“买卖双方价格都已谈拢，买方以总价285万元买瑞立中央花城一套139平方米的房子。”就在盛世管家东方郡店经理林为斋准备买卖双方互签合同时，却被房东告知这套房子要临时涨价。“降息政策一出，好几个客户看上了这套房子，房东觉得卖便宜了，决定临时涨价。”林为斋告诉钱江晚报记者。

　　利好频出

　　买卖双方心态逆转

　　自上周五中国人民银行发布“2014年11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率”消息后，风雅钱塘一套130多平方米的二手房，房东临时将挂牌价调整为总价300万元带车位，盛世管家东方郡店工作人员告诉记者，这套房子两个月前挂牌价仅为260万元（含车位），前后涨了40万。

　　同在该小区，有套99平方米的房子，五六个月前出售时总价200万元左右，上周日，这套房子楼下的同户型房源也成功签约。林为斋告诉记者，而房东本来想卖218万元，还是看在熟人的面子上才勉强同意降个几万块，最终以211万元总价签约。房东临时性调价现象在滨江成熟的区政府板块表现明显。

　　“有些诚心卖房的房东，降息后也想涨价了。”一位盛世管家的资深经纪人说。早在上半年楼市行情一般时，急着买房的购房者也会在挂牌价的基础上一砍就是几十万元，而现在只要觉得挂牌价合适便出手。

　　议价空间减小的同时，议价周期也在缩短。我爱我家一位二手房经纪人表示，原来一个客户至少要跟踪上几个月才能开单，现在明显感觉这个周期在缩短。

　　成交或创年内新高

　　改善型成交占比偏高

　　据房途网数据显示，11月1日至24日24时，滨江区二手房共计签约305套，仅比10月份全月的316套少了11套。就目前签约行情看，11月成交量或将突破10月创年内新高。

　　“就在上周末两天时间里，我们一个门店便成交了7套。”林为斋表示，这个数据比以前要好很多。我爱我家彩虹城店孙经理也有同样的感受，“成交量明显上涨了，10月、11月，我们一个门店就有80~100套的月成交量，之前每个月最多也就五六十套。”他指出，不仅彩虹城板块，整个滨江区近来二手房成交量都普遍上涨。

　　有统计数字显示，滨江区域成交的二手房中，七成为改善型，彩虹城板块140~200平方米是成交的主力面积段，这类改善型房源总价在260~360万元之间，是最受市场追捧的。

　　“早先年滨江区以偏大户型为主，总价高。区域内尤其是区政府板块，新盘入市量少，二手房成交多以置换、改善型为主。这也促成区域改善型房源成交占比偏高。”我爱我家市场分析负责人宋文杰分析。