方向东

　　近段时间以来，市民对住房公积金的提取条件 、公积金余额关注度、职工对公积金如何提取，贷款如何办理，可以贷款多少等关注度越来越高。

　　桐庐住房公积金的使用情况如何？是否采取行动改进服务，维护住房公积金缴存职工的合法权益？近日，本刊记者就市民关心的公积金问题走访了县住房公积金管理中心相关负责人。

本周起贷款额度从50万元提高到70万元

　　公积金贷款额度能不能满足职工贷款需求？住房公积金的贷款额度是如何确定的？这些问题一直是市民关心的话题。

　　据公积金中心相关负责人介绍，各地的贷款额度，是由当地的住房公积金管理委员会或管理中心根据当地住房价格、人均住房建筑面积和住房公积金资金总量，以支持缴存职工购买普通自住住房的贷款需求为原则合理制定的。

　　2014年6月，我县的商品住房均价是8000多元/平方米，职工购买一套用于解决基本住房问题的房子，按120平方米计算，需要近100万元，首付三成后，只需再贷70余万元；这样看来，本地的住房公积金贷款额度基本都能满足当地职工的贷款需求。此外，我县也开展了组合贷款业务，职工有更多贷款需求的可以一起申请商业贷款。

公积金统筹安排 贷款发放排首位

　　目前我县住房公积金运用率为正常范围。桐庐仅有40万人口，人口少了，缴存公积金的职工自然会少，这个是成正比的。“就像自来水一样，进水管来的水不多，流出的水量自然就小了。”这位负责人很幽默地举了这么个例子。那么住房公积金资金运用率比例的合理安全范围又是多少呢？

　　对此这位负责人是这样解释的。为了确保安全，国家对住房公积金的运用做出了严格的规定，只能用于发放个人住房贷款和购买国债，剩下的存银行，不能去理财和投资。

　　也就是说，住房公积金的运用基本上就是发放贷款。住房公积金的个人贷款和当地房地产市场的发展紧密相关，受到缴存职工购房情况的影响，而且也不是一成不变，某个时期贷款需求会高涨，某个时期贷款可能都放不出去，运用率会随着波动，这也是一个非常正常的现象。

　　国家对于住房公积金运用率的高低没有明确的规定，也没有限制。但是，运用率也要控制，高了要及时调整，不能影响到提取，要统筹安排，在首先确保满足缴存职工提取的前提下，在符合住房公积金的使用政策下，加大贷款的发放。

公积金余额存或用 自己来决断

　　有市民谈及住房公积金时，会碰到一个常见的问题，就是本人的住房问题已经解决了，但每个月还继续交住房公积金，余额也不少，不提出来感觉到很吃亏？

　　这位负责人针对市民的这个问题坦言，住房公积金制度是按照个人、单位、国家各出一点的原则，筹集资金解决基本住房问题。国家对住房公积金制度也给予了政策上的扶持，如单位部分可以列入成本税前扣除，免征个人所得税，住房公积金贷款免营业税和所得税等。

　　职工个人解决自住问题时，除了可以提取本人的资金外，还可以通过互助机制，利用其他缴存人的住房公积金，申请优惠低息的贷款。因此，缴存人在享受住房公积金带来的权利的同时，也要尽自己的义务，发挥“我为人人，人人为我”的精神，在解决住房问题后，利用自己的住房公积金帮助其他缴存人。而且，每年存下的住房公积金也按3个月的定期存款利率计息，逐年计入个人的账户。