从地铁效应看高架效应

　　参照地铁给杭州楼市带来的“地铁效应”，“地铁房”、“地铁商铺”备受热炒，秋石高架一定程度上也将产生类似的“高架效应”。高架一方面优化杭州主城内环交通，同时盘活以丁桥为代表的主城边缘板块。作为主城长期以来的价格低点，丁桥无疑是“高架效应”的直接受益者。高架开通后，高效的通达时间，使得城南创业，城北安家成为更多人的选择。

　　从镇改街道看主城价值

　　丁桥的另一利好是，根据省市撤镇建街的要求，年底前，丁桥镇将改成丁兰街道，镇里的主干道丁桥东路将更名为丁兰路。

　　镇改街，使得丁桥更易融入主城，从新、老杭州人的思想及心理去真正融入。作为一个从规划初期就配套先行的居住区，成熟的教育、商业配套、交通网络早已纷纷就绪，丁桥将更快速的去承接达25万人口的入住，真正坐实主城地位！

　　反观目前丁桥板块的房产价格，仍处在“万元房”行列，在主城区内的板块很是罕见，也许对于近期迫切置业的朋友而言，价格才是硬道理。

　　同是主城，同等面积省百万元

　　由于较长时间里，丁桥一直给人“刚需”的印象。迫使许多新改善客户意识上以为丁桥不适宜改善，没有改善大盘。

　　一个明显的例子是，作为丁桥首个全石材干挂实景呈现的楼盘，业内曾有人评说，中豪四季公馆是“丁桥的豪宅”。中豪四季公馆曾实现100%交付率及满意率，也一直是丁桥区域内大户型销售最佳的楼盘之一，已经有越来越多的新、老杭州人来丁桥改善，这是对丁桥的认可，对楼盘的认可。

　　相比大关、九堡动辄一万七八的价格，在中豪四季公馆购买一套158m2的大户型，总价相差达百万元。

　　“全日照”现房，适合冬天买的房子

　　据悉，中豪四季公馆于近日打出“全日照现房”，仅剩最后10席158m2楼王四房，及少量137m2舒适三房，10999元/㎡起。价格之外，“全日照”现房引起了人们的更多关注。

　　经过实地考察，笔者弄明白了其中的含义。原来，丁桥居住区的整体规划地块朝向并非正南正北，而是偏东南。中豪四季公馆地块也是如此，并且有数据表明地块是偏东南22度。项目规划设计上充分利用了这一朝向，将所有楼幢朝向偏东南22度排布。结合杭州的光照气候特征，这一朝向恰恰能够为住宅带来极佳的光照。这样的发现及运用应该算极为用心的开发商了。

　　以中豪四季公馆的158m2西边套户型为例，东南两面从一早就可以吸收阳光，午后太阳晒到西南面，傍晚西北侧窗户还可以看日落。有人戏称，这房子最适合冬天里买。

　　秋石高架全线贯通在即，丁桥镇升级为丁兰街道

　　中豪四季公馆，现房清盘价10999元/㎡起！

　　在较长一段时间里，丁桥的楼市一直是“主城地位，郊区格调”，这种态势即将改变。

　　据悉，秋石高架三期将在月底实现通车。届时，从丁桥出发上留石快速路转秋石快速路，可快速直达钱江新城核心区，并且经三桥直通滨江。这意味着，住丁桥工作在钱江新城，甚至工作在滨江都可以不慌不忙。