浙江民衡律师事务所袁小芳律师说：“业主是指房屋的产权所有人，而不是租客；业主的权利是专属的，并不能转移。业委会制定的停车方案，公示后经全体业主同意，对全体业主生效。根据《物权法》第七十四条规定：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。”