全杭州都在关心哪个楼盘的价格会跟着飙涨。可以说,阿里人走到哪里,就意味着那个地方的价值开始凸显。
近日,随着一份“杭州最八卦地产问卷”的流出,这个问题的答案已浮出水面。从现有的线索来看,阿里搬家不到一年,万名员工使周边刚需盘普遍受益,而阿里当初创业的“十八罗汉”多数将新家选在了一路之隔的大华·西溪风情,而且尤其青睐类独户住宅。
如果阿里巴巴今年在美国成功上市,将瞬间造就上千位千万富翁。届时随着“硅谷财富效应”的爆发,西溪风情或再次成为受益者。
硅谷财富效应
或在西溪风情出现
前日,著名微信公众号“地主会”推送了一份《全杭州最八卦的地产问卷》,问卷里共设置了20个问题,其中有一道题为:在杭州哪个小区遇到亿万富豪的机会最多?备选答案分别是:A、九溪玫瑰园 B、阳光海岸 C、蓝色钱江 D、西溪风情。
出乎多数人意料,“地主会”给出的答案是西溪风情。对此,“地主会”的解释是:若阿里巴巴今年在美国成功上市,将催生一批亿万富翁;如果他们一掷千金购买豪宅,一定会首选和“创始十八罗汉”做邻居。
所谓“创始十八罗汉”,指的是1999年在湖畔花园一起创办阿里巴巴的18个人。这18个人中,有如今的集团董事局执行副主席蔡崇信,有支付宝CEO彭蕾,有集团首席人才官戴珊,有产品开发部负责人谢世煌,有阿里巴巴网络技术有限公司总经理吴泳铭……当然,还有大名鼎鼎的集团董事局主席马云。
据最新消息称,美国证券交易委员会(SEC)正就阿里巴巴招股说明书进行审查,预计最快于6月7日向阿里巴巴集团给予反馈意见。如果一切顺利,阿里巴巴可能在今年8月首周于美国挂牌交易。
一位财经界人士表示,阿里上市将会“瞬间造就上千位千万富翁”。他们中许多人会开始添置豪宅,阿里总部附近高端楼盘的房价将应声上涨,俗称“硅谷财富效应”。
国际上早已有先例。据美国《福布斯》杂志报道,由于每年初创企业上市造就大批新富,硅谷2013年的房价中位数已高达540万美元,超过曼哈顿,成为美国高房价地区之一。
阿里人与西溪风情
结下不解之缘
大华·西溪风情是杭州城西的经典别墅大盘,占地1500亩,距西溪国家湿地公园约400米。当然,西溪风情重要的特征是——与阿里巴巴新园区仅一路之隔,两者通过河道相连。无论从通勤距离和消费层次上判断,“地主会”的消息似乎都合乎逻辑。
据阿里员工爆料,公司搬入未来科技城后,核心高管层多数在城西置办了新豪宅。
“‘十八罗汉’中有人在三期住了好多年,这在小区里早就不是秘密了。”一位西溪风情的老业主说。该业主所说的三期组团,位于大华·西溪风情南端,大约2005年开盘,当时主推的是280m2左右的排屋,总价在400万~600万元之间。
大华·西溪风情是杭州西溪板块内开发最早、规模也最大的社区。2005年,恰逢文二西路延伸路通车;当时阿里巴巴还在文三路办公,西溪风情转眼变成了离这些高管最近的城市别墅区,能被“十八罗汉”看上也顺理成章。
据说,2008年之后,“十八罗汉”中又有数位买了西溪风情五期的排屋。这批排屋面积仍旧在280m2左右,但户型远远好过三期,总价约1000多万元。
去年,大华·西溪风情推出仅有的17套独栋别墅,其中8栋位于湖心岛,另外9栋位于原生河道边,套均总价在5000万元以上,其中也有数栋被阿里高管买走。当年8月,阿里巴巴正式迁入未来科技城占地26公顷的新总部。
园区内的保安称,西溪风情里住着非常多的名人,比如电台电视台主持人,房地产公司老板,其中阿里巴巴高管买的全是靠水的房子。“去年阿里巴巴搬过来后,很多人家里都开始装修了。”
和阿里做邻居
高层更爱西溪风情的静美
阿里巴巴所在的未来科技城,也是杭州未来住宅供应量最大的板块,富力、奥克斯、合景泰富、越秀和宝力等外来大鳄接连入驻,竞争空前激烈,抢食这块蛋糕并不容易。
看过电影《社交网络》的人都知道,IT精英们喜欢环境优美之地。深受硅谷文化影响的阿里高管自然也不例外。阿里新园区看起来就像谷歌或Facebook总部的翻版;而“十八罗汉”在选择第一居所时,更青睐独户类住宅。
不过,未来科技城供应的多是刚需90m2,主力客群是企业基层员工。特别是文一西路以北,容积率有的已被拉升到11以上。对于偏好幽美环境和类独户住宅的IT大佬们而言,大华·西溪风情几乎是不二的选择。
距阿里新园区10分钟车程虽也有几个低密度楼盘,但容积率基本超过1。而大华·西溪风情完全保留了原始的湿地风貌,容积率只有0.68,环境的优势毋庸置疑,仅仅水域面积就相当于25个足球场,就像一个“私家湿地公园”。虽然西溪风情价格坚挺,可是IT大佬们不是刚需,更多考虑的是西溪风情环境的独特魅力。当然,对于阿里人来说,西溪风情到阿里总部的通勤距离才是无敌的。心情好的话,步行上班也不是问题。有人开玩笑说,阿里高管们还可以划着皮划艇去办公,反正小区里有皮划艇俱乐部。
名人都有多套豪宅
但最常住的只有一套
西溪风情的排屋价格十分坚挺。像阿里“十八罗汉”早期买过的三期排屋,当时总价约400万元,现在二手均价到了800万元。五期排屋的套均总价也涨到了1200万元,一线临河的房源甚至已经飙到4000万元。近几年杭州房价阴跌不止,房价持续上涨的楼盘凤毛麟角。
“主要是入住率特别高。”一位经纪人表示,杭州多数别墅区最终都成为保姆的乐园,而西溪风情一共交付1500套住宅,已入住的业主超过1000户,这也是杭州目前排屋类社区入住率最高的小区。他说,一些豪宅喜欢宣传他们有哪些名人业主,但名人大多拥有多套豪宅,真正常住的只有一套。
根据透明售房网的数据,2013年,大华房产仅靠西溪风情和海派风范两个在售项目,就卖出了19个亿销售额,排名杭州本土房企第五。推出的17套“半亿”独栋别墅,目前仅剩最后两套。除了在售的五期排屋产品,今年西溪风情还将推出六期最新一代的排屋新品。