7月29日零时，杭州楼市多年的限购政策正式调整，主城区140平方米以上户型不限购，萧山余杭全面放开。

　　虽说主城区限购松绑直面140平方米以上改善型户型，但这一消息对刚需人群的触动也非常大：城北某刚需项目出现今年罕有的“日光”现象；地处运河新城核心区的大家·运河之星预计9月首发，近日宣称将抄底主城区。

　　“现在，虽说主城区只是140平方米以上的改善型房源‘解放’了，但事实上对主城区的刚需置业者来说，这也是一个抄底的时机。至少，他们觉得房价不会再往下跌了。”在运河之星售楼处，这两天开始四处选购婚房的王先生如此告诉记者。他评价运河之星：“项目隔壁就是新城实验小学，看上很大气；而且90平方米能做成四房，还属于主城区，听说首开价格会很震撼，到时候先去认个筹。”

　　抢占运河新城核心

　　唯一主城住宅盘

　　如同当年的桥西板块，运河新城已成为拱墅区造城新的着力点。

　　今年6月22日运河申遗成功，不仅使沿运河的众多老板块锦上添花，更让一些运河边的新板块价值被重新评估，如运河新城，就被业内预测为下一个桥西。

　　记者从浙江日报出发，走上塘高架，一路向北，大约20分钟左右，下高架右转至康桥路，一路上，可以看见运河里往来繁忙的大型船只，另一边则是塔吊林立，一片欣欣向荣的景象。运河新城就从这里开始自己未来的居住想象。

　　据悉，整个运河新城规划总占地面积约10.41平方公里，其中运河新城属于拱墅区范围的有7.27平方公里，占整个运河新城的70%。这7.27平方米公里东以拱康路为界，西至巨州路和京杭运河为边，南至石祥路，北至拱墅区和余杭区界线，主要涵盖康桥、谢村、祥符东三个规划管理单元，而运河之星处于康桥单元的管理范围内。

　　从早几年的桥西板块，再往北面的万达板块，到未来的运河新城，大城北沿运河造城的脉络清晰可见。据悉，运河新城目前在售楼盘并不多，少数在售的几个盘也都位于余杭区，而预计8月底开盘的运河之星是运河新城目前将售的唯一主城区楼盘。

　　事实上，运河新城在多年前就有开发商借势推出，但终因形单影只而渐渐被遗忘。不过随着这两年土地供应不断涌入，这里也开始初露造城模样。据统计，从2010年到现在，运河新城共出让土地6宗。2013年12月4日，杭州城建集团以7.47亿元拿下这块出让面积53427平方米、总建筑面积约18万平方米的纯宅地，折合楼面价5593元/平方米，也就是现在的运河之星项目。

　　运河新城也将有名校

　　运河之星旁就有新城实验小学

　　此前不少人有偏见，认为拱墅区的教育质量平平，学生质量一般。但随着卖鱼桥小学的强势扩张，其本部、文澜校区、北软校区先后开建，许多新建楼盘非常依仗这样渐入佳境的教育资源。而运河新城也将增添一所名校，即杭州市新城实验小学。

　　据了解，今年，拱墅区也有一批新学校投入使用，其中康桥运河新城地块新建公办小学——杭州市新城实验小学，将与杭州市外语实验小学组建学校发展群，实现共同发展，此外拱墅区也将新增4所幼儿园，而康桥运河新城地块新增公办幼儿园——新城实验幼儿园，由红缨幼儿园集团化办学，算上已有的杭十四中康桥分校及规划中的一所9年一贯制学校，康桥单元已有完整的教育黄金链。

　　按照拱墅区2014年小学教育服务区划分，新城实验小学所服务的范围为拱康路以西，康桥路以北，宣杭铁路以南区域内本地适龄儿童，而运河之星恰恰就在其中。引人关注的是，杭州市新城实验小学，将由以英语课改为特色品牌的杭州市外语实验小学领办，学校聘请了上海市特级校长张人利为名誉校长，对学校建设和教育发展进行全方位指导，计划2014年9月开学。

　　“我实地去走了下，从运河之星楼盘现场走到小学，只需要5分钟左右，就隔了一条马路。未来上学还是挺方便的。”在大家·运河之星的售楼现场，一位参加限购放开讲座的陈女士告诉记者，新城实验小学看上去很现代化，“听说这所小学是拱墅区今年重点打造的教育项目，下半年就要开学，住在这里教育算是有保障了。”

　　武林府原班人马打造

　　3套样板房让人挑花眼

　　“原来城建开发集团就是我们经常在叫的大家房产。”记者在售楼处碰到一位对大家房产情有独钟的购房者，他说，最早知道大家房产是因为早期的一批居民楼，此外，由于公司的背景缘故，杭州的许多城市公建都是由大家房产完成的，像中河路立交桥、中东河综合治理以及杭州师范大学新校区等项目。

　　作为一家有32年历史的杭州本土老牌国企，“大家”有着不一样的企业责任感。

　　开车走中河高架路过朝晖路一段时，总能看到几幢银白色全干挂石材的奢华建筑，这便是出自“大家”之手的武林豪宅——大家武林府。去年3月，武林府最后两幢楼交付，4天交房率高达98%。

　　今年，无论是已经交付的武林府还是在售的钱塘府和望江府，或者是今年即将开盘的钱江府，大家房产都倾注了其独有的豪宅基因打造模式。

　　此次，大家在运河新城的首发之作——运河之星，沿用了武林府的原班团队，“运河之星完全呈现了武林府的精髓，在一些工艺工法上进行了传承，这在刚需产品中非常罕见。”大家·运河之星营销负责人黄怡华如此评价。

　　光是外立面的精湛是远远不够的，大家在这个项目中还拿出了自己的看家本领——户型。据介绍，这次运河之星超越性地设计了多种户型，大多以刚需户型为主，在售楼处展示的3个样板房，全是86~89平方米的刚需户型，每个户型都很出彩。86平方米的中间套户型，三房朝南；88平方米的中间套，南北通透，附带三飘窗；还有89平方米的边套，更加强大：在运河之星最吸引眼球的89平方米样板房中，我们看到了四个房间的布置，赠送面积达到了20多平方米。这个89平方米给人的感觉是，实际使用面积有120平方米的户型那么多。

　　此外，大家运河之星还在园区里设计了很多健康休闲设施，比如有一个户外的羽毛球场、一个480米的塑胶跑道、儿童游乐场等，“交互式生态园林”油然而生。

　　宣称筑底主城区

　　大家运河之星9月首开

　　限购放开后没几天，余杭区某刚需楼盘迎来“日光盘”。大家关心的是，限购放开后，谁会筑底杭州主城区？

　　“一般来说，限购放开后的半个月是开发商出货的黄金时机，同时也是价格筑底的最佳机会，同样是购房者抄底的好机会。”房产业内人士表示。

　　从杭州主城区和余杭萧山区交界的现有板块价格看，往东，下沙大学城北板块均价1~1.1万元/平方米；往南，滨康路在售均价1.8万~2.1万元/平方米；往西，蒋村板块，西溪华府清盘价也要1.6万元/平方米，三墩板块，协安紫郡，目前售价在1.5~1.6万元/以上；往北，城北万达板块，宝嘉誉峰、方正御星售价也在1.7万元/平方米；长睦板块，均价1~1.1万元/平方米。

　　总体来看，下沙大学城北和长睦板块价格最低，但也在万元以上，由此猜想，既然运河之星宣称筑底主城区，运河新城板块会否成为筑底主城区的首个板块？

　　据悉，大家运河之星近期将开始认筹，预计9月将首次开盘，“到时候开盘价肯定会震惊整个运河新城，乃至整个主城区，购房者有可能真正抄底到性价比超高的房源。”黄怡华最后给我们卖了个关子。