杭州的土地市场在暖冬中迎来出让小高潮。春节前，主城区将有近70亿元的土地走向交易平台，6块土地中，4块宅地位于城东，还有一块之江板块的宅地和一块西穆坞的土地也将出让。

　　南星、景芳、三堡的4宗土地均位于钱江新城板块，属于改善型产品较为集中的区域。业内人士认为，限购限贷的放开和“90/70”户型政策取消，让真正的改善型需求重新成为一些房地产企业关注的重点。

　　钱江新城核心区

　　南星地块最热门

　　年内出让的几块土地中，位置最好的当数杭政储出（2014）39号地块，这块位于南星单元的宅地地处钱江新城核心区，周边豪宅集聚。地块出让时间为1月27日，出让起价15.7亿元。

　　39号地块东至钱江路，南至候潮路，西至南星一号支路，北至南星二号支路，出让面积约48亩，容积率为2.5，可建面积约8万m2，楼面起价19491元/平方米。

　　地块紧邻秋涛路、钱江路和望江路等城市主干道，距地铁1号线近江站约1公里，距在建地铁4号线（预计2017年通车）甬江路站约500米；地块周边500米范围内有娃哈哈幼儿园、胜利小学、还有北师大附属中学等优质教育资源。

　　从相邻的几个项目来看，历史上成交楼面价最高的是金隅学府，这块不到30亩的土地在2013年6月曾拍出25803元/平方米的价格。据了解，南星桥单元共有四块宅地将会陆续出让。除了本月底出让的这宗D-04地块，还有与其相邻的D-05、B-02、B-01地块，预计2015年起也会陆续择时出让。

　　景芳单元

　　出让体量最大

　　受钱江金融城的利好，景芳单元也成为当下一个热门的区块。

　　将与南星单元同日出让的杭政储出[2014]40号地块紧邻钱江金融城，距离在建地铁四号线景芳路站约700米，距离地铁2号线钱江路站约1.2公里。地块占地20.9亩，容积率2.5，建筑面积34807平方米，形状规整。这块地出让起价约5亿元，楼面起价14385元/平方米。周边在售的万科大家钱塘府项目,目前成交均价约为32000万元/平方米。

　　同样是位于景芳单元的地块，将于2月12日出让的（2015）4号地块显得更加吸引眼球。

　　这块地北侧紧邻凤起东路，连通市中心，东侧靠近杭甬高速，交通通达性强。地块距离在建地铁4号线景芳站2.2公里。地块出让面积约72亩，容积率3.3，出让起始价约25亿元，楼面起价15857元/平方米。

　　地块周边最近的三个项目为东方御府、御道路一号和万科大都会79号项目，目前，东方御府的成交均价约为27000元/平方米左右，中海御道路一号项目还处于待成交状态，万科大都会79号预计将于2015年首度开盘。

　　城东新城

　　再推宅地

　　2月12日出让的彭埠单元R21-08地块也是一个被看好的城东新城地块，这块地最大的优势在于交通便利。

　　该地块处于城东新城彭埠单元花园区块，城东新城由四条城市快速路围合而成——德胜路、秋石高架、艮山西路、绕城高速，交通便捷。地块周边现有东宁路、天城路、同协路等城市主干道，离东站枢纽和地铁彭埠站仅2分钟车程，彭埠站为地铁1号、4号线换乘站，直通市中心。

　　该地块占地面积约73亩，容积率2.6，出让总价为12.8亿元起，楼面起始价10102元/平方米。地块南面即为2014年9月成交的雨润和德信两个项目，两宗地块的成交楼面价约10700元/平米，与这块地的出让起始价基本持平。但值得注意的是，雨润及德信项目的容积率分别只有1.8和2.3。

　　除了以上城东地块外，之江板块也有一块宅地出让，地块占地约82亩，容积率1.9，这个体量和它一路之隔的大家之江悦基本相当。与前几年以较高价格拿到土地的几个项目相比，8938元/平方米的楼面起价可以认为是之江板块理性回归的表现。拿到这块地的开发商，将比周边项目有更多的操盘空间。