记者昨天从中粮地产杭州公司获知，中粮已部分收购热电厂地块即原河北天成地块，体量达30万平方米，将打造杭州大悦城。

滨江未得，城北如愿

　　大悦城落子杭州并不意外。早在2010年，中粮集团曾先后多次派人来杭洽谈地块及其产业的相关事宜，业内人士透露，当时中粮总部对滨江中心单元地块非常重视。不过今年1月22日滨江中心单元地块出让，在经历了三十七轮竞价后，龙湖从中粮手中夺下该地块，即现在的春江郦城所在地块。

　　从2010~2014年，兜兜转转四年时间，“大悦城地块”却无缘落子杭州。不过，知情人士透露，中粮一直没有放弃大悦城落地杭州的想法。9月中下旬，记者得知杭州大悦城地块基本确定，极有可能是当年申花地王的热电厂地块。

　　热电厂地块曾于2013年、2014年先后两次出让三宗地块（其中两宗为住宅用地、一宗为商业用地）。2013年1月25日，河北天成房地产开发有限公司激战35轮，击退九龙仓、龙湖、世茂、融创，以44.2%的高溢价率摘得热电厂地块，折后楼面价17316元/平方米；时隔一年，河北天成再度摘得紧挨着的热电厂一宅一商两宗地块，宅地楼面价17903元/平方米，创申花年度新“地王”。

　　按照河北天成的原定计划，斥巨资45.8亿元拿下热电厂三宗地块是拟建万象天成综合体项目。发迹河北的浙商河北天成，在石家庄打造的万象天成总投资15亿元，尚不足杭州拿地价的三分之一。

　　记者了解到，今年五六月份河北天成就一直在寻觅接盘者。

　　拿地时财大气粗的河北天成，缘何后期又开始寻觅接盘者，原因是资金无法到位。“杭州比河北地价高出太多，市场环境也更加复杂，巨大的资金压力使得公司负担很重，虽然拿了地，但后续开发资金比较有压力。”一位知情人士曾跟记者透露，若按河北天成原定计划，热电厂地块将打造的万象天成·运河汇投资需100亿元左右，而仅三块地的土地款就超过河北项目总投资的三倍，“大幅超出预算。”

商地28万m2，宅地2万m2

　　“若是在滨江打造大悦城，市场培育周期短，客群聚集度高，但因为地域的原因，客群比较局限。”杭州赢商机构总经理方芳早在半年多前，曾参与过河北天成地块评估，当时对商业地块做了评估分析。她认为，城北大悦城地处主城区，未来商业辐射范围比滨江会更广。

　　记者了解到，河北天成所获得的两块宅地一块商业地块中，中粮拿下的是其中两块，一块宅地，一块商业地块。

　　“两块住宅地价格过高，如果纯住宅项目略亏；商业地块楼面价8013元/平方米，可成为主要盈利来源。”方芳说。由此可以理解，中粮为何仅拿下其中两宗地块，而没有拿下10万多平方米的另一块宅地。

　　城北大悦城将如何打造，中粮耗费多少资金将合计30万平方米体量地块收入囊中？昨天，中粮方面不愿意透露更多，“我们会尽快动工，杭州大悦城将结合本地特色，具体等发布会通知。”

　　那么，河北天成另外一块10万多平方米的宅地将何去何从？昨天记者采访了拱墅区招商局，相关人士告诉记者，关于河北天成热电厂地块，河北天成与中粮地产昨天上午只是签约，具体细节还在谈，至于还有一块宅地是否转让，这些都是接下去仍需洽谈的细节内容；河北天城杭州公司高层表示，昨天双方只是框架协议的签约，具体细节仍在洽谈中。

　　由此看来，热电厂剩余10万多平方米的宅地，是河北天成自己开发，或是双方有合作的可能，都有待之后中粮的发布会上确认。