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　　关于买房

　　问：我去年来的杭州，对学区不太熟悉，想问专家，杭州较好的初中学校有哪些？我预算200万元，可以考虑哪几个楼盘？

　　丁建刚（著名房产专家、浙报传媒地产研究院院长）答：杭州初中一般都是对应小学直升的。我们所说的学区一般是指小学学区。如果为了读初中，建议先了解清楚是否可以转学，再来考虑是否需要购房。就房子而言，现在200万元左右的总价在主城区选择余地是比较大的，在申花、桥西、城东新城、滨江等板块都可以选到。

　　问：最近银行降息了，我手头资金有限，是不是能抄底买房了？想买总价在100万元以内的房子，最好周边现有配套已经成熟，考虑城北或者城东，求推荐。

　　张卉卉（本报房产专家）答：总价在100万元以内的房子在城东比较稀缺了，可以考虑下沙板块的楼盘。

　　城北总价100万元的房子也很少见，可以考虑上亿彩虹郡或者大家运河之星。上亿彩虹郡位于上塘路旁，交通、生活十分便利，东侧紧邻上塘高架北入口，在不堵车的条件下，到武林广场还是比较快的，旁边的上亿广场综合体体量为45万平方米，集成了吃喝玩乐购5大主题的全业态模式。大家运河之星为本土大开发商操盘的学区房，位于运河边，整个运河新城未来将会集商贸、商务办公、旅游、休闲等为一体，前景可观。

　　问：我是外地人，打算在杭州买套房子投资或度假住，不需要很繁华，希望依山傍水，空气好，最好距离西湖景区近些。请专家推荐。

　　丁建刚（著名房产专家、浙报传媒地产研究院院长）答：距离西湖较近的河坊街、柳浪闻莺一带没有新房，都以二手房为主。上半年柳浪东苑70000多元/平方米开盘瞬间售罄。按照你所述的需求，选择之江板块新房是比较合适的。

　　问：想请专家为我解答一下，复式和跃层有什么不同？

　　丁建刚（著名房产专家、浙报传媒地产研究院院长）答：跃层是指一套房屋占用两个楼层，有内部楼梯连接。跃层是真正的两层，算两层的面积。现在市场上所说的复式一般指LOFT，没有像跃层那样占用两层的层高，通常是算一层的面积。

　　关于贷款

　　问：我想问专家，按照现在的公积金政策，是不是只要还清贷款，就能用公积金贷款？

　　章惠芳（资深业内人士，杭州双赢机构董事长）答：不一定，要看购房者的具体条件。

　　如果你名下仅一套房子，还清之后可以申请公积金贷款。但如果你名下已经有两套房，则不能用公积金贷款。

　　房产新政中提到，住房公积金贷款对象为购买首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的缴存职工，不得向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。

　　问：我想买套二手房，想问问这方面的专家，杭州房贷新政策出来了吗？现在银行方面给出的利率折扣最低是多少？哪家银行折扣力度比较大？

　　周包军（杭州我爱我家企划部总监）答：房贷新政主要是对于商业贷款认定方式做了调整，从以前的“认房又认贷”调整为“认贷不认房”，这个调整在今年10月之后杭州各大银行基本都已经实施了。

　　在按揭优惠方面，现在首套房贷款利率市面上最低优惠基本在95折，二套房上浮10%，各家银行优惠力度都差不多，有个别银行传出过85折，但基本针对其VIP客户，一般客户享受不到。对于新政中提到的最低可到7折的说法，近期在市场上出现的可能性几乎为零。

　　关于经济适用房

　　问：我有一套房，是父母买的，我为主产权人。请问专家，我这样的情况能不能申请经济适用房？

　　周包军（杭州我爱我家企划部总监）答：申请经济适用房必须具备以下条件：1、家庭必须有一个人具备杭州户口且5年以上；2、已婚，如单身需35周岁以上；3、家庭现有住房建筑面积小于48平方米（含）；4、家庭人均年收入低于上年度城镇居民人均可支配收入的60%。读者可以参考自身条件是否满足经适房申请条件。

　　关于备案价格

　　问：我看中一个楼盘降价了，我和开发商协商，价格方面再优惠些，但开发商称再优惠的话总价就将低于备案价格85折，不允许签合同的，我想问专家是不是这样的？

　　章惠芳（资深业内人士，杭州双赢机构董事长）答：严格来说，并不是不允许签合同，而是签合同很麻烦。

　　备案价格是物价部门限制开发商乱涨乱跌、稳定房价的一种手段。一般来说，当成交价低于或高于备案价的15%的时候，需要开发商去修改备案价格。而修改备案价的程序很繁杂，周期也长短不一，一周到一个月不等，所以开发商一般会把成交价上下浮动的范围控制在备案价的15%左右。