2014年6月，京杭大运河两岸居民区里，一条振奋人心的好消息被迅速传播。在多哈召开的第38届世界遗产委员会会议上，流淌千年的大运河被列入《世界遗产名录》，这意味着京杭大运河将成为杭州进入国际视野的新形象。

　　横向比较杭州的房地产市场，运河沿岸原本就是有历史传承的成熟区块，而申遗成功无疑使得这一区域内的房产被赋予更高的文化价值。更重要的是，进入“后运河时代”，新的保护机制将会建立，综合治理也将进一步深入，这使得运河沿线的资源配置会进一步优化，业内人士认为，对于成熟的运河板块来说，申遗带来的价值红利将会在今后很长一段时间内逐步释放。

　　文化底蕴深厚

　　板块价值重塑

　　“京杭大运河是世界纯文化遗产，它的魅力在于中国文化的几千年韵味，蕴含着中国人一直以来的生存方式和生产方式。”在杭州市旅游委员会主任李虹眼里，运河之美最重要的在于其文化价值。

　　凤山水城门遗址、富义仓、桥西历史街区、西兴过塘行码头、拱宸桥、广济桥，千百年来，这些遗址承载了贯通南北的水运、贸易、仓储等功能。围绕这样的点状产业，形成了运河沿岸特有的居住文化。近年来，随着城市版图的迅速扩张，运河沿线区域逐步发展成为承载旅游、商务等更多功能的块状商圈， “运河时代”逐渐成为“西湖时代”后被热捧的区域。

　　随着运河综合整治与保护开发的深入推进，“十里银湖墅”逐步发展形成以中国京杭大运河博物馆为龙头，各类博物馆、文创园区、历史遗址、历史街区等特色文化节点星罗棋布，非物质文化遗产活态传承，文化研究创作、文化旅游、特色文化活动丰富多彩的局面，已成为展示运河文化风貌的“没有围墙的博物馆”。

　　除了大热的桥西板块，运河沿线的崇贤新城、武林中心以及运河新城板块也都备受“世界文化遗产”这一名号的恩泽。运河商务区的崛起，运河新城的规划，一个个带有资源倾向性的利好消息让这个板块演绎出了新的生机。

　　生活配套完善

　　尽享湖墅繁华

　　三十出头的周华，当年在犹豫不决中成为了拱宸桥边某楼盘的业主，不久以后她便被外派到宁波去工作，但周末的日子，她还是喜欢回到自己桥西的家。

　　“旁边的美食街随便挑一家吃吃，吃完到河边青石板上散个步。”说起周末的生活，周小姐的话就停不住，蜜桃咖啡，富义仓老宅子，胜利河美食街，都是她的心头好。“拍拍照发朋友圈，还能假装是一场说走就走的旅行。”富有人间烟火气息的市井生活总能让她找到儿时似曾相识的记忆。

　　事实上，这样的繁华景象早在运河边绵延了千年。清嘉庆年间的魏标在《湖墅杂诗》中写道：“卖鱼桥下平矶，鹅炙新鲜嫩又肥。五界庙前春戏散，蜜橙白果买包归。”这篇诗中惟妙惟肖地描述了晚清时期卖鱼桥一带春日盛景。

　　而如今的运河畔，“百货辐辏，商贾云集，千舻万舳，往返不绝”的繁华景象更胜当年。桥西板块已然实现了时尚转身，茶馆、酒楼、特色商业云集，信义坊、大兜路、胜利河等特色街区云集于此，运河风景与古朴建筑、老街老巷融为一体，正是观光运河好去处。

　　拱墅区的相关资料显示，运河的生态、景观、人文功能日益凸显，运河两岸集聚了运河大关商务区、运河武林商圈、运河天地文化创意产业园、杭州运河国家广告产业园、运河新城。运河的南端拱墅，正由点状分布的线性产业带向块状分布的立体商圈转型发展。这些产业的集聚，将会让这个成熟的板块呈现出更为多元化的面貌。

　　产品供应丰富

　　挑选颇有余地

　　城有水则秀，居有水则灵，逐水而居是自古至今人类争取生存与发展一直遵循的基本规则。在杭州，西湖边的住宅早成绝唱，钱塘江两岸的住宅也是“豪”字当头，反观运河边最具代表性的桥西板块，文化底蕴深厚，产品线也十分丰富，从90m2小三居到300m2的大平层，甚至还有绿城出品的中式联排即将出现在这一区域。

　　我们不妨从二手房市场看整个桥西板块的变迁：早期的信步闲庭等楼盘尚以本土产品主力，满足了一大批首次置业的刚性需求。随着板块的成熟和价值重估，凯德视界、天阳上河等一批产品已经开始考虑首次改善型置业的需求，这样的定位也迅速得到了市场的认可。从2011年开始，大户型精装修等高端产品出现在运河沿线，从紧邻运河的凯德龙湾开始，到远洋大河宸章、绿城运河宸园等，这些知名品牌开发出的产品设计更为精致奢华，满足了高端置业者的入住需求。

　　作为2011年4月首开、桥西最早入市的改善型高端楼盘凯德龙湾，小区东面到运河岸线仅约二三十米游步道距离，无缝对接的一线运河景观使得90%的住户都能对望运河美景。

　　地处小河路西侧的远洋大河宸章，也即将在今年9月迎来交付期，现今步入园区已是雏形初显，石材干挂楼幢高高矗立，它所拥有的市区唯一东南亚风情园林也已实景呈现。蓝天碧水掩映着棕榈树和休憩亭，加上应景的国旗、球衣悬挂等各种世界杯元素，热带风情浓郁。这个到运河直线距离仅为200米的现房楼盘，其沿小河路分布的三幢房源12层以上的东边套均可看到完整的运河景观，小区对面就是古朴安静的桥西直街。

　　基于学区、准现房、地段环境等多项优势，大河宸章自2013年3月后就销售势头喜人，成交均价也回升到30000元/平方米的水平线。而据透明售房网数据显示，今年1~5月，大河宸章更是荣登桥西单价25000元/平方米以上房源成交榜单的销售冠军，一共成交69套，成交均价稳超30000元/平方米。目前，大河宸章还有170~300平方米的精装大户型和少量90m2精装学区房在售。

　　而桥西改善型楼盘的新贵——运河宸园，则预计将于今年七八月份首开，它的出现不仅弥补了本土巨擘缺席桥西的缺憾，同时也是绿城在杭州的第一个全90平方米三房精装社区。这个同样东距运河200米的新盘，90平方米户型占到70%，全部做到精装三房，类一梯一户配置，在建筑园林风格上也融入了运河元素的突破式创新。这也意味着只要花200多万元，就能在运河拱宸桥畔买到一套绿城的全功能精装住宅，坐享河居幽境和繁华配套。

　　运河申遗成功给桥西带来了莫大荣耀，而以此为中心往南北生发，江南运河杭州段沿路板块也将在不同程度上共享这一文化红利。上半年武林板块卖得最好的武林外滩，正是原东南面粉厂地块上打造出的产品。它距离运河的武林门码头约700米，项目由6座高层公寓、1座酒店式公寓与规划中国际化幼儿园围合而成。目前4号楼40~50m2精装公寓推出一口价购房活动，单价31998元/平方米，精装标准为6000元/平方米。

　　桥西之后

　　谁将成为下一个运河新宠

　　2004年方正房产拿下第一块桥西住宅用地，至今过去整整过去十年，桥西板块的地产市场和居住氛围已经完全成熟，近两年的土地市场也鲜有住宅用地供应。今年第二期的杭州市读地手册上，桥西仅占一席，且是一宗面积不到40亩的商业商务用地。

　　然溯流而上，运河新城板块正在酝酿。这个悄然兴起的新生板块，其范围横跨拱墅区和余杭区两个区域，从地理位置看，拱墅区主要指的就是康桥街道，余杭区指的是崇贤、勾庄等板块。运河新城核心区距武林广场仅10公里，西靠运河，是城北接轨市中心的码头。位于核心区的大家·动河之星项目预计9月首发，是大家武林府原班团队打造的90m2主力精品楼盘。运河新城预计总投资124亿元，未来将成为集商务、居住、创业、生态、文化、休闲、体育功能为一体的杭州城北中央居住区。

　　另一个值得关注的区域是地处余杭的崇贤新城，广济桥遗址所在的塘栖镇正坐落于此。这个古镇，居住氛围浓厚，目前房价在6000元/平方米~8000元/平方米。在余杭区6月份刚刚推出的四本读地手册中，崇贤新城单独成册，首期启动区包括了绕城以南区块及千亩墩区块，规划面积达到7.1平方公里。