商业地产，具体而言，主要有四大类：一是商铺类；二是购物中心类（含商业综合体）；三是写字楼类；四是工业地产类，包括工业厂房“腾龙换鸟”用于发展服务业、新兴产业、特色园区的厂房或标准厂房。

　　据统计，自开发区建区以来到2011年底的18年间，开发区投用的商业地产项目总面积96万方，2012年-2013年两年内，投用面积为85万方，而2014年一年将投用119万方。根据目前已掌握的开工和续建数据，2015年起的未来3年内开发区还将投用300万方左右，正好是前21年间所有商业地产项目面积的总和，以上数据还未包括第四类“工业地产”。

　　可以说，开发区商业地产的高速发展，为开发区经济转型、打造“东部科技港”和“东部人才港”、加速发展现代服务业提供了良好的硬件基础。

　　建区二十一年，开发区步入了一个新的历史发展阶段。眼下，开发区龙湖天街、世茂广场、宝龙城市广场等一批城市综合体、楼宇相继开工建设，下沙的商业地产将在未来5年内呈现出明显的井喷趋势。