近日，杭州萧山区2015年第一期《读地手册》新鲜出炉。本期读地手册，共收录地块84宗，总面积6687.5亩。

　　值得关注的是，此次南部卧城板块有宅地出让，这代表未来两年将有更多的房源入市，竞争将更激烈。此外，地铁1、2号线沿线均有地块出让，并涉及地铁上盖物业。

　　南部卧城有土地入市

　　区域开发商将“以价换量”

　　南部卧城板块是萧山楼盘竞争比较激烈的一个板块。此次手册收录的地块中属于南部卧城板块的有8宗，1宗商地位于蜀山街道；另1宗蜀山单元地块位于地铁2号线朝阳站旁，共106亩，规划为商业、商务、居住综合使用；其余6宗为纯住宅地块，均位于蜀山路和市心南路之间。

　　这一批土地的入市，使得南部卧城板块竞争更激烈。2014年的南部卧城，一众房企大打价格战，受绿都·四季华庭大幅度降价的影响，其余楼盘销售情况，都只能说是一般。经过2014年价格的角力，目前板块内，恒大帝景90平方米户型均价17000元/平方米，137平方米户型均价19000元/平方米。名门世家、南江壹号、汇宇和庭等楼盘，均还有200平方米左右的大户型在售，价格在20000元/平方米上下。

　　2015年，农工商、北辰等已拿地的开发商将推盘入市，根据规划，房源面积为90平方米~140平方米；地铁曹家桥站与朝阳站周边，众安·朝阳8号等项目处于销售阶段，主打90平方米和120平方米两种户型。这意味着将有一大波房源涌入南部卧城，同质化竞争将更严重。

　　众安集团浙江区域公司营销总监余翔向记者表示，新的一年仍然会是以价换量为主，尤其是像南部卧城板块，竞争将会更激烈。

　　地铁2号线旁多宗商地出让

　　三块地为地铁上盖

　　随着2号线东南端的开通，地铁网络逐步形成，地铁盘成了萧山楼市的香饽饽。手册中提到，城厢街道的6宗地块中，有5宗位于地铁站周边，并有3块地规划为地铁上盖物业。

　　在湘湖地铁站旁，手册收录了一块180亩的商住地块，以及一块70亩的商业地块。同时，湘湖站还规划有地铁上盖物业，占地80亩，包括商业、住宅、公交。另外两块地铁上盖物业，均位于2号线人民路站，一块在市心路以西，共44亩；另一块在市心路以东，占地20亩。

　　除地铁上盖物业外，其他几个街道，也收录了地铁沿线的地块。如北干街道，建设一路站以南600米左右，就有两宗不大的商业用地，分别为21亩和25亩。共推出7宗地块的钱江世纪城，也分别有21亩和96亩的商业用地，就在盈丰站边。

　　目前，地铁2号线沿线楼盘不少。2号线东南端通车以来，并未给沿线楼盘带来直接的作用。钱江世纪城几个地铁站附近的商业项目，销售情况普遍平淡。在钱江世纪城收录的地块边，国泰科技大厦、鲲鹏中心等项目，销售都比较惨淡。而在住宅扎堆的城南，地铁站边的地块旁也有不少项目。蜀山单元G-13地块旁，朝阳8号在售均价12000元/平方米；人民路地铁站上盖物业附近，梅和名府均价15000元/平方米。